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　　近期，有關(guān)“個(gè)人房貸要取消優(yōu)惠政策”的消息傳得沸沸揚揚。有媒體報道基準利率基礎上下浮動(dòng)30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，那么鄭州市的情況如何？昨日，記者從省會(huì )各大銀行獲悉，目前我市銀行業(yè)尚未收到正式通知，沒(méi)有上調首套房房貸利率。但一些購房者擔心享受不到折扣利率，紛紛搶著(zhù)辦理貸款。

　　取消優(yōu)惠非空穴來(lái)風(fēng)

　　為應對金融危機帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下滑，2008年10月，央行決定從2008年10月27日開(kāi)始，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度將調整至70%，最低首付款比例調整為20%�！�7折利率優(yōu)惠政策”的稱(chēng)謂由此而生。

　　在此之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)便隨著(zhù)中國整體宏觀(guān)經(jīng)濟快速復蘇。來(lái)自國家統計局和國家發(fā)改委的官方數據顯示，中國樓市監測樣本城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)出現連續7個(gè)月的大幅攀升。

　　購房?jì)?yōu)惠政策取消傳聞風(fēng)聲鶴唳。某商業(yè)銀行房貸部門(mén)負責人告訴記者：“此次傳言?xún)?yōu)惠利率取消的背景是經(jīng)濟已經(jīng)全面復蘇，聯(lián)系到當初政策實(shí)施的背景和目的，也并非空穴來(lái)風(fēng)�！�

　　該人士認為，盡管目前尚未收到監管部門(mén)正式通知，但時(shí)近年末這一消息可靠性還是比較大�！耙驗榉抠J利率都是一年一調，拋開(kāi)地產(chǎn)調控政策已經(jīng)收到成效不說(shuō)，正常的政策調整也會(huì )在近期下發(fā)�！�

　　記者致電工行、農行、中行、建行等多家商業(yè)銀行人士，得到的回答亦是“很有可能”。

　　“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本從去年年底那種困境中走出來(lái)了，因此當時(shí)刺激購房的利率七折政策擇機取消是有可能的。另一方面，由于宏觀(guān)調控的需要，銀行業(yè)的個(gè)貸資產(chǎn)今年也承受了很大壓力，息差已降至歷史最低水平，從維持銀行業(yè)正常利潤的角度，監管層取消這一政策也有現實(shí)意義�！惫獯筱y行理財經(jīng)理肖方告訴記者。

　　市民爭搶房貸“末班車(chē)”

　　記者了解到,在很多投資者中彌漫著(zhù)這樣一種情緒,趁著(zhù)房貸優(yōu)惠政策沒(méi)有普遍取消趕緊買(mǎi)房。同時(shí),根據銀行利率的一些公式進(jìn)行套算,確實(shí),在打折前和打折后,應支付的利息相差還是相當大的。因此,確實(shí)有很多投資者在當下非常猶豫,也非常緊張,生怕因此遭受損失。

　　“聽(tīng)說(shuō)房貸優(yōu)惠政策快要取消了，請幫忙催一催銀行，趕緊把貸款申請下來(lái)�！笔忻颀R女士在得知房貸七折優(yōu)惠政策有可能要取消時(shí)，擔心享受不到折扣優(yōu)惠，趕快催促在政策變動(dòng)之前把貸款申請下來(lái)。

　　“今天已經(jīng)有四五個(gè)顧客打電話(huà)了，咨詢(xún)房貸優(yōu)惠政策有無(wú)變化�！惫ど蹄y行理財師陸劍橋告訴記者，像齊女士這樣擔心房貸優(yōu)惠政策也將取消的購房者還有許多。

　　據陸劍橋介紹，如果房貸政策真的發(fā)生變化，百萬(wàn)房貸，月供可能增500多元。陸劍橋說(shuō)，目前五年以上貸款基準利率為5.94%，打7折后的優(yōu)惠利率為4.158%。如果房貸利率真的取消7折優(yōu)惠，那么按目前央行對普通商業(yè)貸款利率下浮15%的底線(xiàn)計算，今后，首套自住房的貸款利率最低為5.049%，與過(guò)去的7折利率相比，政策調整給普通購房者增加的負擔確實(shí)不�。杭词拱椿鶞世�率8.5折計算，貸款利率前后調高了0.891個(gè)百分點(diǎn)，相當于一次性加息三次半(以25個(gè)基點(diǎn)的調息幅度計)。

　　陸劍橋給記者算了一筆賬，假設一位自住客原本計劃貸款100萬(wàn)元、30年等額還清的話(huà)，7折利率情況下的月供款為4865.69元，而8.5折利率下的月供款將漲至5398.2元，月供負擔增大了532.51元。

　　理性投資 勿盲目搶貸

　　住房?jì)?yōu)惠政策，特別是“房貸利率7折”年底到期的消息背后，或許是每年“前松后緊”的房貸變化規律。但房地產(chǎn)利率調整與否之所以會(huì )引起如此大的關(guān)注,因為其關(guān)系到銀行信貸、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、需求、房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)走勢等地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的多個(gè)環(huán)節。同時(shí),對于國家宏觀(guān)調控而言這也是相當重要的一手。但是,對于個(gè)人投資者而言,在選擇與否還需要根據自己的情況謹慎考慮。同時(shí),要對某些過(guò)頭的炒作提高警惕。

　　對此, 招商銀行理財師王軍強表示,市場(chǎng)上的相關(guān)炒作可能夾雜著(zhù)某種利益關(guān)系,投資者必須對此有一個(gè)明晰的認識。否則容易使得某些房產(chǎn)中介等機構對此進(jìn)行炒作,引起短期內的房?jì)r(jià)虛漲破壞市場(chǎng)秩序。

　　河南財經(jīng)學(xué)院工程管理系劉社教授認為，鄭州住房市場(chǎng)目前已經(jīng)逐步回歸理性，在經(jīng)過(guò)三個(gè)季度的釋放之后，市場(chǎng)已逐漸趨于平穩，即使有該政策調整，房子的成交量也不會(huì )有大幅度的攀升。

    本報記者 王 震