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　　針對“銀行房貸優(yōu)惠即將取消”的傳言，盡管部分銀行以“未收到銀監會(huì )調整通知”為由辟謠，但是記者從一些銀行內部獲悉，這些銀行實(shí)質(zhì)上已經(jīng)走在了“收緊房貸”的道路上。

　　12日，建行一位接近高層的人士告訴本報記者，該行內部已經(jīng)下了文件，對于首套住房貸款，建行的標準是，只有首付四成以上，才能享受到七折利率；如果首付兩成，利率只能打八五折。而對于“二套房”，則嚴格根據今年6月22日銀監會(huì )規定執行，重申二套房貸首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并強調二套房貸標準不得擅自放寬。

　　建行對外的公開(kāi)解釋是，在央行和銀監會(huì )房貸政策的大框架下，該行目前對首套房貸政策進(jìn)行了細化和差別化調整，根據不同客戶(hù)、不同的信用等級，來(lái)進(jìn)行房貸利率差別化，不是所有的客戶(hù)都能獲得七折利率優(yōu)惠。

　　15日下午，工商銀行北京分行一位副行長(cháng)則告訴本報記者，目前房?jì)r(jià)過(guò)高，部分地區泡沫較大，各銀行目前除了嚴格執行二套房貸政策外，也都在醞釀逐步收緊首次貸款購房的利率優(yōu)惠政策。在北京，建設銀行已經(jīng)率先行動(dòng)了，但是，作為工商銀行，一切按銀監會(huì )的相關(guān)規定執行。但是該人士強調，“如果政策下來(lái)了，也不排除未來(lái)取消優(yōu)惠政策的可能”。

　　而在北京銀行、招商銀行北京分行的部分營(yíng)業(yè)廳，記者了解到，事實(shí)上的“房貸優(yōu)惠政策”已經(jīng)不再執行。

　　一個(gè)重要的原因是，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快以及明年信貸資金可能偏緊的趨勢。

　　“如果任房地產(chǎn)泡沫擴張，有可能給中國經(jīng)濟造成災難”，經(jīng)濟學(xué)家謝國忠11月13日在由中國銀行舉辦的“世界經(jīng)濟與中國：危機后的全球經(jīng)濟金融格局”國際研討會(huì )上這樣提醒，

　　在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域，投機需求在總需求中所占比例非常高，部分企業(yè)和個(gè)人因此獲利也非常高，結果是信貸資金驅利于房地產(chǎn)市場(chǎng)，而在經(jīng)濟發(fā)生變化時(shí)，信貸壞賬也會(huì )在該領(lǐng)域大量積聚；并且還會(huì )導致真正缺乏資金的實(shí)體經(jīng)濟得不到有效的信貸需求。

　　中國人民銀行副行長(cháng)朱民在該論壇上則指出，2010年金融業(yè)結構將全面調整。朱民強調，2010年是對金融業(yè)進(jìn)行全面整改和進(jìn)行金融業(yè)結構調整的關(guān)鍵時(shí)刻。朱民表示�熃鹑跇I(yè)還沒(méi)有穩定，并將在未來(lái)發(fā)生根本性變化，其首要之務(wù)仍然是自救，同時(shí)，金融業(yè)的全面監管也很重要。在前兩者基礎上，金融業(yè)規模將全面縮小。

　　其實(shí)，從今年6月末開(kāi)始，北京各大銀行相繼收緊二套房貸，只不過(guò)是現在輪到了首套房貸。中國銀行北京分行一信貸部門(mén)負責人告訴記者，今年樓價(jià)上漲速度過(guò)快，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫有膨脹趨勢，投機嚴重，各銀行出于信貸風(fēng)險控制的考慮，已經(jīng)加快收緊二套房貸政策。而對于房貸利率七折優(yōu)惠政策的取消，上述負責人則認為，這已經(jīng)是大勢所趨。

　　“畢竟，工行、建行、中行等國有銀行因對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款比重很大，嚴控風(fēng)險是第一位的�！敝袊�社會(huì )科學(xué)院金融研究所曹紅輝研究員對記者這樣解讀，嚴控房貸政策，取消七折利率優(yōu)惠，一方面有利于抑制目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)投機行為從而控制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，防止通貨膨脹，另一方面也有利于控制目前銀行的超高信貸風(fēng)險。

　　“根據趨勢，首套房貸的‘首付二成、利率七折優(yōu)惠’取消是早晚的事情”，北京市理財規劃師協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)劉彥斌告訴記者，實(shí)行七折優(yōu)惠利率是政府的臨時(shí)性措施，目的是為了刺激房屋購買(mǎi)，現在基本達到目的。再者因為貸款利率是根據央行的基準利率逐年浮動(dòng)，目前又是利率低點(diǎn)，未來(lái)是上升趨勢等原因，而該買(mǎi)房的還要買(mǎi)房，該還貸的還要還貸，利率不是買(mǎi)房的決定性因素。