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　　昨日,廣東銀行同業(yè)公會(huì )要求各銀行會(huì )員共同制定自律公約,整治規范個(gè)人住房貸款市場(chǎng)的業(yè)務(wù)操作,停止向中介機構支付“返點(diǎn)”,防范信貸風(fēng)險。記者進(jìn)一步了解到,東莞多家銀行尚未接到此類(lèi)通知,目前仍在等待省總行下文再具體執行。

　　東莞各銀行暫未接到通知

　　通俗地講,“返點(diǎn)”就是指在個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中,房產(chǎn)中介向銀行推薦客戶(hù),銀行再按照貸款金額的一定比例,向中介支付傭金,這已經(jīng)成為全國二手房貸市場(chǎng)中普遍的潛規則。

　　東莞銀行業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)丁云森說(shuō),該協(xié)會(huì )作為廣東銀行同業(yè)公會(huì )的準會(huì )員單位,還沒(méi)有接到具體通知,“工、農、中、建、交”五大國有銀行廣東省行都是該公會(huì )的會(huì )員單位,此外,東莞本地的東莞銀行和東莞農信社也是會(huì )員單位�！叭绻�有這方面的要求,一定會(huì )從省總行層面下文,由東莞各銀行的分行具體執行”。

　　作為民間組織的廣東銀行同業(yè)公會(huì )為何對會(huì )員單位有約束效用呢?丁云森進(jìn)一步解釋說(shuō),該公會(huì )屬于金融機構的行業(yè)性自律組織,接受廣東銀監局的指導和監督。而東莞的外資銀行同樣加入了該公會(huì ),將接受公會(huì )的統一督導,該要求同樣適用于它們。

　　“中介收益主要還是來(lái)自中介費”

　　“銀行給中介‘返點(diǎn)’,這些都是臺下交易,是業(yè)內常事�！睂τ谶@一規定,東莞一不愿透露姓名的知名中介相關(guān)負責人稱(chēng),銀行給中介“返點(diǎn)”,這是行業(yè)內的潛規則。據他介紹,從目前東莞中介市場(chǎng)來(lái)看,主要的利潤來(lái)源還是中介費用,“返點(diǎn)”只是其中一小部分。

　　“‘返點(diǎn)’大概是貸款金額的3%左右,但根據中介貸款額度的高低,會(huì )有所不一樣�！彼�告訴記者,廣州、深圳等一線(xiàn)城市有許多動(dòng)輒上百家的大型中介機構,門(mén)店數量多,貸款的金額自然很高,“返點(diǎn)”也就很高,有的“返點(diǎn)”利益甚至超過(guò)中介費的收益。而相對于這些一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō),東莞中介的規模最多是中型,門(mén)店較少,絕大多數的收益還是靠中介費。

　　另一中介相關(guān)負責人也認為,這是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事情,作為銀行來(lái)說(shuō),可以爭取到更多用戶(hù)。但是對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),他自己還是可以自由選擇銀行的。他稱(chēng),惡性競爭是指會(huì )產(chǎn)生對買(mǎi)家和業(yè)主不利的事情,但從目前東莞中介市場(chǎng)來(lái)看,業(yè)主還是可以自由選擇銀行的,“現在并沒(méi)有對哪一方造成傷害,我認為若取消,也不會(huì )對東莞中介產(chǎn)生什么大的影響”。

　　能否執行到位是關(guān)鍵

　　但也有業(yè)內人士指出,“返點(diǎn)”的潛規則已經(jīng)引起了市場(chǎng)秩序的不穩定和行業(yè)的無(wú)序競爭,中介機構極有可能受利益驅使,與貸款人共同捏造材料或提供虛假信息,騙取銀行貸款；此外,這種做法有將銀行業(yè)務(wù)外包的性質(zhì),違反了監管局的有關(guān)規定,構成了信貸風(fēng)險。

　　東莞某大型商業(yè)銀行個(gè)貸部負責人士透露,“返點(diǎn)”費用一般都是由分行撥給支行的,叫停后不但可以降低住房按揭貸款的成本費用,還可以有效控制操作風(fēng)險,維護銀行同業(yè)的合法權益和整體聲譽(yù),“但我們還沒(méi)接到這方面的文件,肯定是同業(yè)公會(huì )要求省行去做,省行再下文層層執行,是否能達到預期效果,還要看各家銀行是否步調一致,嚴格按照公會(huì )要求執行”。