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　　近期，有關(guān)明年1月1日叫停房貸利率七折優(yōu)惠的消息傳得沸沸揚揚。記者從南寧市各大銀行了解到，目前南寧市銀行業(yè)尚未收到此通知。但一些購房者擔心享受不到折扣利率，紛紛搶著(zhù)辦理貸款，爭搭政策優(yōu)惠“末班車(chē)”，短時(shí)間內購買(mǎi)商品房的人數呈上升趨勢。

　　市民

　　“房貸利率七折”欲叫停 爭搭“末班車(chē)”

　　今年國慶后，二套房貸再現收緊“風(fēng)聲”，房貸利率七折優(yōu)惠一律取消的傳聞也開(kāi)始在坊間流傳。盡管傳聞尚未得到證實(shí)，可是仍然吸引許多顧客購房，爭搭房貸優(yōu)惠政策“末班車(chē)”。

　　11月22日，市民黎先生在西鄉塘區西建·水岸華府以6366元/平方米購買(mǎi)了一套商品房。今年上半年以來(lái)，黎先生就開(kāi)始選房，但發(fā)現房?jì)r(jià)一漲再漲，就一直沒(méi)有下定決心�，F在為了搭利率優(yōu)惠的“末班車(chē)”，只好趕緊先下手了。

　　像黎先生這樣想搭房貸優(yōu)惠政策“末班車(chē)”的購房者為數不少 �！奥�(tīng)說(shuō)房貸優(yōu)惠政策快要取消了，請幫忙催一催銀行，趕緊把貸款申請下來(lái)�！�11月27日一早，李女士就給房產(chǎn)中介打來(lái)電話(huà)。11月中旬，李女士通過(guò)中介購買(mǎi)了一套二手房，并提交了貸款申請材料。前天，她聽(tīng)朋友說(shuō)，房貸利率七折優(yōu)惠政策有可能要取消，擔心享受不到折扣優(yōu)惠，李女士催中介趕在政策變動(dòng)之前把貸款申請下來(lái)。

　　記者了解到，若政策調整將給普通購房者增加的負擔確實(shí)不小。黎先生算了一筆賬，就拿一套房商貸50萬(wàn)元，30年還清來(lái)算，如果能享受房貸利率七折優(yōu)惠，月供款為2432.5元，而8.5折利率下的月供款將漲至2964.2元，月供負擔將增大532元。

　　南寧市房地產(chǎn)交易管理局的統計數據顯示，部分購房者加緊購房貸款速度，爭搭政策優(yōu)惠“末班車(chē)”。11月上旬南寧市的商品房共成交1480套，日均成交逾百套，其中僅11月6 日就成交460成套，購買(mǎi)商品房的人數呈現出上升趨勢。

　　銷(xiāo)售方

　　多數購房者有此顧慮　樓盤(pán)銷(xiāo)量增

　　“今天已經(jīng)有10多個(gè)顧客打來(lái)電話(huà)，咨詢(xún)房貸優(yōu)惠政策有無(wú)變化�！弊蛉�，水岸華府樓盤(pán)的銷(xiāo)售負責人告訴記者，購房者除了擔心房屋交易稅政策變化外，還擔心房貸優(yōu)惠政策也即將取消。

　　一些新盤(pán)開(kāi)發(fā)商也遭遇了同樣的情況。西湖·東郡的樓盤(pán)銷(xiāo)售負責人說(shuō)，近日，不少購房者來(lái)咨詢(xún)房貸利率優(yōu)惠是否會(huì )取消，雖然目前還沒(méi)有明確的消息，但估計首套買(mǎi)房的顧客能繼續享受?chē)�家的�?yōu)惠政策。他們提醒已交納定金的客戶(hù)，盡快付清首付并辦理貸款。

　　利率調整傳聞對樓盤(pán)的銷(xiāo)售有多大的影響？西湖·東郡的樓盤(pán)銷(xiāo)售負責人表示，利率調整傳聞對樓盤(pán)銷(xiāo)售量是有所幫助，但是并不是主要的原因，真正的原因是去年經(jīng)濟危機造成了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，許多樓盤(pán)都壓著(zhù)，直到今年經(jīng)濟慢慢復蘇，購房者對房子的需求大了，加上國家第二套房貸政策的出臺，以及相關(guān)的房貸優(yōu)惠政策，都使許多市民產(chǎn)生強烈的購房欲望，以致形成了近期來(lái)大面積買(mǎi)房的現象。顧客的買(mǎi)房并不是都沖著(zhù)傳聞而來(lái)，主要是因為顧客本身的需要。

　　銀行

　　未收到任何通知 可能性不大

　　11月27日，記者分別致電工行、農行、中行、建行、交行、招行等銀行的客戶(hù)服務(wù)熱線(xiàn)，客服人員均表示，“銀行一直都嚴格按照銀監會(huì )的相關(guān)規定，對于首套房貸執行利率最低七折的標準，而第二套房貸則執行首付四成、利率上浮10%”。

　　建行是個(gè)人房貸業(yè)務(wù)最大的商業(yè)銀行，記者撥打其服務(wù)熱線(xiàn)得到的回復是，目前沒(méi)有接到任何有關(guān)信貸政策改變的消息。

　　針對部分購房者爭搭房貸利率七折優(yōu)惠“末班車(chē)”現象，一家銀行房貸部人士提醒，從目前情況看，叫停房貸利率七折的可能性不太大。央行在去年出臺房貸利率七折優(yōu)惠政策時(shí)，并沒(méi)有規定此政策的執行時(shí)間。

　　專(zhuān)家

　　上調房貸利率可能性小　理性投資勿盲目

　　廣西民族大學(xué)商學(xué)院教授高歌認為，目前銀行上調房貸利率的可能性還比較小，首先是由于我國宏觀(guān)政策適度寬松的基調并未變，其次銀行應該也不會(huì )單獨調高首套房貸款利率，而眼看著(zhù)客戶(hù)因此流失。但是，隨著(zhù)經(jīng)濟的回暖，未來(lái)政策出現調整是極有可能的。

　　高歌指出，市民應該理性地對待房貸利率，把穩心態(tài)。要考慮現在房?jì)r(jià)是否合理，沒(méi)必要抱著(zhù)錢(qián)就往房市里“扎”。房貸政策是不斷變化的，現在享受的折扣優(yōu)惠，將來(lái)未必能享受，現在簽訂的貸款合同不打折，將來(lái)未必不打折。從房貸執行利率的政策來(lái)看，利率調整與否取決于央行，利率是否優(yōu)惠也由央行統一規定。一旦央行決定調整，一般而言，絕大多數貸款的利率都必須執行。這就是說(shuō)，即使購房者在年內買(mǎi)房享受到了房貸利率七折優(yōu)惠，如果有關(guān)方面真的在明年1月1日叫停房貸利率七折優(yōu)惠，銀行也只能按照新辦法執行。這樣的話(huà)，即便購房者“搭上了車(chē)”也會(huì )被“請下車(chē)”。