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　　7折優(yōu)惠利率沒(méi)有取消，二套房貸政策一直沒(méi)變……近期，銀行方面似乎都在用一種“以不變應萬(wàn)變”的姿態(tài)來(lái)回應這股“房貸政策收緊風(fēng)”。

　　7日，記者了解到，盡管本地銀行對于外界的“收緊”傳言紛紛予以否認，但是，目前部分銀行在實(shí)際操作的過(guò)程中，已經(jīng)有了一些比較明顯的“收緊”動(dòng)作�！皩�(shí)際上是一種‘明松暗緊’，這也是多方面因素所導致的�！弊蛉�，省內一銀行業(yè)資深人士坦言。

　　首付四成才享7折利率？

　　“雖然7折優(yōu)惠利率沒(méi)像傳言所說(shuō)的那樣踩下剎車(chē)，但目前來(lái)看，部分銀行卻已對此優(yōu)惠增加了一些‘附帶條件’，并且進(jìn)一步重申了二套房貸首付增加、利率上浮的政策�！�7日，某銀行房貸部門(mén)的工作人員向本報表示。

　　據介紹，目前已有幾家銀行在操作細節上對房貸采取了“收緊”措施，比如二套房貸政策，在上半年政策較為寬松時(shí)，如果您的首套房貸款已經(jīng)結清的話(huà)，再貸款購房仍能比照首套房貸享受優(yōu)惠利率�！暗�現在不行了，我行的要求是即便首套房貸款已結清，也得執行首付四成、利率上浮10%的二套房貸政策�！�

　　另?yè)�媒體報道稱(chēng)，從上月下旬開(kāi)始，建行對首套房貸政策進(jìn)行了一次新的調整，即首付四成以上才享7折房貸利率優(yōu)惠。

　　求證：7折優(yōu)惠確實(shí)“附條件”

　　對于上述說(shuō)法，昨日，記者從建行吉林省分行客服人員那里獲知，吉林省個(gè)人住房貸款政策上確實(shí)有項新規，即對居民首次利用貸款購買(mǎi)非普通自住住房的(單套建筑面積在144平方米以上)，借款人首付款比例在30%以下的，利率下限不得低于貸款基準利率的0.8倍；首付款比例在30%以上的，利率下限可執行貸款基準利率的0.7倍。

　　記者了解到，原本國家刺激房地產(chǎn)消費的政策當中，對于首套自住房的執行狀況，首付20%依然可以享受7折利率，“從銀行的執行情況來(lái)看，顯然比原本的執行情況提高了門(mén)檻�！便y行業(yè)內人士這樣評論。

　　分析：銀行樂(lè )于“借風(fēng)”微調

　　據銀行人士透露，由于房貸7折優(yōu)惠利率是央行、銀監會(huì )方面規定的一個(gè)“下限利率”，各家商業(yè)銀行在實(shí)際操作中，也處于一個(gè)“兩難選擇”的境地。

　　“從趨利性考慮，銀行更希望在跟客戶(hù)所簽訂的貸款合同中，是一個(gè)較高的利率標準，這樣一來(lái)，銀行能夠獲得更多的貸款利息；另一方面，從同業(yè)競爭方面考慮，銀行又得參考同業(yè)標準，避免自己給出的利率標準過(guò)高而‘嚇退客戶(hù)’�！笔�內銀行業(yè)的一位資深人士昨日向本報表示。

　　“目前這個(gè)節點(diǎn)上，各家銀行都緊繃著(zhù)一根弦，政策掌握的靈活度也大同小異�！睒I(yè)內人士分析認為，在市場(chǎng)頻吹“收緊”風(fēng)之際，銀行方面也樂(lè )于“借風(fēng)”進(jìn)行一些政策微調，一方面這符合銀行方面的“趨利性”要求，另一方面，也可以“大勢所趨”向客戶(hù)做解釋。這也是為何近期政策層面未見(jiàn)“風(fēng)向變化”，而來(lái)自各商業(yè)銀行層面的“風(fēng)聲”四起的一個(gè)重要原因。

　　影響：短期內影響有限

　　記者昨日采訪(fǎng)了省內部分房地產(chǎn)業(yè)人士。而記者獲得的答案大體一致：即目前長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費主要來(lái)源于“剛性需求”，同時(shí)房屋的銷(xiāo)售受到多種綜合因素制約，比如百姓買(mǎi)房子，不會(huì )太過(guò)于計較利率的7折還是8折，同樣首付多一成少一成的影響也不是非常大。

　　東北師大經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)金兆懷表示，從目前情況來(lái)看，盡管有很多聲音指出房?jì)r(jià)過(guò)高，但宏觀(guān)經(jīng)濟什么時(shí)候能徹底走出金融危機影響還不明朗，政策層面還應使用比較寬松的貨幣政策，即便是調整也可能僅僅是微調。

　　本報記者 黃艷麗