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　　近日，部分商業(yè)銀行主動(dòng)取消房貸七折優(yōu)惠利率，導致市場(chǎng)出現房貸優(yōu)惠政策到期將自動(dòng)終止的傳聞。甚至有消息指出，商業(yè)銀行收緊房貸行動(dòng)已經(jīng)升級。

　　與此同時(shí)，監管層并沒(méi)有表示出收緊房貸的政策意圖。11月15日，銀監會(huì )副主席蔣定之表示，銀監會(huì )關(guān)于一套和二套房貸政策均沒(méi)有改變。那么，商業(yè)銀行為什么如此“乖巧”，主動(dòng)收緊房貸呢？

　　分析認為，商業(yè)銀行收緊房貸主要是從收益和風(fēng)險兩方面考慮自身利益的結果。由于房貸七折優(yōu)惠利率會(huì )降低貸款利潤，而目前商業(yè)銀行基本上已經(jīng)完成了一年放款額度和目標。因此，商業(yè)銀行對于這項政策的積極性不高。

　　在調控政策方面，雖然市場(chǎng)不斷有房貸收緊的傳聞，但鑒于房地產(chǎn)對于經(jīng)濟增長(cháng)的重要意義，決策層對于房地產(chǎn)市場(chǎng)做出深度調整的可能性很小。盡管中國經(jīng)濟有所回暖，但是考慮到經(jīng)濟刺激政策效應遞減，以及“調結構”布局，經(jīng)濟增速下滑并不是沒(méi)有可能。因此，在經(jīng)濟復蘇有待鞏固的形勢下，房地產(chǎn)投資的影響力仍然需要保持一段時(shí)間，以降低經(jīng)濟“二次探底”的風(fēng)險。

　　從這一點(diǎn)考慮，不要說(shuō)銀監會(huì )和央行現在不敢貿然收緊房地產(chǎn)信貸，即便是中央政府，恐怕此時(shí)都還很難下決心強力調控房地產(chǎn)。