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　　繼二套房貸收緊之后，如今首套房貸優(yōu)惠也開(kāi)始收緊了。昨日記者獲悉，在榕房貸量最大的建行近日率先收緊首套房貸利率優(yōu)惠：如果首付20%，利率只打8.5折；如果利率打7折，首付則要提至40%。昨日業(yè)內人士表示，首套房貸優(yōu)惠政策并沒(méi)有變化，只是個(gè)別銀行依自身情況自主合規調整。據了解，眼下在榕其他銀行首套房貸暫未出現調整。

　　首付20%利率只打8.5折

　　昨日記者以客戶(hù)身份走訪(fǎng)了在榕建行的部分網(wǎng)點(diǎn)。一家支行個(gè)貸中心的工作人員告訴記者，該行的首套房、二套房貸政策近期開(kāi)始調整。據介紹，調整后的首套普通房貸利率優(yōu)惠與首付比例掛鉤，采用組合“套餐”：首付比例20%，貸款利率為基準利率的8.5折；首付25%，貸款利率為8折；首付30%，貸款利率7.5折；首付40%，貸款利率7折。如果第二套買(mǎi)的是改善型自住房，也套用首套普通自住房貸款的新政策。

　　另?yè)�介紹，該行的二套普通自住房貸款政策首付比例仍為40%，但最低貸款利率由原先的最低7.1折調為7.5折。

　　這是建行在榕率先收緊首套普通自住房?jì)?yōu)惠。據了解，福州普通商品房認定標準為：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)、實(shí)際成交價(jià)低于同區段住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。只要其中一項不達標就不能算普通自住房。而改善型自住房界定為人均住房面積低于當地平均水平，福州約為30平方米。

　　其他銀行暫未跟進(jìn)

　　記者咨詢(xún)了在榕的工行、農行、中行、交行、招行等銀行人士，他們均表示，該行的首套普通自住房?jì)?yōu)惠政策沒(méi)有變化。對于南京招行率先把首套普通自住房最低優(yōu)惠利率由7折調至8折的消息，招行福州分行相關(guān)人士表示，該行在榕首套房貸政策沒(méi)有變化，也未接到總行調整通知。

　　政策未變只是銀行自主微調

　　去年金融危機爆發(fā)后，央行規定，自2008年10月27日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限下調至貸款基準利率的70%，最低首付款比例降至20%。近1年來(lái)在榕的各家銀行對于首套普通自住房均實(shí)行首付比例最低20%，利率最低打7折的優(yōu)惠政策。

　　昨日在榕一位銀行人士表示，房貸優(yōu)惠滿(mǎn)一年后，最近關(guān)于房貸優(yōu)惠收緊的風(fēng)聲很多，但目前監管部門(mén)的政策并未調整，此次建行調整是商業(yè)銀行的自主合規行為。因為房貸新政中提到的20%首付比例與7折優(yōu)惠只是下限，并未一刀切要求各商業(yè)銀行硬性執行。隨著(zhù)上半年貸款規模的迅速增加，下半年各行貸款額度吃緊，因此銀行根據自身情況適當調整也是正常的商業(yè)行為。

　　盡管如此，業(yè)內對建行率先收緊首套普通自住房?jì)?yōu)惠頗為關(guān)注。一位業(yè)內人士表示，建行房貸約占我省房貸市場(chǎng)份額的三分之一，在工、農、中、建四大行中約占二分之一。房貸“一哥”首套普通自住房政策微調后，其他銀行很可能跟進(jìn)。目前在榕建行首付20%的客戶(hù)約占40%，首付比例40%或以上的也占40%。首付比例提高對打算低首付的客戶(hù)有一定影響。

　　未來(lái)政策很可能收緊

　　目前房貸收緊在二套房貸中表現最明顯。此前在榕中行、交行等銀行二套房貸利率執行基準利率或上浮10%，工行、建行、中信等銀行二套房貸最低利率打7.1折，但二套房貸優(yōu)惠沒(méi)有限定面積。近段時(shí)間部分銀行對于二套房貸利率7.1折優(yōu)惠僅限于購買(mǎi)144(含)平方米以下的普通自住房。另外，建行的二套房貸優(yōu)惠利率也從原先的7.1折提至7.5折。

　　同時(shí)，隨著(zhù)額度漸緊，建行在8月份就暫停受理個(gè)人住房抵押貸款。另外，部分銀行對抵押貸款從原來(lái)執行基準利率上調至上浮10%。在榕一家大銀行相關(guān)人士表示，眼下貸款市場(chǎng)進(jìn)入了銀行賣(mài)方市場(chǎng)，該行住房抵押貸款業(yè)務(wù)僅對信用記錄良好的客戶(hù)辦理。

　　昨日記者采訪(fǎng)的銀行人士大多認為，房貸優(yōu)惠政策收緊的可能性較大。在榕一家銀行相關(guān)人士表示，雖然主管部門(mén)還未明確房貸優(yōu)惠政策是否延續，不過(guò)他個(gè)人認為，特定時(shí)期出臺的房貸新政在完成預期目標后應適當調整。

　　存量房貸也將受影響

　　這位人士說(shuō)，如果房貸政策出現調整，首套房貸利率優(yōu)惠減少，如從最低7折提至8折，那么存量房貸客戶(hù)利率也會(huì )相應調整。因為銀行的貸款合同中都會(huì )提到按央行的規定執行，因而如果貸款利率優(yōu)惠幅度調整，存量房貸利率也會(huì )跟著(zhù)調整。去年房貸新政規定利率最低可打7折，符合條件的存量房貸利率事后也由原先的0.85倍下降至0.7倍。