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　　即便在房貸收緊年末，手握客源的廣州各中介機構，依然受到銀行的“禮待”。

　　據報道，上海市銀行同業(yè)公會(huì )正準備下發(fā)公約，禁止房貸“返點(diǎn)”，但在廣州，則未有任何動(dòng)靜。廣東銀監局某高層昨天告訴本報：“暫未聽(tīng)說(shuō)要查(返點(diǎn))”。目前，廣州除已經(jīng)停止與中介合作的建行外，大部分銀行跟以前一樣，向中介支付房貸總額0.6%到0.8%的返點(diǎn)，部分外資行和股份制銀行更是逆市提高返點(diǎn)，有的甚至超過(guò)1%。

　　所謂“返點(diǎn)”，指的是在個(gè)人住房按揭貸款競爭中，一些銀行對中介公司推介的客戶(hù)，按照貸款金額的一定比例，向中介支付傭金。這已成為全國二手房貸中普遍存在的“潛規則”。而同屬廣東的深圳，在“返點(diǎn)”叫停兩個(gè)月后，目前已全面恢復，且“返點(diǎn)”幅度更是高于叫停前。

　　廣州暫未叫停

　　在全國房貸收緊的風(fēng)聲下，據報道，日前，上海銀監局表示，上海市銀行同業(yè)公會(huì )正在積極就《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》(下稱(chēng)《公約》)征求業(yè)內意見(jiàn)，主要內容即為要求銀行停止向房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”�！豆�約》中規定，各商業(yè)銀行在辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)過(guò)程中，不能以任何形式向房地產(chǎn)中介機構或其代理機構或個(gè)人支付傭金以獲取業(yè)務(wù)來(lái)源。而對于索取或收取銀行及其從業(yè)人員傭金的房地產(chǎn)中介機構，將被列入“黑名單”，銀行將被要求中止與其進(jìn)行業(yè)務(wù)合作。

　　至于叫停的原因，上海銀監局解釋?zhuān)瑐�(gè)別房地產(chǎn)中介機構為獲取“返點(diǎn)”，“飛單”(即哪家銀行給的返點(diǎn)多，就把客戶(hù)資料給哪家)、“跳單”，甚至在彼此之間買(mǎi)賣(mài)貸款資源，損害客戶(hù)利益。此外，銀行容易放松前期調查，脫離市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，簡(jiǎn)單依賴(lài)中介，甚至可能會(huì )引發(fā)銀行員工違反職業(yè)道德的行為。

　　對于上海同行的做法，廣東銀監局某高層回應本報查詢(xún)時(shí)表示，“返點(diǎn)在二手房按揭中比較普遍吧？廣州目前沒(méi)有查返點(diǎn)，也暫時(shí)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)要查�！�

　　“廣州(監管層)近期開(kāi)會(huì )提了叫停返點(diǎn)的事，但沒(méi)有查�！蹦彻煞葜沏y行廣州分行信貸部負責人告訴本報，此前廣東銀監局也未曾專(zhuān)門(mén)就銀行向中介返點(diǎn)做嚴格檢查。該負責人表示，銀行向中介返點(diǎn)，是銀行與中介之間的分利行為，對購房者幾無(wú)影響。該負責人認為，中介幫助銀行推廣房貸產(chǎn)品，銀行從房貸收入中適當分一部分給中介作為報酬，符合市場(chǎng)規律，也理所應當。在高度市場(chǎng)化的廣東地區，監管層不大可能?chē)栏癫樘�，即使要查也無(wú)法可依，只能依靠銀行同業(yè)公會(huì )協(xié)商。

　　廣州部分銀行逆市提高返點(diǎn)

　　“靠銀行協(xié)商執行，上海也許可以，但廣州、深圳估計做不到�！痹撠撠熑私忉�?zhuān)�在上海，國有銀行與國有銀行之間、股份制銀行與股份制銀行之間的房貸市場(chǎng)份額占比相對均衡，協(xié)商執行有一定的可行性。但深圳和廣州則不一樣，各銀行情況不同，必定各取所需�！白罱�三年，返點(diǎn)水漲船高�！鄙鲜鲐撠熑私榻B，2006年，返點(diǎn)只有0 .1%，隨后0 .3%、0.5%、0.8%、1%等一步步提高。

　　據本報采訪(fǎng)了解，近期廣州各銀行返點(diǎn)情況變化較大，并分化出三類(lèi)。第一類(lèi)是建行，不僅停止向中介返點(diǎn)，而且自今年年中以來(lái)已在全國范圍內停止跟中介的合作。據悉該行的房貸在整體貸款中的占比已超過(guò)30%，因此，建行目前不想再對房貸過(guò)多投入，也不愿意再給中介返點(diǎn)。

　　第二類(lèi)是外資行和股份制銀行，積極提高對中介的返點(diǎn)，返點(diǎn)幅度在0.8%到1%之間，有的甚至超過(guò)1%。這類(lèi)銀行房貸在整體貸款中占比小，因此在其它行退出的時(shí)候加大投入，爭奪市場(chǎng)。

　　剩下的銀行是占大部分的第三類(lèi)，仍維持之前的返點(diǎn)幅度，即0.6%到0.8%。這些銀行剩下的貸款額度適中且市場(chǎng)份額穩定，既沒(méi)有收緊壓力，也不急于搶市場(chǎng)，而是把更多的精力投入到為明年儲備客戶(hù)。

　　在監管層不介入查處的情況下，上述情形會(huì )應該一直持續到年末。明年年初，隨著(zhù)各銀行貸款額度的放松，返點(diǎn)可能會(huì )有所提高，但各銀行也將因經(jīng)營(yíng)策略而異。 本報記者 辛靈

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　　深圳“返點(diǎn)”叫停失敗 兩個(gè)月后“返”得更多

　　9月份，深圳銀行業(yè)同業(yè)公會(huì )組織深圳各家銀行簽署《深圳市國內銀行業(yè)二手房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》(以下稱(chēng)《公約》)，并于10月份生效。由此，深圳各家銀行全面停止向中介支付返點(diǎn)費。集體停止返點(diǎn)前，深圳各家銀行向中介支付的返點(diǎn)費率達0.5%-0.6%。

　　然而叫停兩個(gè)月后，如今，深圳各家銀行已全面恢復了“返點(diǎn)”，而且比以前更高，達1%到1.2%�！澳悴唤o別人給，大家還是要搶市場(chǎng)�！鄙鲜瞿彻煞葜沏y行廣州分行信貸部負責人表示，而且每家銀行之前都跟中介簽了至少一年期的協(xié)議，規定了“返點(diǎn)”，銀行不可能不執行。