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　　房貸7折利率明年2月后或又松動(dòng)

　　昨日，國內傳出“銀監會(huì )授意收緊房貸”的消息。確實(shí)，目前有銀行“對‘7折優(yōu)惠利率’卡得比較緊”，但市內部分銀行房貸部門(mén)人士稱(chēng)“這只是個(gè)別銀行為控制風(fēng)險的企業(yè)內部行為，至今也沒(méi)有接到任何部門(mén)有關(guān)收緊房貸的指示。

　　昨日，當國內傳出“銀監會(huì )授意收緊房貸”的消息以后，盡管“對‘7折優(yōu)惠利率’卡得比較緊”已是業(yè)內公認的事實(shí)，市內部分銀行房貸部門(mén)人士還是趕緊出面“辟謠”：至今沒(méi)有接到任何部門(mén)有關(guān)收緊房貸的指示，個(gè)別銀行“手緊”純屬防風(fēng)險行為；購房者若欲享受房貸7折優(yōu)惠利率，不妨觀(guān)望一段時(shí)間再說(shuō)。

　　A 說(shuō)法　

　　房貸政策基本面暫時(shí)沒(méi)變

　　“我們既沒(méi)有接到總行的通知，也沒(méi)有接到監管部門(mén)的通知�！笔袃饶炽y行房貸部門(mén)負責人稱(chēng)，現在關(guān)于個(gè)人房貸的基本政策，仍然是央行、銀監會(huì )以前出臺的相關(guān)政策。

　　在首付方面，執行的政策仍然是央行和銀監會(huì )2007年9月27日出臺的文件——購買(mǎi)首套自住房建面在90平方米以下，首付不得低于20%；購買(mǎi)首套自住房建面在90平方米以上，首付不得低于30%；貸款購買(mǎi)第二套(含)以上住房，首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于央行同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　在利率方面，執行的政策仍然是央行去年10月27日出臺的文件——從2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，也就是利率最大可以打7折優(yōu)惠。

　　B 探因

　　年內收緊個(gè)人房貸是必然

　　“各家銀行在明年1月份以前，主動(dòng)收緊個(gè)人房貸是必然。這是導致現在對‘7折優(yōu)惠利率’卡得比較緊的直接原因�！笔袃饶炽y行房貸部門(mén)負責人表示，因為今年以來(lái)大家發(fā)放的貸款較多，不得不暫時(shí)放緩個(gè)人房貸增長(cháng)步伐。

　　“我們也對分支機構作出了適當收緊房貸的指示�！笔袃饶炽y行房貸部門(mén)負責人稱(chēng)，各分支機構既可以適當提高首付成數，也可以適當提高利率優(yōu)惠門(mén)檻。

　　不過(guò)，該負責人也表示，對于個(gè)人信用非常好的高端客戶(hù)，目前在按揭購買(mǎi)首套房的時(shí)候，仍然可以享受到基準利率打7折的優(yōu)惠，而且“在房貸政策基本面沒(méi)有發(fā)生變化時(shí)，各家銀行都不會(huì )取消7折優(yōu)惠，只是提高優(yōu)惠門(mén)檻”。

　　C 建議

　　購房者觀(guān)望一段時(shí)間再動(dòng)

　　市內某銀行房貸部門(mén)負責人稱(chēng)，在監管部門(mén)并沒(méi)有正式發(fā)文通知收緊房貸的情況下，部分銀行主動(dòng)以“細化、調整”利率優(yōu)惠政策的方式變相收緊房貸，其實(shí)只是一種企業(yè)行為，是在根據風(fēng)險情況作調整。

　　“我認為銀行收緊個(gè)人房貸只是暫時(shí)行為�！痹撠撠熑苏J為，因為前半年各銀行在個(gè)人房貸方面執行了非常寬松的政策，所以在進(jìn)入第四季度以后工作重點(diǎn)向防范風(fēng)險轉變，在年前很多都不愿再發(fā)放新的房貸了。若監管部門(mén)在明年2月份以前仍沒(méi)出臺收緊房貸的正式通知，國家對房地產(chǎn)貸款的宏觀(guān)調控政策也無(wú)變化，那么受新一年放貸任務(wù)壓力影響，各銀行的個(gè)人房貸7折利率優(yōu)惠或許又會(huì )重新開(kāi)閘。購房者不妨耐心地觀(guān)望一段時(shí)間，等政策進(jìn)一步明朗了再下叉。（記者 張彬）