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　　所謂“返點(diǎn)”，指的是在個(gè)人住房按揭貸款中，一些銀行與房地產(chǎn)中介公司合作，對中介公司推介的客戶(hù)，銀行按照貸款金額的一定比例，向中介支付傭金。這類(lèi)行為已成為目前銀行與中介合作的“潛規則”之一。據悉，在深圳、上海等城市，“返點(diǎn)”金額一般為單筆按揭貸款金額的1%左右，最高曾一度達到2%。

　　銀行返點(diǎn)給按揭中介！繼深圳、上海之后，廣州將成為第三個(gè)向這一違規行為“說(shuō)不”的城市。羊城晚報記者昨日從廣東銀行同業(yè)公會(huì )了解到，在廣東銀監局的指導下，該公會(huì )昨日上午召集各大銀行房貸部門(mén)負責人開(kāi)會(huì )，醞釀近期出臺住房按揭業(yè)務(wù)自律公約，規范按揭業(yè)務(wù)尤其是二手房貸款中的違規行為，其中“火力”重點(diǎn)對準銀行向中介機構“返點(diǎn)”的做法。

　　市民：

　　只能按中介“意思”選按揭銀行

　　市民王小姐最近看中了一套位于天河區的二手房，但當她準備選擇按揭銀行時(shí)，卻被告知只能選擇省內某大銀行或某股份制銀行。當王小姐提出自己的工資發(fā)放都在另一家銀行，能否改為在該行貸款時(shí)卻遭到了拒絕。中介宣稱(chēng)如果王小姐不選擇提供的兩家銀行，那么在貸款成數、期限、優(yōu)惠幅度上都將得不到保證，中介手續費也會(huì )相應提高。王小姐最終只能按照中介“意思”辦。

　　其實(shí)像王小姐這樣的遭遇，很多市民都曾遇到，“從中作�！钡恼�是“返點(diǎn)”。

　　住房按揭一直被各大銀行視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為爭奪客戶(hù)資源，給中介機構一定的“返點(diǎn)”而獲得資源成為銀行和中介心照不宣的“公開(kāi)秘密”。據廣東銀行同業(yè)公會(huì )調查，從2007年開(kāi)始，廣東各商業(yè)銀行出現“返點(diǎn)”現象，返點(diǎn)率為房貸總額的0.6%—0.8%不等，部分外資行和股份制銀行的“返點(diǎn)”率甚至超過(guò)1%。

　　銀行同業(yè)公會(huì )：

　　“返點(diǎn)”易造成中介幫客戶(hù)騙貸

　　“盡管廣州的返點(diǎn)現象沒(méi)有上海那么夸張，但也已到了影響行業(yè)健康發(fā)展的地步，必須及時(shí)糾正和剎車(chē)�！睆V東銀行同業(yè)公會(huì )一位人士分析指出，“返點(diǎn)”集中體現三大危害，對銀行來(lái)說(shuō)會(huì )影響其進(jìn)行盡職調查的責任落實(shí)，一些對客戶(hù)資料和資格的審核甚至放給中介做，這就造成一些中介幫助客戶(hù)提供虛假資料騙取銀行貸款，形成“假按揭”，加大銀行風(fēng)險；其二是“返點(diǎn)”造成了市場(chǎng)惡性競爭，不少銀行為搶奪客戶(hù)資源而在“返點(diǎn)率”上打價(jià)格戰，這使得個(gè)別房地產(chǎn)中介機構和人員為獲取“返點(diǎn)”，“飛單”(即哪家銀行給的返點(diǎn)多，就把客戶(hù)資料給哪家)、“跳單”，甚至在彼此之間買(mǎi)賣(mài)貸款資源，損害客戶(hù)利益；其三最直接的影響將是消費者的選擇權受損，由于中介收取了返點(diǎn)費，那么將利用各種借口讓貸款人選擇他們推薦的銀行，否則就百般阻撓，剝奪了市民自由選擇的權利。

　　銀行：

　　監管落實(shí)到位方可杜絕“返點(diǎn)”

　　記者昨日采訪(fǎng)省內多家銀行房貸部門(mén)負責人，他們對這一舉措表示歡迎，稱(chēng)其實(shí)銀行也并不想給“返點(diǎn)”，但只要有一家銀行這么做，市場(chǎng)都將出現“羊群效應”，使得健康的競爭環(huán)境難以為繼。因此除了銀行自律外，關(guān)鍵還是要靠監管落實(shí)到位。

