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　　明年房貸政策是松是緊？

　　年底了，似乎房貸政策有各種收緊的理由，那么明年呢？房貸政策究竟是緊是松？

　　一位業(yè)內人士預測，未來(lái)銀行貸款肯定是收緊的趨勢�！扒岸螘r(shí)間各家銀行房貸政策都放得太松了，只要是首套，利率就打7折；而7折利率對銀行來(lái)說(shuō)利潤很低，長(cháng)期這樣下去不可能的�！倍�且他認為，房?jì)r(jià)不斷上漲之后，其實(shí)銀行也正面臨系統性風(fēng)險，如果不加控制，放任地寬松地發(fā)放貸款，會(huì )助推房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險�！皬目刂品康禺a(chǎn)風(fēng)險角度出發(fā)，也可能收緊房貸優(yōu)惠�！�

　　另外一家銀行業(yè)人士則表示，如果全球進(jìn)入加息周期，那么房貸到時(shí)候肯定也會(huì )隨著(zhù)加息逐步取消7折利率優(yōu)惠。

　　而社科院日前發(fā)布的《2009-2010住房綠皮書(shū)》也預計，房貸優(yōu)惠政策的方向不會(huì )發(fā)生改變；但同時(shí)應做適度的微調，尤其要加強監管，“未來(lái)房貸政策可以在某些方面做適度微調，比如限定二手房出售的時(shí)間問(wèn)題�！薄白》肯�費的優(yōu)惠政策不是過(guò)了，而是還要進(jìn)一步加強。當然，在促進(jìn)消費的同時(shí)，也應該抑制投機�！�

　　不過(guò)，更多的銀行業(yè)人士表示，銀行房貸政策明年究竟會(huì )怎樣？不是銀行說(shuō)了算，而要看國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度和政策。

　　明年樓市優(yōu)惠還有沒(méi)有？

　　在房貸暗自收緊的風(fēng)聲中，房地產(chǎn)政策還會(huì )不會(huì )作出其他大的調整呢？目前南京樓市購房?jì)?yōu)惠是否延期也一直懸而未決，業(yè)內又怎么看下一步的地產(chǎn)政策走向呢？

　　預測1

　　不會(huì )有大變動(dòng)，頂多微調

　　“明年宏觀(guān)政策不會(huì )有大的方向性改變�！蹦暇┲性�地產(chǎn)研究總監張君說(shuō)，大的政策雖然不會(huì )出，但房地產(chǎn)政策將會(huì )在結構上予以調整。從這個(gè)宏觀(guān)層面上來(lái)判斷，目前的二套房貸、首套房?jì)?yōu)惠縮減等調整只是臨時(shí)性的，是“雷聲大于雨聲”。

　　南京福舍投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理史東說(shuō)，現在樓市的銷(xiāo)售還是處于一片大好。在這個(gè)節骨眼上，如果政策大幅調整的話(huà)，樓市能吃得消嗎？“我個(gè)人認為大的宏觀(guān)政策不會(huì )調整，但土地、金融等政策，會(huì )做出部分微調”。

　　南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任、博士生導師高波則表示，今年政府給的購房?jì)?yōu)惠政策使房地產(chǎn)市場(chǎng)快速復蘇。但現在看來(lái)，這樣的“政策紅利”應該盡快取消，而不是延期，尤其是購房契稅的優(yōu)惠減免政策。在對政策的預期上，他認為政策應該有收有放。在取消優(yōu)惠之后，應盡可能制定一些具有連續性和穩定性的合理政策出來(lái)，而不是延續現行優(yōu)惠政策，這對目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)異于“火上澆油”。

　　預測2

　　適度偏緊，打擊投資投機

　　不過(guò)，安居客南京公司相關(guān)人士認為，現在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于房?jì)r(jià)偏高、投資過(guò)火的局面。這樣瘋狂的樓市背后，后續的調控政策應該跟上，不然光靠房貸政策的調整肯定是有限的，“希望通過(guò)這次收緊房貸的信號，到期取消購房?jì)?yōu)惠，以適當打壓投資和投機的購房需求”。

　　“不可否認，今年的樓市很大一部分是房地產(chǎn)救市政策托起來(lái)的�！蹦暇┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝說(shuō)，現在最大的問(wèn)題是“房?jì)r(jià)過(guò)高”，樓市優(yōu)惠政策卻去留兩難。張輝說(shuō)，下一步的政策調整肯定還是需要“支持首次置業(yè)和自住需求、遏制投資投機需求”。因此，建議在優(yōu)惠政策的取消與否上，應該區別對待：比如二套房貸政策要嚴格執行首付40%和利率上浮10%不變；但對于首次置業(yè)和改善型需求，要保持首付20%和利率下浮30%不變。從這個(gè)層面而言，下一步明年針對房地產(chǎn)的政策會(huì )“適度偏緊”，尤其會(huì )體現在稅費和信貸這兩個(gè)方面。

　　南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)系副主任、經(jīng)濟學(xué)教授、博士生導師葛揚也持這個(gè)態(tài)度。他認為，現在的房?jì)r(jià)已經(jīng)扭曲了樓市，下一步的政策將集中在“抑制投資需求、增加房源供給”上，房?jì)r(jià)堅決不能這樣瘋漲下去。 （現代快報）