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　　當各家銀行房貸暗中收緊時(shí)，80/20法則開(kāi)始發(fā)揮作用。高端客戶(hù)成為銀行的優(yōu)質(zhì)資源，中低端客戶(hù)則黯然出局。供給端的缺位和需求端的畸形將把房?jì)r(jià)帶向何方？

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮中出現了一道裂痕。

　　裂痕的一端是持續繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)。自今年3月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回升，價(jià)格節節攀升，成交量大幅增加，對未來(lái)走勢也是一片看漲之聲。

　　裂痕的另一端是由暗漸明的房貸優(yōu)惠政策調整。自今年7月中國銀監會(huì )主席劉明康強調“控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險”以來(lái)，取消優(yōu)惠政策、收緊房貸的聲音不絕于耳。

　　隨著(zhù)房貸政策調整的聲音越來(lái)越大，這一裂痕也越來(lái)越清晰。當繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到收緊的房貸政策，中低收入者在調控中漸漸失語(yǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次上演富人的游戲。

　　中低端客戶(hù)出局

　　本報展開(kāi)的調查發(fā)現，各家銀行房貸收緊早已暗中進(jìn)行，但豪宅房貸卻一反常態(tài)地受到了銀行的追捧，使得豪宅熱銷(xiāo)。

　　北京奧運村附近的盤(pán)古大觀(guān)就是一例，均價(jià)7.8萬(wàn)元/平方米的盤(pán)古大觀(guān)僅半個(gè)月就成交12套(包括認購和簽約)，成交金額逾5億元。

　　代理高端物業(yè)為主的亞豪機構統計，今年11月份以來(lái)，北京單套總價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元的頂級豪宅共成交了17套，其中盤(pán)古大觀(guān)占據了七成的市場(chǎng)份額，其余5套被釣魚(yú)臺7號院、頤和原著(zhù)瓜分。

　　“成交量還有可能擴大�！蹦成虡I(yè)銀行信貸部?jì)炔咳耸客嘎�。他的信心�?lái)自于銀行內部的秘密動(dòng)作：為爭取到更多優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，很多銀行正專(zhuān)門(mén)針對高端客戶(hù)進(jìn)行房貸利率的壓力測試，“在風(fēng)險可控的前提下，對高端客戶(hù)的爭搶已經(jīng)白熱化�！�

　　盡管豪宅買(mǎi)家一般都是多次置業(yè)，但銀行對其信貸門(mén)檻卻依舊寬松。

　　這可以解釋為什么高檔樓盤(pán)的成交量越來(lái)越大。在易居房地產(chǎn)研究院的報告中，新盤(pán)豪宅僅一個(gè)月即成交60億元。據估算，半年間北京總價(jià)400萬(wàn)元以上的新建和存量豪宅成交金額超過(guò)1100億元。

　　當各家銀行房貸暗中收緊時(shí)，80/20法則開(kāi)始發(fā)揮作用。高端客戶(hù)作為銀行的優(yōu)質(zhì)資源，其利益獲得了最大程度的保護，而中低端客戶(hù)因為資質(zhì)和風(fēng)險問(wèn)題則率先出局。

　　“房貸收緊限定的是普通消費者購房，為市場(chǎng)降溫的效果有限。高端客戶(hù)異軍突起帶動(dòng)樓市繁榮的同時(shí)，也改變了進(jìn)入市場(chǎng)獲取財產(chǎn)性收入的人群結構�！眮喓罊C構副總經(jīng)理任啟鑫說(shuō)。

　　銀行將高端人群視為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)給予優(yōu)惠；高端客戶(hù)在房地產(chǎn)投資上一擲千金亦毫不手軟，當下的房貸政策調整對他們而言影響甚微。二者結合，成為當下房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的催化劑。

　　房貸收緊無(wú)法抑制高端人群的購房沖動(dòng)。五合智庫總經(jīng)理鄒毅認為，高端人群正在對房?jì)r(jià)上漲、人民幣升值、美元貶值下賭注�！叭绻�美元不貶值，那人民幣保值的能力就變弱，避險增值的屬性如果沒(méi)有那么高，只能通過(guò)投資來(lái)降低風(fēng)險�！�

　　助推豪宅熱銷(xiāo)高潮的，還包括國際資本的卷土重來(lái)。據了解，國家統計局公布今年三季度GDP數據后，一直觀(guān)望中國樓市不敢入市的海外買(mǎi)家對中國經(jīng)濟增長(cháng)重拾信心，開(kāi)始大舉進(jìn)入。

　　但此時(shí)，原本已經(jīng)被高房?jì)r(jià)折磨的中低端客戶(hù)，再次被銀行房貸門(mén)檻和更高的房?jì)r(jià)所拋棄。