　　省內某國有銀行房貸部門(mén)負責人稱(chēng)，該行因為一些原因于更早的時(shí)候已停止了向中介支付“統一付費”，“統一付費”中確實(shí)有類(lèi)似“返點(diǎn)”的成分。但他認為，“返點(diǎn)”的取消并不影響銀行與按揭中介的合作�！胺迭c(diǎn)”畢竟是市場(chǎng)上的一種普遍行為，“叫�！钡挠绊懞土Χ鹊降讜�(huì )怎樣還不好說(shuō)，“有待觀(guān)察”。

　　一家股份制銀行房貸部門(mén)老總則略顯無(wú)奈地稱(chēng)，由于在市場(chǎng)上的占比較小，而該行又有總行下達的任務(wù)必須完成，因此相對較高的“返點(diǎn)”是“沒(méi)有辦法的辦法”�！案偁幪�激烈了，如果我們不給，就算產(chǎn)品再好也很難搶占市場(chǎng)份額�！�

　　中介：

　　叫�！胺迭c(diǎn)”對小中介打擊最大

　　昨日，記者采訪(fǎng)了廣東中原、滿(mǎn)堂紅、合富置業(yè)等多家大型的地產(chǎn)中介公司，均表示此前已對廣東銀行同業(yè)公會(huì )放出要叫停房貸“返點(diǎn)”的風(fēng)聲略有所聞，但至今未有書(shū)面通知和細則。

　　市場(chǎng)人士透露，一般來(lái)說(shuō)，成交一套二手房的中介費是房產(chǎn)交易額的2%左右，中介經(jīng)紀會(huì )收取中介費里的20%-30%作為傭金。也就是說(shuō)，以100萬(wàn)元的房子為例，買(mǎi)賣(mài)完成后，中介費大致為2萬(wàn)元，而中介經(jīng)紀拿到手的金額約4000元-6000元。

　　“銀行的返點(diǎn)如果是0.6%，這100萬(wàn)元的房子，銀行還會(huì )再給6000元。這些錢(qián)不歸我們，直接由門(mén)店老板拿走�！敝薪榻�(jīng)紀李小姐說(shuō)，這在業(yè)內是共識。

　　“也就是說(shuō)，如此一來(lái)，銀行停發(fā)‘紅包’后，受直接影響的是門(mén)店�！睂Υ�，一不愿透露姓名的品牌中介機構人士坦言，銀行的返點(diǎn)，很大一塊會(huì )納入房產(chǎn)中介的日常開(kāi)支，一旦“一刀切”，勢必會(huì )影響到經(jīng)營(yíng)，此舉尤其對小中介最受打擊。

　　業(yè)內人士：

　　房貸代辦費很可能“重出江湖”

　　購房者關(guān)心的，一旦“返點(diǎn)”叫停，是否會(huì )引發(fā)新一輪中介傭金看漲？業(yè)內人士透露，“返點(diǎn)”利潤所得在中介機構的營(yíng)收比例中占5%-7%，若將這部分損失悉數加到購房者身上，購房成本無(wú)疑大增。某大型地產(chǎn)中介負責人認為，即便房產(chǎn)中介不能明目張膽地加收中介傭金，原本不收的“貸款代辦費”很可能“重出江湖”，盡管只有不足千元，但畢竟能撈回一點(diǎn)是一點(diǎn)。因此，一些中介機構認為此舉可能引出“貸款代辦費”，增加購房負擔。

　　-鏈接

　　各地規范“返點(diǎn)”　

　　深圳先行一步。今年10月已正式生效的《深圳市國內銀行業(yè)二手房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》明確要求銀行全面拒付“返點(diǎn)”。

　　本月初，上海銀監局發(fā)布消息稱(chēng)，上海市銀行同業(yè)公會(huì )正在積極就《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》征求意見(jiàn)，目前已基本形成共識，主要內容即為要求銀行停止向房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”，對于索取或收取銀行及其從業(yè)人員傭金的房地產(chǎn)中介機構，上海市銀行同業(yè)公會(huì )將實(shí)行“黑名單”制度，銀行將被要求中止與列入“黑名單”的房地產(chǎn)中介機構進(jìn)行業(yè)務(wù)合作。

　　浙江省銀行業(yè)協(xié)會(huì )近日表示，杭州工商局正在調查銀行與房產(chǎn)中介的費用往來(lái)，如認定為房貸“返點(diǎn)費”，將以不正當競爭、涉嫌商業(yè)賄賂論處。