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　　接近年關(guān)，房貸利率和首付比例優(yōu)惠即將在明年取消的風(fēng)聲四起，而各家銀行均矢口否認接到類(lèi)似監管通知。但是，銀行在實(shí)際操作中收緊二套房貸甚至首套房貸似乎已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。

　　按照2008年的規定，首套普通自住商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。而在一年的時(shí)間內，大部分銀行對于首套房也確實(shí)按照利率7折、首付2成的下限執行。甚至在2009年上半年信貸政策大為寬松的時(shí)段，二套房通過(guò)中介或其他方式轉化為首套房或改善型住房獲得低利率優(yōu)惠也并非個(gè)案。

　　在此次本報和新浪財經(jīng)的聯(lián)合調查中，有28.2%的受訪(fǎng)者表示曾享受過(guò)房貸的優(yōu)惠，而對于首套房利率7折、首付2成的優(yōu)惠政策是否值得延續，六成多的受訪(fǎng)者表示支持。但由于信貸政策寬松的刺激，今年以來(lái)房?jì)r(jià)繼續企穩并高升，如果優(yōu)惠延續，期盼房?jì)r(jià)回調的難度或將更高。

　　其實(shí)，早在2005年至2006年間，貸款基準利率的下限僅為基準利率的0.9倍，2006年8月，央行又將此利率下限調整為了0.85倍，明年房貸利率最終是否將會(huì )被調回8.5折仍是個(gè)未知數。而在受訪(fǎng)者中，表示接受首付2-3成、利率7-8折的人占比最高，達到50.2%，而能接受首付4-5成、利率9折以上的受訪(fǎng)者竟然高出首付3-4成、利率8-9折的人群。

　　另外，在首套房按揭貸款中，不少購房者因為房屋屬于二手房而備受銀行的“欺壓”。本報曾報道過(guò)鄒小姐因為房子竣工時(shí)間是1991年而遭到銀行拒絕首付兩成的優(yōu)惠，而在調查中，受訪(fǎng)者表示銀行根據房齡來(lái)提高二手房的貸款門(mén)檻也確實(shí)位列最不合理的貸款門(mén)檻首位。

　　另外，由于信貸政策的走向最終將關(guān)乎房產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，普通炒房投機客依賴(lài)銀行信貸的程度或更高。而在調查中，有接近6成的受訪(fǎng)者表示信貸收縮確實(shí)會(huì )對自己炒房構成影響。