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　　近期，房貸優(yōu)惠政策即將收緊傳言有愈演愈烈之勢。業(yè)界專(zhuān)家在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)紛紛表示，目前房貸政策沒(méi)有改變，銀行的動(dòng)態(tài)調整是其自身的正常運作行為，投資者在涉及到購房問(wèn)題時(shí)要考慮自身情況，防止中介等機構熱炒。

　　政策未變 銀行先“動(dòng)”

　　“哎，聽(tīng)說(shuō)最近銀行放貸7折的優(yōu)惠政策要取消了，是真的嗎？”最近，這是很多關(guān)心房市的投資者互相討論的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題，也是銀行相關(guān)負責部門(mén)接到咨詢(xún)較多的一個(gè)問(wèn)題。

　　此消息的來(lái)源，是因為市場(chǎng)有傳聞，中國銀監會(huì )已經(jīng)向各大銀行授意即將收緊房貸政策。但銀監會(huì )高層已經(jīng)在公開(kāi)場(chǎng)合明確對外表示，目前房貸政策沒(méi)有改變。記者就此致電多家銀行的相關(guān)部門(mén)，其負責人均表示，確實(shí)沒(méi)有收到銀監會(huì )的相關(guān)通知。

　　銀監會(huì )高層和銀行負責的表態(tài)說(shuō)明，確實(shí)現在政府監管部門(mén)對于房貸政策還沒(méi)有明確的要求。但同時(shí)，銀行方面已經(jīng)開(kāi)始了一些變化。

　　有消息稱(chēng)，在上海，建行的房貸已經(jīng)根據首付額度的不同相應調整。首付在70%以上仍然享受利率七折，首付在30%到40%，則房貸利率為七五折；首付在25%到30%，則房貸利率為八折；首付在20%到25%，則房貸利率為八五折。在山西，天津等地則有消息稱(chēng)，雖然多家銀行表示還是堅持首付2成，享受七折。但實(shí)際操作上，首付已經(jīng)需要提高到30%，否則已經(jīng)較難獲得。

　　記者致電北京的幾家銀行，所得到的消息也非常類(lèi)似，各家銀行的口徑雖有不同，但同時(shí)都表示，具體情況需要具體分析。建行等幾家大銀行在房貸方面一直是做得最好的，因此，他們對于本行具體情況的微調，可以再一定程度上說(shuō)明銀行界的一些變化。

　　建行有關(guān)部門(mén)負責人對《證券日報》記者表示，不同的區域所存在的風(fēng)險不同。建行的措施是根據不同的地域，做到長(cháng)期有效的控制風(fēng)險。

　　某城商行內部人士則告訴記者，其實(shí)房貸的政策和銀行的具體措施并不是完全一致的。政策是指導意見(jiàn)，銀行可以再一定范圍內調整。不同的銀行，在不同的區域不同的分支機構采取略有差異化的具體措施，是很正常的。

　　同時(shí)，記者還了解到，由于不同銀行的業(yè)績(jì)考核標準不同，有的銀行是以完成指標多少，有的則是以利潤為指導的。因此，各家銀行難免會(huì )出現差異化。

　　理性投資 謹防炒作

　　房地產(chǎn)利率調整與否之所以會(huì )引起如此大的關(guān)注，因為其關(guān)系到銀行信貸、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、需求、房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)走勢等地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的多個(gè)環(huán)節。同時(shí)，對于國家宏觀(guān)調控而言這也是相當重要的一手。但是，對于個(gè)人投資者而言，在選擇與否還需要根據自己的情況謹慎考慮。同時(shí)，要對某些過(guò)頭的炒作提高警惕。

　　記者了解到，在很多投資者中彌漫著(zhù)這樣一種情緒，趁著(zhù)房貸優(yōu)惠政策沒(méi)有普遍取消趕緊買(mǎi)房。同時(shí)，根據銀行利率的一些公式進(jìn)行套算，確實(shí)，在打折前和打折后，應支付的利息相差還是相當大的。因此，確實(shí)有很多投資者在當下非常猶豫，也非常緊張，生怕因此遭受損失。

　　對此，有專(zhuān)家對記者表示，市場(chǎng)上的相關(guān)炒作可能夾雜則某種利益關(guān)系，投資者必須要對此有一個(gè)明晰的認識。否則容易使得某些房產(chǎn)中介等機構對此進(jìn)行炒作，引起短期內的房?jì)r(jià)虛漲破壞市場(chǎng)秩序。

　　“房貸政策調整與否和銀行是否自我調整是沒(méi)聯(lián)系的�！敝袊�社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)如此說(shuō)。他表示，銀行是要考慮利潤的，因此只要在政策范圍內是可以靈活調整的。同時(shí)，易憲容認為，現在房貸利率低，投資者購置了房屋，如果以后利率上調，需求下降，反而會(huì )使得手中的房子不好賣(mài)。因此，投資者必須要考慮到這些相關(guān)因素。

　　某商業(yè)銀行公共關(guān)系負責人和記者溝通時(shí)也認為，目前市場(chǎng)上有些言論似乎在促使房貸政策引導購房決策。但對政策正確的理解，應該是投資者根據自己實(shí)際的財務(wù)狀況，考慮是否進(jìn)行購置。