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　　購房者奮力追趕末班車(chē)

　　這幾天，自以為攢夠了錢(qián)，有資格當房奴的“剛性需求一族”又有了新的擔憂(yōu)——有關(guān)首套房貸優(yōu)惠政策將收緊的傳言，開(kāi)始讓他們坐立不安。

　　央行為刺激自住性購房需求，規定從2008年11月1日起，首套房貸款享受利率7折、首付20%的優(yōu)惠政策。此前，相關(guān)政策的要求是首次購房最低首付30%，貸款利率優(yōu)惠下限為15%。前幾天有消息稱(chēng)，現在執行的基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起被叫停。又有消息傳出，稱(chēng)南方一些城市的幾家銀行已經(jīng)明確規定首套房貸利率優(yōu)惠上調為8折，二套房貸利率上浮10%。一連串的消息傳出，使不少攢夠首付的購房者開(kāi)始加快看房速度。

　　在太原工作的李新明一直有購房意愿，面對可能發(fā)生的政策調整，他給記者算了一筆賬。以一套總價(jià)50萬(wàn)元的房子為例，如首付30%，貸款35萬(wàn)元，按揭20年計算。按照7折利率計算，還利息額16.6萬(wàn)元，每月需還2150元；如果按照優(yōu)惠前的8.5折利率計算，還利息額就成了20.6萬(wàn)元，月供就成了2319元�！耙幌伦佣喑�4萬(wàn)元，對工薪階層很有壓力�！崩钚旅髡f(shuō)，他這兩天正馬不停蹄地看房，打算盡快把房子定下來(lái)。

　　-市場(chǎng)走訪(fǎng)

　　具體操作已抬高門(mén)檻

　　11月15日，記者分別致電工行、農行、建行、招行、民生、興業(yè)等銀行的個(gè)貸中心。其工作人員均表示：“目前，銀行一直都嚴格按照銀監會(huì )的相關(guān)規定，對于首套房貸執行利率最低7折的標準，第二套房貸則執行首付4成、利率上浮10%的標準，沒(méi)有對房貸利率優(yōu)惠政策做出調整�！北M管各家銀行表示政策沒(méi)有變化，但在具體操作上已經(jīng)提高了貸款門(mén)檻。如對于客戶(hù)目前信用狀況、資產(chǎn)質(zhì)量狀況、購買(mǎi)哪座樓盤(pán)、首付比例等方面，一些銀行已經(jīng)給出了限制條件。

　　工行山西省分行的客服人員表示，享受7折優(yōu)惠的客戶(hù)必須具有良好的信用狀況以及資產(chǎn)質(zhì)量狀況。同時(shí)，首付比例一般要達到3成以上。農行山西省分行的客服人員也表示，根據“上邊”指示，如果購房者購買(mǎi)的樓盤(pán)與農行有合作關(guān)系，實(shí)行7折房貸優(yōu)惠是比較容易的，否則就會(huì )有些困難。

　　對此，一家股份制銀行客戶(hù)經(jīng)理表示：“對于首套房貸利率7折的標準，是客戶(hù)可享的最高折扣，但并不是銀行對任何客戶(hù)都必須給予的標準，具體要視可優(yōu)惠程度而定。而且臨近年底，銀行可用信貸額度不多，一些銀行的態(tài)度肯定不如上半年那么積極了，優(yōu)惠少也是正常的�！�

　　-專(zhuān)家分析

　　房貸政策可能微調

　　一些銀行人士表示，盡管目前各銀行不會(huì )擅自調高首套房貸款利率，但隨著(zhù)經(jīng)濟的回暖，未來(lái)政策出現調整是有可能的。

　　對此，山大商務(wù)學(xué)院教授容和平表示，目前我國宏觀(guān)政策適度寬松的基調并沒(méi)有變，因此政策仍存在延續性。但同時(shí)，今年大量資金進(jìn)入房市已經(jīng)造成了一定的泡沫。因此，國家明年很可能通過(guò)政策微調來(lái)穩定市場(chǎng)，“比如通過(guò)改變首付和貸款利率的比例�！�

　　如果政策果真出現調整，對房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )造成多大影響？省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)袁綸華表示，短期對房?jì)r(jià)也許會(huì )造成一些影響，但不會(huì )太大。目前，房地產(chǎn)剛性需求仍很大，在剛性需求的推動(dòng)下，房?jì)r(jià)始終是要向上的，銀行方面即使取消7折優(yōu)惠，對于真正有買(mǎi)房需求的人來(lái)說(shuō)，影響也不會(huì )太大，而提高首付可能會(huì )對一部分人構成壓力，處于“臨界點(diǎn)”的買(mǎi)房者可能會(huì )緩一緩。

　　本報記者 薛皓中 康東海