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　　房產(chǎn)中介憑借手中壟斷的客戶(hù)資源，向貸款銀行要求高額“返點(diǎn)”，已成為業(yè)界公開(kāi)的秘密。在擾亂市場(chǎng)秩序的同時(shí)，中介還慫恿要挾銀行降低放貸門(mén)檻，甚至幫助客戶(hù)假造材料，突破銀行風(fēng)險管控防線(xiàn)，威脅銀行信貸安全。近日，上海市銀行同業(yè)公會(huì )擬就自律公約，要求銀行停止向房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”。行業(yè)自律能否治理“返點(diǎn)”頑疾，尚需拭目以待。

　　中介要求銀行高額“返點(diǎn)”

　　上海某公司財務(wù)汪女士看中一套200多萬(wàn)元的二手房，誰(shuí)知房東跳價(jià)2萬(wàn)元，就在她準備放棄的時(shí)候，中介為促成交易主動(dòng)提出幫汪女士承擔這2萬(wàn)元。但當汪女士要自己選擇貸款行的時(shí)候，中介卻立時(shí)翻臉，要求在指定銀行辦理貸款，否則房東跳價(jià)部分由汪女士自己承擔。

　　這一戲劇性轉變背后，是房地產(chǎn)中介從銀行獲得“返點(diǎn)”，足以彌補跳價(jià)損失。在激烈的個(gè)人住房按揭貸款競爭中，一些銀行與房產(chǎn)中介公司合作，對中介公司推介的客戶(hù)按照貸款金額的一定比例向中介支付傭金，業(yè)內稱(chēng)之為“返點(diǎn)”。

　　某上市銀行上海分行零售信貸風(fēng)險主管告訴記者，2005年以后，高收益、低風(fēng)險的房貸業(yè)務(wù)成為各家銀行爭搶的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一些銀行開(kāi)始向中介支付“返點(diǎn)”以招攬客戶(hù)。近幾年，返點(diǎn)率從最初的0.3%攀升至1%，今年由于信貸投放指標較高，一些銀行給出的返點(diǎn)甚至達到1.2%-1.5%，導致惡性競爭。

　　“返點(diǎn)”威脅銀行信貸安全

　　記者調查發(fā)現，房貸中介行業(yè)市場(chǎng)準入標準低、行業(yè)誠信意識較薄弱，由于行業(yè)缺乏專(zhuān)業(yè)監管，違規現象相當普遍�！胺迭c(diǎn)”頑疾破壞了市場(chǎng)競爭秩序，中介人員甚至慫恿和協(xié)助客戶(hù)偽造申請材料導致客戶(hù)資質(zhì)不佳、銀行資產(chǎn)質(zhì)量較差，對銀行資產(chǎn)安全帶來(lái)重大威脅。

　　中介公司還利用手中客戶(hù)資源優(yōu)勢，要挾銀行參與不正當競爭。記者獲悉，2008年下半年開(kāi)始，上海幾家大型中介公司就在銀行間散布負面信息，假稱(chēng)其他銀行實(shí)際操作中先行放松二套房貸政策執行標準，挑唆銀行惡性競爭，擾亂政策的執行。

　　“返點(diǎn)”帶來(lái)的隱患還在于：中介機構幫助客戶(hù)假造材料，突破銀行風(fēng)險管控防線(xiàn)，威脅銀行信貸安全。

　　期待“返點(diǎn)”及時(shí)“消�！�

　　采訪(fǎng)中，專(zhuān)家表示，“返點(diǎn)”潛規則需要從銀行和中介兩頭同時(shí)治理，加強行業(yè)自律，規范競爭秩序，并從制度建設上著(zhù)手建立“黑名單”制度，對惡意擾亂市場(chǎng)、偽造客戶(hù)資料的中介施行懲罰性退出機制。

　　日前，上海市銀行同業(yè)公會(huì )就《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》在業(yè)內征求意見(jiàn)，該《公約》規定，各商業(yè)銀行在辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)過(guò)程中，不能以任何形式向房地產(chǎn)中介機構或其代理機構或個(gè)人支付傭金以獲取業(yè)務(wù)來(lái)源�！豆�約》將在履行相應內部程序后正式發(fā)布。

　　業(yè)內人士認為，行業(yè)自律能否真正堵住房貸中介“返點(diǎn)”頑疾，還需進(jìn)一步觀(guān)察。滬上銀行曾內部達成一個(gè)“君子協(xié)定”，國有銀行給中介的返點(diǎn)控制在0.3%-0.4%，股份制商業(yè)銀行返點(diǎn)也不得超過(guò)0.5%，但最終這一協(xié)定在激烈的競爭面前不了了之。

　　業(yè)內人士建議，應盡快研究建立統一的貸款中介行業(yè)準入制度和執業(yè)標準，明確資本金要求、人員資質(zhì)和日常管理規范，“凈化”中介行業(yè)。對提供虛假申請材料的不良中介公司和不良從業(yè)人員，銀行應通過(guò)信息聯(lián)網(wǎng)建立“黑名單”制度，完善相應的責任追究機制和懲罰性退出機制，加大中介公司違規成本，對不良中介形成威懾力，保護銀行和消費者的利益。