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　　“由于房?jì)r(jià)快速上漲，銀行的房貸迅速增加，上海幾家大型國有銀行目前都在接受審計署檢查�！蹦惩顿Y公司負責人告訴記者。

　　目前銀行早已完成全年貸款指標，因此收緊了房貸，也減少了給中介的回傭。至于明年的房貸政策如何，完全取決于貨幣政策的寬松與否�！拔覀儸F在都在等總行的指標�！蹦炒笮蛧�有銀行上海分行的信貸員說(shuō)。

　　出乎意料的“量?jì)r(jià)齊升”

　　據某房產(chǎn)信息公司介紹，由于受金融危機影響，2008年上海房產(chǎn)交易量比2007年減少了30%-50%。很多研究機構原先預計上海房地產(chǎn)將經(jīng)歷三至四年的調整期，但受惠于央行的寬松貨幣政策以及地方政府的刺激政策，上海今年前9個(gè)月的房產(chǎn)交易量已經(jīng)超過(guò)了2007年全年的交易總量。

　　無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、銀行、中介還是投資者，都認為今年的房地產(chǎn)市場(chǎng) “很意外”。而這種出乎意料的“量?jì)r(jià)齊升”，也引起了有關(guān)監管部門(mén)的擔憂(yōu)：銀行的資金是否大量違規進(jìn)入了樓市？銀行是否過(guò)多承擔了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險？數據顯示，僅第三季度上海中資銀行人民幣個(gè)人住房貸款就增加了423億元，較上半年多增161.3億元，同比多增396.1億元。

　　針對上述問(wèn)題，審計署啟動(dòng)了對上海幾大國有銀行信貸資金的審計。審查內容主要集中在兩個(gè)方面：銀行資金是否大量違規進(jìn)入樓市，從而推高了上海的房?jì)r(jià)；銀行的房貸投向是否符合中央政策，即大量進(jìn)入了豪宅市場(chǎng)而非支持中低收入者的自住型需求�！爸饕�是對五大國有銀行上海分行的審計。因為在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，這幾大國有銀行占據了85%以上的市場(chǎng)份額�！蹦惩顿Y公司負責人告訴記者。

　　但銀行界人士都認為，類(lèi)似的審查并不會(huì )從根本上增強銀行的風(fēng)險意識�！盁o(wú)論是房地產(chǎn)業(yè)還是銀行業(yè)都在經(jīng)歷高速發(fā)展期，各家銀行關(guān)心的都是如何快速發(fā)展，即便有問(wèn)題，也是用發(fā)展來(lái)解決發(fā)展中的問(wèn)題。對房貸業(yè)務(wù)，只要房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，只要房?jì)r(jià)不大幅下跌，那就沒(méi)有風(fēng)險。再加上我們只經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的單邊上漲，實(shí)際操作中甚至不知道房貸的風(fēng)險在哪里，更別提防范風(fēng)險了�！蹦炽y行信貸部負責人認為。

　　房貸政策取決于貨幣政策

　　“現在大家的心態(tài)和去年這個(gè)時(shí)候完全不同。那時(shí)候大家對下一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)都很悲觀(guān)，現在則樂(lè )觀(guān)得多�！蹦炽y行信貸員說(shuō)。據介紹，上海已經(jīng)有幾家銀行不再對首套房的貸款利率打七折，而是提高到了八折以上，第二套房的首付已經(jīng)提高到六成，利率也提高到基準利率的1.1倍。

　　該人士分析，明年銀行能否維持低首付、低利率的優(yōu)惠政策，關(guān)鍵要看寬松的貨幣政策能否維持。假定做個(gè)指數，把2007年底從緊的貨幣政策定為0，2009年初寬松的貨幣政策定為100，如果明年的貨幣政策能達到70或80，那么優(yōu)惠政策仍有望延續�！皟�(yōu)惠政策延續至明年上半年的可能性很大�！彼�認為。

　　上海在去年下半年相繼出臺了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(共14條)等多項刺激樓市的優(yōu)惠政策，包括二手房營(yíng)業(yè)稅由5.55%改為免征，交易契稅由1.5%降至1%等，力度之大前所未有。分析人士認為，隨著(zhù)優(yōu)惠政策到期，明年的樓市價(jià)格將面臨考驗。

　　但市場(chǎng)上樂(lè )觀(guān)的氣氛顯然仍占上風(fēng)�！艾F在國有企業(yè)都在囤地，再加上明年上海開(kāi)世博會(huì )，所以上海的房?jì)r(jià)不會(huì )跌�！蹦撤慨a(chǎn)中介認為�！皬脑O計公司處了解到，他們現在設計稿的業(yè)務(wù)增長(cháng)量仍非常大，所以房產(chǎn)公司后續仍有大量樓盤(pán)推出，是不會(huì )讓房?jì)r(jià)跌下來(lái)的�！蹦惩顿Y公司負責人反映。