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　　擔心房貸越來(lái)越緊而趕著(zhù)買(mǎi)房的人們，或許不必那么焦慮。據本報采訪(fǎng)了解，眼下房貸全面收緊的態(tài)勢，很可能在明年元旦結束。明年初，隨著(zhù)下一個(gè)貸款年度開(kāi)始，在整體貸款額度寬松的情況下，銀行在房貸操作上也將再度放松。

　　針對目前的多家銀行實(shí)施房貸收緊動(dòng)作，15日銀監會(huì )副主席蔣定之公開(kāi)表示，房貸政策沒(méi)有改變，重申了監管層立場(chǎng)。而多家股份制銀行人士對記者表示，如果銀監會(huì )和央行不在政策層面收緊的話(huà)，明年1月份的銀行房貸操作還會(huì )再度寬松。

　　銀行大力儲客備戰明年

　　房貸政策收緊的傳聞已經(jīng)讓很多潛在購房者繃緊了神經(jīng)。不過(guò)，在出席“2009北京國際金融論壇”的會(huì )議間隙，蔣定之明確表示，目前房貸政策沒(méi)有改變。

　　而銀行顯然也無(wú)意長(cháng)時(shí)間收緊房貸，“不管目前收緊程度如何，幾乎所有的銀行都在大力儲備客戶(hù)，準備明年1月做大(房貸)�！蹦彻煞葜沏y行五羊支行負責人告訴本報，元旦過(guò)后，銀行很可能重新放松房貸。

　　該負責人分析，目前房貸全面收緊，一方面是因為樓市高漲、銀行擔心風(fēng)險，另一方面，是因為接近年底，銀行整體貸款額度收縮，這一點(diǎn)在國有大行中表現尤為突出。據該負責人了解，10月份，工行廣東省分行、建行廣東省分行都曾因用于風(fēng)險資產(chǎn)的頭寸收縮，而收緊房貸。不過(guò)，到了11月，工行廣東省分行恢復過(guò)來(lái)，而建行則從總行開(kāi)始全面收緊。

　　但當新的貸款年度開(kāi)始時(shí)，銀行又重新獲得全年貸款額度，頭寸充裕。一年之計在于春，各分支行往往在年初乃至上半年沖規模，為下半年減輕壓力，爭取早日完成年度任務(wù)。前述某股份制銀行五羊支行負責人分析，接近年底時(shí)，銀行更側重為來(lái)年儲備客戶(hù)，開(kāi)年更是會(huì )采用優(yōu)惠政策爭搶客戶(hù)。因此，如果銀監會(huì )和央行不在政策層面收緊的話(huà)，明年1月，銀行應該會(huì )放松房貸。

　　“按照往年經(jīng)驗，如果不出現特殊情況，明年1月份的銀行房貸操作會(huì )再度寬松�！蹦彻煞葜沏y行廣州分行信貸部負責人也持同樣判斷。

　　首套房貸利率7折很可能延續

　　建行在全國范圍內收緊首套房貸利率后，市場(chǎng)熱傳首套房貸利率7折的優(yōu)惠政策，很可能將被央行和銀監會(huì )取消。目前的首套房貸優(yōu)惠政策，是今年3月公布的，業(yè)界盛傳，實(shí)行一年后，也就是到明年3月，將截止。但銀監會(huì )副主席蔣定之15日在出席“2009北京國際金融論壇”時(shí)，對媒體明確表示，目前房貸政策沒(méi)有改變。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江接受本報采訪(fǎng)表示，據他判斷，央行和銀監會(huì )不會(huì )取消首套房貸利率7折的優(yōu)惠政策，因為這一政策體現了對中低收入者首次置業(yè)的支持，也有利于釋放樓市的剛性需求。如果監管層收緊政策，一般優(yōu)先收緊投資性置業(yè)方面的政策，而較少涉及首次置業(yè)方面。

　　僅如此，建行目前實(shí)行的首套房貸利率差別化政策，也很可能是臨時(shí)策略。據本報了解，建行差別化收緊首套房貸利率的主要原因，在于其整體貸款額度收縮。前述某股份制銀行五羊支行負責人和黎文江都認為，建行明年年初有可能重新執行首套房貸7折利率優(yōu)惠。

　　二套房視乎貨幣政策變化

　　而銀行是否繼續收緊二套房貸，則將視乎明年的貨幣政策是否收緊，同時(shí)也跟各銀行的業(yè)務(wù)結構相關(guān)。

　　另一家股份制銀行廣州分行零售銀行部負責人告訴本報，因業(yè)務(wù)結構調整，該行總行層面自今年上半年開(kāi)始就統一從嚴執行二套房貸政策，操作中根本不考慮是否為改善型住房，一律要求首付4成、利率1.1倍�！爸灰�央行和銀監會(huì )政策不變，我們明年會(huì )繼續按這樣執行�！痹撠撠熑送嘎�，該行已經(jīng)確定未來(lái)三年的房貸業(yè)務(wù)比重，會(huì )根據該比重及相應額度，來(lái)調整房貸政策操作的松緊程度。

　　本月下旬，將召開(kāi)全國經(jīng)濟工作會(huì )議，為明年的貨幣政策定調。在黎文江看來(lái)，該會(huì )議同時(shí)也是二套房貸政策的風(fēng)向標。黎文江分析，基準利率上浮10%的二套房貸政策，其實(shí)從2007年至今一直沒(méi)有變過(guò)，但銀行從未切實(shí)嚴格執行，而是根據貨幣政策的松緊來(lái)調整執行力度。當貨幣政策寬松、貸款額度寬松時(shí)，銀行會(huì )充分利用所謂“改善型住房”條款，變相給予普遍優(yōu)惠；而當貨幣政策收緊、貸款額度收緊時(shí)，銀行又傾向于從嚴收緊房貸，在首付比例和利率上提高要求。

　　不過(guò)，去年底公布的二手房轉讓時(shí)營(yíng)業(yè)稅減免、交易契稅優(yōu)惠等政策，仍很可能在明年叫停。去年年底，還推出了2年以上二手房轉讓免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，以及交易契稅由房?jì)r(jià)的1 .5%下調至1%的優(yōu)惠。黎文江認為，上述優(yōu)惠政策刺激經(jīng)濟的作用已經(jīng)達到，隨著(zhù)經(jīng)濟復蘇，已不再適用，反而有催生泡沫的風(fēng)險。因此，1年的期限到來(lái)時(shí)，明年很可能不再實(shí)行。

　　本報記者　辛靈