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　　銀行收緊個(gè)人房貸利率優(yōu)惠有了實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。昨日，市民楊女士向市內某銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)個(gè)人房貸時(shí)發(fā)現，即使按揭首套房，要想享受7折利率優(yōu)惠，也必須首付四成。某銀行重慶分行表示，并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，只是進(jìn)一步細化房貸利率執行標準，促進(jìn)利率執行的差別化。

　　首付四成可享最大優(yōu)惠

　　“銀行突然收緊了首套房利率優(yōu)惠�！睏钆�士稱(chēng)，她在向某銀行楊家坪網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)個(gè)人房貸時(shí)，工作人員明確告知，現在按揭第一套房，首付兩成、三成都已經(jīng)不能享受7折利率優(yōu)惠了，必須要首付四成才有機會(huì )享受最大優(yōu)惠。

　　為證實(shí)楊女士的說(shuō)法，記者以購房者身份對該行分布在渝中區、南岸區、九龍坡區的部分網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了咨詢(xún)，多家支行給出了同樣的回答——個(gè)人房貸政策已經(jīng)作出了相應調整。

　　房貸政策本月初已調整

　　該行南岸區南坪一網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，個(gè)人房貸政策已于本月初調整了，購房面積越大優(yōu)惠越小。建面90平方米以下，首付兩成，可享受8.5折優(yōu)惠；建面90平方米以上，首付三成，才可享受8.5折優(yōu)惠。如果首付四成，可享受7折優(yōu)惠。

　　而在個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策調整以前，對于按揭首套住房的購房者，只要符合規定的居住面積，在個(gè)人信用記錄較好的情況下，一般只需首付兩成即可享受7折利率優(yōu)惠。

　　該行稱(chēng)未取消優(yōu)惠政策

　　對于首套房貸款利率優(yōu)惠政策調整一事，該行重慶分行傳達了該行總行的“官方說(shuō)法”。該行重慶分行表示，該行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，而是在國家有關(guān)利率政策范圍內，貫徹落實(shí)央行擴大房貸利率浮動(dòng)幅度、推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革等政策精神，根據客戶(hù)不同的風(fēng)險情況，考慮首付款比例、信用等因素，進(jìn)一步細化房貸利率執行標準，促進(jìn)利率執行的差別化。該行特別指出，該行始終積極支持居民住房消費，對居民購買(mǎi)普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例等方面仍會(huì )給予適當的優(yōu)惠。

　　“該行細化個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策，符合央行的有關(guān)規定�！笔袃茹y行業(yè)人士稱(chēng)，央行在2008年10月22日出臺擴大個(gè)人房貸利率下浮幅度政策時(shí)，只規定“對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持”。

　  貸款20萬(wàn)買(mǎi)房 每月多供96元

　　對于一個(gè)貸款20萬(wàn)元的購房者來(lái)說(shuō)，選擇等額本息法還貸，貸款期限為20年，在房貸利率優(yōu)惠政策調整前，若能享受基準利率打7折優(yōu)惠，即按4.158%的年利率還貸，月供為1228.68元，若在整個(gè)貸款期內利率不變，利息總額為94882.32元。

　　在房貸利率優(yōu)惠政策調整后，月供款和利息總額都要發(fā)生變化。如果只能享受基準利率打8.5折優(yōu)惠，即按5.049%的年利率還貸，月供為1325.33元，利息總額為118079.49元。由此可知，個(gè)人房貸利率優(yōu)惠由7折變?yōu)?.5折后，貸款20萬(wàn)元20年，每月要多支出96.65元，利息總額要多23197.17元。

　　房貸利率優(yōu)惠 調整是大勢所趨

　　“房貸利率優(yōu)惠調整是大勢所趨�！贬槍�建行細化個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策一事，市內另一大型商業(yè)銀行人士表示，在貨幣信貸政策微調的情況下，各商業(yè)銀行根據自己的實(shí)際情況，對房貸利率優(yōu)惠政策進(jìn)行相應調整，應該會(huì )成為下一階段的常態(tài)。

　　個(gè)人房貸的監管政策基調并沒(méi)有改變。該人士表示，在監管部門(mén)沒(méi)有出臺新的房貸調控政策前，無(wú)論各商業(yè)銀行怎樣調整房貸利率優(yōu)惠政策，都會(huì )在現行政策范圍內進(jìn)行。

　　“房貸利率優(yōu)惠取消的可能性不大，最大的可能性就是優(yōu)惠上收到8.5折�！笔袃攘硪汇y行人士表示，該行還沒(méi)有收到總行關(guān)于調整房貸利率優(yōu)惠的通知，估計距調整的時(shí)間也已不遠了。

　　房?jì)r(jià)短期內受影響不大

　　某銀行細化個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策，此舉對全市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生什么影響？對房?jì)r(jià)走勢會(huì )起到什么樣的作用？

　　中原地產(chǎn)人士認為，現在很多銀行都在收緊個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策，一段時(shí)間后，可能會(huì )對商品房銷(xiāo)售起到一定的抑制。由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售仍然景氣，所以距開(kāi)發(fā)商降價(jià)攬客的時(shí)間尚早。

　　“肯定會(huì )抑制部分需求�！比荽诺禺a(chǎn)人士認為，按揭首套房要想享受7折利率優(yōu)惠，必須首付四成才得行，一方面提高了按揭門(mén)檻，另一方面增加了貸款買(mǎi)房成本。但該人士同時(shí)認為，從供求關(guān)系上來(lái)看，銀行調整個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策，對房?jì)r(jià)的影響不會(huì )太大。

　　“搶購”還會(huì )繼續下去，該人士稱(chēng)，時(shí)下房地產(chǎn)市場(chǎng)受供應不足影響，造成購房者選擇余地小，給購房者造成了一種“房?jì)r(jià)還要漲”的恐慌心理，開(kāi)發(fā)商也趁機漲價(jià)。