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　　對于備受關(guān)注的房貸政策是否收緊問(wèn)題，銀監會(huì )副主席蔣定之昨天(15日)在論壇間隙對記者表示，目前二套房利率政策并沒(méi)有改變，對于房?jì)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，銀監會(huì )很重視。

　　銀監會(huì )未調 銀行已先動(dòng)

　　近日有市場(chǎng)傳言稱(chēng)銀監會(huì )已經(jīng)要求各大銀行適當收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中包括現行的房貸利率優(yōu)惠政策，對此蔣定之昨天表示：“銀監會(huì )目前并未對二套房政策作出調整，對房?jì)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，銀監會(huì )很重視，對房地產(chǎn)行業(yè)的違規操作、虛假按揭行為，銀監會(huì )將發(fā)現一起查處一起，確保房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展�！�

　　雖然監管層表示并沒(méi)有改變房貸政策，但銀行今年以來(lái)根據市場(chǎng)情況已經(jīng)悄悄調整。今年上半年，為刺激經(jīng)濟，大部分銀行都自動(dòng)放寬了二套房的審批政策，一般來(lái)說(shuō)二套房可以享受首付兩成且利率打7折的優(yōu)惠政策。不過(guò)10月份之后，各家銀行因為大多完成全年任務(wù)都紛紛收緊錢(qián)袋子。目前，京城各家銀行的二套房首付都必須四成，利率也不能享受7折優(yōu)惠，還必須上浮10%，即基準利率的1.1倍。

　　首套房有區別地打7折

　　銀行對首套房也開(kāi)始收緊。記者了解到，目前招行南京分行及建行北京分行都開(kāi)始“有區別”地打7折。

　　建設銀行近日已對首套房貸政策進(jìn)行了細化和差別化調整，根據不同客戶(hù)、不同的信用等級，來(lái)進(jìn)行房貸利率差別化，不是所有的客戶(hù)都能獲得7折利率優(yōu)惠。建行同時(shí)強調并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策。而招行南京分行給出的方案是，該行的高端客戶(hù)金葵花客戶(hù)及一些資產(chǎn)質(zhì)量非常不錯的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以享受利率7折的優(yōu)惠。

　　記者從商業(yè)銀行了解到，一些大型商業(yè)銀行正在觀(guān)望建行調整的效果，不排除會(huì )跟進(jìn)，而中小銀行負責人則告訴記者：“大銀行有良好的客戶(hù)資源，底氣足，市場(chǎng)競爭很激烈，我們中小銀行應該不會(huì )這么快跟進(jìn)取消7折優(yōu)惠�！�

　　去年10月27日，央行將商業(yè)性個(gè)人房貸利率的下限擴大為貸款基準利率0.7倍(即7折)，根據規定，首套房貸首付最低要求兩成，購買(mǎi)首套普通自住房的可享受房貸利率7折優(yōu)惠。市場(chǎng)普遍認為該項政策是支撐房貸產(chǎn)業(yè)今年繁榮的主要動(dòng)力。

　　- 談風(fēng)險

　　“高管薪酬應延期支付”

　　企業(yè)發(fā)生風(fēng)險事件應適當減扣高管薪酬

　　金融危機之后，金融機構高管薪酬如何規范一直是個(gè)難題。對此，中國銀監會(huì )副主席蔣定之昨天在論壇上表示，風(fēng)險往往具有滯后性，對商業(yè)銀行高級管理層和對風(fēng)險有重要影響的員工應該實(shí)施薪酬的延期支付。

　　近期，國際上有關(guān)金融高管薪酬的風(fēng)波不斷。10月份，國際金融穩定理事會(huì )拋出金融高管薪酬9大條例；上周，AIG總裁揚言不滿(mǎn)政府薪酬政策要辭職。我國財政部在今年年初也曾制定《金融類(lèi)國有及國有控股企業(yè)績(jì)效評價(jià)暫行辦法》，規范金融高管薪酬。

　　蔣定之認為，薪酬體系要建立在風(fēng)險的基礎之上，應該以資本收益率為核心的高管績(jì)效考核體系，對風(fēng)險進(jìn)行抵扣，進(jìn)而實(shí)現風(fēng)險調整后的薪酬制度，確保薪酬設定充分考慮銀行所承擔的各類(lèi)風(fēng)險。

　　“由于很多風(fēng)險在近期是并不能充分顯現的，往往有滯后性，因此對商業(yè)銀行高級管理層，及對風(fēng)險有重要影響的員工應該實(shí)施薪酬的延期支付，在延期支付當中如果銀行出現重大風(fēng)險損失，延期支付沒(méi)有支付的部分可以適度扣減�！彼�表示，除此之外，要大力完善公司治理結構，確保董事會(huì )在薪酬管理中發(fā)揮核心作用，對具有系統性影響的商業(yè)銀行董事會(huì )內部都必須設立薪酬委員會(huì )。商業(yè)銀行也應充分引入市場(chǎng)約束機制，每年全面及時(shí)客觀(guān)披露本行的薪酬管理信息，并將年度薪酬報告作為商業(yè)銀行年度報告的一個(gè)重要內容。

　　此外，蔣定之還表示，應建立全面覆蓋的金融監管體系，覆蓋所有金融機構、金融產(chǎn)品，將私募基金、對沖基金和信用評級機構納入，消除監管真空和盲點(diǎn)。

　　- 談監管

　　建立全覆蓋式監管體系

　　將私募基金、對沖基金等納入銀監會(huì )監管范疇

　　面對日益開(kāi)放的國內金融市場(chǎng)，銀監會(huì )副主席蔣定之表示，我國應加快建立全面覆蓋式金融監管體系。

　　蔣定之介紹，目前商業(yè)銀行，尤其是大型銀行正在日益加快綜合經(jīng)營(yíng)步伐，向保險業(yè)、證券業(yè)務(wù)領(lǐng)域拓展，商業(yè)銀行與投行、保險公司、私募基金等各類(lèi)金融機構之間的業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度不斷加深，金融體系內部風(fēng)險傳染的可能性也在不斷增強。對此，我國應加快建立全面覆蓋式金融監管體系，將私募基金、對沖基金、信用評級機構等納入銀監會(huì )監管范疇。

　　他指出，這一輪國際金融危機表明對投資銀行對沖基金，和所謂的CTO和CTS等復雜的金融機構衍生產(chǎn)品監管乏力，會(huì )引發(fā)金融市場(chǎng)的過(guò)渡投機行為，最終危及整個(gè)金融體系的穩定。

　　“如果所有金融機構都擴大信貸規模，信貸總量的快速擴張就在所難免，資產(chǎn)泡沫會(huì )積聚，乃至出現通貨膨脹。因此以防范系統性風(fēng)險為目標，以整個(gè)金融體系為監管對象的宏觀(guān)審慎監管機制�！笔Y定之說(shuō)，全面覆蓋的金融監管體系要求不同監管機構之間要共享信息，消除在金融市場(chǎng)上監管的真空和監控的網(wǎng)點(diǎn)；加強金融關(guān)聯(lián)企業(yè)“并表監管”，重點(diǎn)是要監管監控金融集團的跨業(yè)風(fēng)險和跨境的風(fēng)險。

　　此外，蔣定之強調，重要系統性的大型銀行金融機構往往具有資產(chǎn)規模大、業(yè)務(wù)復雜，與其他金融監管機構關(guān)聯(lián)度高等特點(diǎn)，因而應該對金融集團投入更多的監管資源。尤其是對具有系統重要性的機構實(shí)施更為審慎的監管措施，作為較為嚴格的監管標準和風(fēng)險底線(xiàn)標準。