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　　房貸收緊之風(fēng)越刮越烈。盡管各大商業(yè)銀行的操作細則沒(méi)有明確更改，但從銀行挑選客戶(hù)資質(zhì)的審核來(lái)看，實(shí)際上已經(jīng)從緊。

　　最近一段時(shí)間以來(lái)，多家房產(chǎn)中介公司的貸款業(yè)務(wù)員發(fā)現，銀行在審核客戶(hù)時(shí)，某些條款上的規定比以前更加細致。據凱弈投資副總經(jīng)理趙煒透露，在貸款審批前，銀行會(huì )對客戶(hù)的學(xué)歷、收入、資產(chǎn)、負債和還款能力等情況做出綜合評分，評分不達標的貸款申請就會(huì )被退回。如該公司的一位客戶(hù)汪小姐，10月中旬購買(mǎi)了一套位于閔行區七莘路總價(jià)190萬(wàn)元的二手房，首付100萬(wàn)元，計劃辦理商業(yè)貸款90萬(wàn)元。10月20日客戶(hù)將材料遞交凱弈辦理商業(yè)貸款手續。汪小姐是私營(yíng)公司老板，兩年前貸款買(mǎi)過(guò)一套二手房，現在尚未還清。她不能提供穩定的收入證明和銀行進(jìn)賬規律，雖然不定期會(huì )有大筆金額入賬，但銀行在對其進(jìn)行綜合評定后，還是認為汪小姐不具備穩定的還款能力，于是將此筆申請退回。類(lèi)似汪小姐這樣因提供不出收入證明而被銀行退回的貸款案例，10月下旬至今已碰到數筆。

　　客戶(hù)申請的利率或首付不符合銀行規定而被退回的案例也頻頻出現。如有一對夫妻，男方在IT行業(yè)工作，女方在保險行業(yè)工作，家庭月收入3.5萬(wàn)元。夫妻倆通過(guò)房產(chǎn)中介于10月在虹口北外灘板塊購買(mǎi)了一套總價(jià)172萬(wàn)元的二手房。由于婚前女方曾貸款購置過(guò)一套浦東花木的房產(chǎn)，目前貸款尚未還清。根據相關(guān)政策，如婚前一方有貸款購房行為且貸款未還清的，再購置的房產(chǎn)將按照第二套房的相關(guān)規定來(lái)執行。由于夫妻兩人不熟悉相關(guān)政策，在簽署貸款合同當日，向銀行提出首付兩成、貸款八成，且貸款利率下浮30%的申請。該申請立即被到場(chǎng)的銀行信貸員退回，要求付足四成首付款后，再辦理相關(guān)貸款手續�？紤]到身邊資金有限，且女方婚前所購置的房產(chǎn)每月還需償還2500元左右的貸款，同時(shí)還要養兩部車(chē)，只得放棄此次購房計劃。

　　另一個(gè)明顯變化是銀行審批速度減慢。趙煒表示，由于時(shí)至年底，半數以上銀行已經(jīng)用完全年的房貸額度，并開(kāi)始控制放款規模。但是，市場(chǎng)上貸款受理量仍然趨于飽和，因此，審批的速度明顯減慢。在利率方面，目前各家商業(yè)銀行對第一套房的執行標準基本是統一的，第二套、第三套甚至多套房上存在一定差異。因為沒(méi)有明文規定，各家銀行根據自己的實(shí)際情況進(jìn)行調整。(賀理銘)