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　　公積金貸款成交量猛增

　　在媒體盛傳房貸利率7折優(yōu)惠政策或生變數的金融環(huán)境下，不少借款人將目光投向了公積金貸款。本市專(zhuān)業(yè)貸款機構“偉嘉安捷”提供的統計數據顯示，本月第一周，通過(guò)該機構辦理的公積金貸款成交量環(huán)比上漲了近17%。

　　“偉嘉安捷”企劃主管吳昊表示，從市場(chǎng)情況來(lái)看，上半年北京房地產(chǎn)交易異�；鸨�，但下半年金融信貸頻繁收緊，銀行已經(jīng)著(zhù)手對放貸量進(jìn)行微調，因此，如果明年房貸利率7折優(yōu)惠政策出現變化也在情理之中。

　　吳昊認為，根據以往調整利率的規律，如果央行決定調整房貸利率7折優(yōu)惠政策，那么有可能會(huì )從下一年度的1月1日開(kāi)始，而正處于還貸之中的“老房貸”也得按照調整后的利率重新計算還款金額。相比之下，公積金貸款政策比較穩定，3.87%的利率(5年期以上)比同期商業(yè)貸款7折后的利率還要低，所以，公積金貸款在當下的政策敏感期得到了更多借款人的青睞，成為現在借款人愿意使用的最佳貸款工具。

　　“同時(shí)，受年底稅費減免政策即將到期的影響，不少業(yè)主對未來(lái)政策預判不明，急于出售房產(chǎn)”，吳昊表示，以往，多數業(yè)主不愿意接受購房人使用公積金貸款，因為其流程慢于商貸，會(huì )影響業(yè)主拿到房款的時(shí)間。但如今，多數業(yè)主出于對政策不明的考慮，同意購房人使用公積金貸款買(mǎi)房。

　　此外，與商貸相比，公積金貸款不受二套房政策的限制�！艾F在商業(yè)貸款二套房政策不斷從嚴，只要有過(guò)貸款記錄，無(wú)論是否結清，再次買(mǎi)房時(shí)都會(huì )被算作二套房，需嚴格執行首付四成、利率上浮的政策。而公積金貸款則相對寬松，借款人不論之前使用的是商業(yè)貸款還是公積金貸款，用公積金購買(mǎi)第二套房時(shí)，仍會(huì )按首付20%、利率3.87%來(lái)執行，可以為借款人省下一筆不菲的支出�！眳顷槐硎�，這些因素都是導致公積金貸款交易量上升的重要原因。

　　“偉嘉安捷”預計，到年底前，公積金貸款的成交量還會(huì )出現一個(gè)增長(cháng)的小高潮。(記者高晨)