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　　“從現在開(kāi)始到明年，上海的房貸政策將陸續告別一刀切的做法�！庇浾咦蛉諒臏�上多家銀行了解到，倍受眾多客戶(hù)關(guān)注的房貸新政策將針對不同申請對象更有“彈性”。建行上海分行目前已經(jīng)率先實(shí)施了首套房貸利率與首付成數掛鉤的浮動(dòng)機制，客戶(hù)首付成數越低，則房貸利率越高。業(yè)內人士分析，這可以變相抑制部分投資性房貸的增長(cháng)。

　　徐可奇

　　【利率有彈性】

　　建行率先取消“一刀切”

　　“建行首套房貸已經(jīng)不搞一刀切了�！庇浾咦蛉諒臉I(yè)內了解到該行在上海率先采取“彈性制”。建行客服熱線(xiàn)的相關(guān)人士對記者表示，對于首套普通自住房貸款，如果客戶(hù)的首付在40%及以上，則房貸利率為七折；首付在30%到40%，則房貸利率為七五折；首付在25%到30%，則房貸利率為八折；首付在20%到25%，則房貸利率為八五折。

　　而工行客服熱線(xiàn)對記者表示，目前該行的首套房貸仍維持兩成首付和七折利率的標準。大多數銀行的首套房貸目前并未變化，但二套房貸的標準日趨收緊，與一個(gè)月前已有很大區別。部分銀行都堅持二套房貸利率上浮10%不放松。

　　“建行的房貸業(yè)務(wù)在同業(yè)中一直排在前面，一些中小銀行可能會(huì )考慮跟進(jìn)�！币患夜煞葜沏y行的聯(lián)洋支行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理朱先生說(shuō)，現在市場(chǎng)上房貸消息“滿(mǎn)天飛”，說(shuō)要收緊和繼續放寬的聲音都要，這主要是因為目前監管部門(mén)沒(méi)有出面統一房貸標準。

　　交通銀行副行長(cháng)錢(qián)文揮表示，交行沒(méi)有收到來(lái)自銀監會(huì )的即將收緊信貸政策的信息，所以房貸政策在現階段不會(huì )改變。但交行一直針對不同的客戶(hù)有不同的利率，不存在政策收緊或放寬的問(wèn)題。對于風(fēng)險高的客戶(hù)放貸，利率相對較高。

　　【投資客“兩難”】

　　相當于變相收緊了首套房貸

　　“說(shuō)實(shí)話(huà)，購房?jì)?yōu)惠一旦取消后，影響最大的是房產(chǎn)交易稅費那一塊，動(dòng)輒就要好幾萬(wàn)�！逼謻|張楊路上一家房產(chǎn)中介門(mén)店負責人黃先生對記者表示，其實(shí)除了建行以外，其他多數銀行的首套房貸政策并沒(méi)有要變動(dòng)的意思。所以客戶(hù)暫時(shí)沒(méi)有必要為了首套房貸的優(yōu)惠而匆忙購房，完全可以多花時(shí)間選擇更好的房子。

　　滬上一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負責人吳先生對記者表示，這在銀行方面是首次對第一套房貸的首付和利率進(jìn)行掛鉤處理，使客戶(hù)只能在首付和利率這兩種優(yōu)惠中選擇其一，相當于變相收緊了首套房貸。其實(shí)不僅是首套房貸，將來(lái)針對投資性更強的二套房貸，也可以考慮采用首付和利率掛鉤的做法。

　　從建行公布的房貸新標準來(lái)看，抑制投資性購房的意思很明確，因為投資性房貸如果按較低首付執行，則要負擔較高的利率；而要享受較低的房貸利率，又要面臨較高的首付。變相讓房產(chǎn)投資客陷入一個(gè)“兩難”的處境。

　　政策趨向

　　投機性房貸將遭嚴控

　　社科院昨日發(fā)布了《住房綠皮書(shū)》，社科院財政與貿易經(jīng)濟研究所的研究員高廣春分析，2009年過(guò)快釋放的流動(dòng)性推動(dòng)了房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。今年以來(lái)流入住房領(lǐng)域的貸款更多地支持了投機性的住房開(kāi)發(fā)和消費，而不是真實(shí)性的住房開(kāi)發(fā)和消費�！艾F在絕大多數銀行，無(wú)論開(kāi)發(fā)貸款、建筑貸款還是按揭貸款的不良率都非常低，但這并不能證明情況就是好的�！备邚V春認為，商業(yè)銀行主要存在四方面問(wèn)題：一是普遍缺乏對房貸客戶(hù)的信用分析；二是各銀行普遍存在重房產(chǎn)輕還款來(lái)源；三是不少銀行事實(shí)上存在假按揭和低首付的問(wèn)題；四是通過(guò)證券化的途徑來(lái)轉移假按揭和低首付的問(wèn)題。

　　在住房金融政策上，高廣春建議有保有壓有控。保首套房貸，積極支持和鼓勵首套房貸，通過(guò)降低房貸利率來(lái)降低首套房貸者的成本，另外借助政策性手段對中低收入購房者的房貸給予貼息。同時(shí)，嚴控投機性房貸和嚴防房貸風(fēng)險。