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　　近日有消息稱(chēng)，某大型商業(yè)銀行信貸部門(mén)負責人表示，銀監會(huì )已經(jīng)要求各大銀行適當收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中包括現行的房貸利率優(yōu)惠政策。對此,銀監會(huì )副主席蔣定之15日在北京國際金融論壇上表示,銀監會(huì )關(guān)于一套和二套房貸政策均沒(méi)有改變。

　　首套房貸利率優(yōu)惠參差不齊

　　《證券日報》記者走訪(fǎng)了北京幾家銀行后發(fā)現，除了建行暗中收緊了首套房貸的利率優(yōu)惠，大部分商業(yè)銀行在首套房上還是可以提供首付兩成、利率7折的優(yōu)惠。

　　11月11日，建行對外表示，該行對首套房貸政策進(jìn)行了細化和差別化調整，不是所有客戶(hù)都能獲得7折利率優(yōu)惠。建行總行已要求全國各分行統一執行。據悉，建行目前的首套房貸款政策已調整為：貸款購買(mǎi)首套住房的，首付2-2.5成，最高可享受8.5折的利率優(yōu)惠；首付2.5-3成，最高可享受8折優(yōu)惠；首付3-4成，最高可享受7.5折優(yōu)惠；首付4成以上，最高可享受7折優(yōu)惠。不過(guò)，建行并未明確首套房貸七折利率優(yōu)惠政策年底是否會(huì )取消

　　由于在北京地區房貸業(yè)務(wù)中建行占據龍頭地位，所以該行首套房貸政策如若變化，將極大的影響到購房者的貸款問(wèn)題。

　　雖然建行的新標準是只有首付四成以上，才能享受到7折利率，但在實(shí)際操作上仍然存在一定靈活性。在建行的一家支行中，客服人員對記者表示：“現在貸款購買(mǎi)首套房，所要購買(mǎi)住房在90平方米以上的，首付達到三成以上才有可能享受7折利率；面積在90平方米以下的，首付兩成有可能享受到7折利率。同時(shí)，還要對客戶(hù)的綜合資質(zhì)進(jìn)行評定才能決定貸款利率水平�！�

　　而在上個(gè)月記者采訪(fǎng)建行的房貸專(zhuān)員時(shí)，對方還表示只要是首套房或改善性住房，首付兩成就可享受到7折的利率優(yōu)惠。

　　在中國銀行，房貸專(zhuān)員告訴記者：“如果是首套房之前沒(méi)有貸款，那么在年底之前還可以享受首付兩成，利率七折的優(yōu)惠政策�！�

　　二套房貸全面收緊

　　相比一套房仍在延續7折利率優(yōu)惠政策而言，各家銀行二套房房貸在堅守首付4成的同時(shí)，利率優(yōu)惠則全面收緊。

　　銀監會(huì )副主席王兆星14日在第三屆中外跨國公司CEO圓桌會(huì )議上也重申,銀監會(huì )對于普通居民購置的第一套住房和改善性的住房實(shí)行低首付,低利率。而對于購買(mǎi)帶有投資和投機性的二套以上的住房,完全實(shí)行市場(chǎng)利率,而且首付提高到四成以上。

　　今年下半年以后，絕大多數銀行近期普遍拉長(cháng)了貸款審批時(shí)間，對二套房貸款的受理、審批都更加嚴格，條件審核也較之前更加謹慎，放款速度也大大放緩。

　　在招商銀行方莊支行，貸款部門(mén)對記者表示：“如果是二套房貸款，不會(huì )得到任何的利率優(yōu)惠，除了首付四成外，利率將會(huì )按基準利率的110%計算�！�

　　建行的客服人員同樣告訴記者：“除了首付四成外，二套房貸將嚴格按照利率上浮10%的政策執行，而且還可能上調�！钡�在今年10月份，記者以購房者身份采訪(fǎng)建行的信貸專(zhuān)員時(shí)，對方還表示二套房貸可以按基準利率來(lái)執行，并沒(méi)有上浮10%。

　　對于銀行暗中收緊房貸利率，有分析人士稱(chēng)，今年上半年信貸井噴，很多銀行已經(jīng)提前完成了房貸任務(wù)，剩下的時(shí)間里銀行希望提高房貸的利率差以求獲得更多利潤。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)公司經(jīng)理楊少鋒就對記者表示：“首套房貸的優(yōu)惠政策明年應該還會(huì )延續，現階段一些銀行的收緊只是銀行根據自身情況作出的一種調整。但投資性需求的二套房貸優(yōu)惠政策明年就很難延續了�！�

　　擔心營(yíng)業(yè)稅減免政策取消

　　二手房市場(chǎng)行情火爆

　　在去年底出臺的房產(chǎn)優(yōu)惠政策中，二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策就十分引人關(guān)注，因為營(yíng)業(yè)稅占據總房?jì)r(jià)的5.55%，比如一套100萬(wàn)元的房子，營(yíng)業(yè)稅高達5.55萬(wàn)元多。所以很多購房者對營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠即將到期非常擔憂(yōu)，加上政府有關(guān)部門(mén)對樓市優(yōu)惠政策能否延續一直沒(méi)有表態(tài)，造成了11月份北京二手房市場(chǎng)的井噴之勢。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，北京二手房成交量在11月上半月呈現大幅攀升。11月份前14天，北京二手房成交量達到13874套，較10月同期增長(cháng)97%。其中住宅成交量達到了12283套。而市場(chǎng)新增需求超過(guò)1.2萬(wàn)套，與10月同期相比上漲2倍多。從10月16日到11月15日，二手房成交量將突破27000套，達到歷史最高。并且，北京地區目前的二手房市場(chǎng)需求存量已經(jīng)突破5萬(wàn)套，再加上房源增加的影響，11月市場(chǎng)成交將可能超過(guò)9月創(chuàng )造的歷史紀錄。

　　而對于北京市優(yōu)惠政策是否會(huì )延期，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉認為，針對自住的購房?jì)?yōu)惠政策延續的可能性比較大，而且政策的出臺一定要有至少一個(gè)月的緩沖期。