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　　國家統計局日前公布的數據顯示，10月份，全國70個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比9月擴大1.1個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同，自3月份以來(lái)連續8個(gè)月環(huán)比上漲。

　　成交量方面，1—10月，全國商品房銷(xiāo)售面積6.6億平方米，同比增長(cháng)48.4%。第三季度以來(lái)，雖然全國商品房銷(xiāo)售面積仍高于二季度，但東部一些城市由于房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、“地王”頻現、短期供應不足等問(wèn)題，銷(xiāo)售面積較二季度略有下降。業(yè)內人士預計，受上述原因影響，四季度一些省市交易量仍將繼續波動(dòng)。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )有關(guān)專(zhuān)家認為，盡管交易量出現波動(dòng)，市場(chǎng)出現階段性盤(pán)整，但目前開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金面仍然比較寬松，缺少降價(jià)促銷(xiāo)回籠資金的動(dòng)力，預計房?jì)r(jià)仍將在高位盤(pán)整。不過(guò)，由于二套房貸政策的嚴格執行和銀行放貸量漸趨平穩，預計四季度房?jì)r(jià)漲幅將逐漸趨緩。

　　自三季度以來(lái)，房地產(chǎn)投資及新開(kāi)工回暖的趨勢得以延續。1—10月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2.8萬(wàn)億元，同比增長(cháng)18.9%，增幅比1—9月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積8.14億平方米，同比增長(cháng)3.3%，增速自年初以來(lái)首次實(shí)現由負轉正。房屋竣工面積3.77億平方米，同比增長(cháng)22.8%。

　　上述專(zhuān)家認為，近期政府有關(guān)部門(mén)頻繁采取措施，督促房地產(chǎn)企業(yè)加快開(kāi)發(fā)建設，加上開(kāi)發(fā)商下半年以來(lái)對市場(chǎng)預期的進(jìn)一步樂(lè )觀(guān)，預計第四季度投資力度和市場(chǎng)供給將進(jìn)一步加大。中長(cháng)期住房供應將比較充足，有助于穩定購房者的預期。但部分城市由于前三季度新開(kāi)工面積大幅下降，預計短期內新增供應仍將不足。

　　優(yōu)惠政策是否延續

　　專(zhuān)家建議不要“一刀切”

　　去年底，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出一系列旨在穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)住房消費的優(yōu)惠政策。其中，二手房交易減免營(yíng)業(yè)稅等政策只執行到今年12月31日。優(yōu)惠政策到期后是否會(huì )調整、如何調整，備受關(guān)注。

　　許多購房者擔心優(yōu)惠政策即將結束，抓緊購房，也導致11月上旬部分城市交易量集中釋放。業(yè)內人士普遍認為，買(mǎi)賣(mài)雙方的政策預期將對今年最后兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)交易起到重要影響。

　　對此，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生日前在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的“后危機時(shí)期政策分析”論壇上表示，當前國民經(jīng)濟正處于企穩回升的關(guān)鍵時(shí)期，外需萎縮的局面及影響還在持續，未來(lái)一段時(shí)間還應繼續穩定房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，穩定房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)參與者的預期，促進(jìn)房地產(chǎn)投資和消費的增長(cháng)，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用。

　　同時(shí)，各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現較大的差別，一些城市房?jì)r(jià)漲得“過(guò)火”同時(shí)，部分城市銷(xiāo)售價(jià)格同比仍在下降。聶梅生認為，未來(lái)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的調整應避免全國“一刀切”，采取逐步調 整的方式退出。

　　“去年底出臺的《若干意見(jiàn)》，立足當前并兼顧長(cháng)遠，我們建議繼續貫徹執行�！鄙鲜鲋袊�房地產(chǎn)協(xié)會(huì )專(zhuān)家建議，應繼續采取鼓勵自住型和改善型住房消費的措施。在國家穩定政策的基礎上，一些地方政府可以根據本地區市場(chǎng)發(fā)展狀況和出現的問(wèn)題，在穩定市場(chǎng)的前提下，適時(shí)采取相應調整政策�！斑�有近兩個(gè)月的緩沖期，購房者目前不必恐慌�！�(記者　王煒)