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　　銀行業(yè)一貫在第四季度惜貸，因此目前不少購房者無(wú)法及時(shí)得到貸款。據部分銀行人士透露，房貸全面收緊的態(tài)勢有望在明年初結束。不過(guò)記者昨日從部分銀行了解到，額度放寬并不意味著(zhù)客戶(hù)能夠得到最低的優(yōu)惠利率，在銀行明年的放貸規劃中，目前已收緊的個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策仍被強調為“從嚴從緊執行”。

　　年底惜貸

　　銀行稱(chēng)為做大房貸儲備客戶(hù)

　　“現在向銀行借錢(qián)變難了�！笔忻駨埿〗氵@樣向記者表示。前不久，張小姐在一家中介公司看上了一套二手房，但是中介公司在與相關(guān)銀行溝通后告知張小姐，該銀行今年房貸額度已經(jīng)用完，“中介公司已經(jīng)幫我在銀行排上隊了，只要額度一有，銀行馬上就聯(lián)系我�！睆埿〗氵@樣表示。

　　有類(lèi)似情況的客戶(hù)不在少數。據相關(guān)人士透露，按照慣例，在一年之中，前兩個(gè)季度為銀行高額放貸階段，三四季度信貸規模將有所下降，到了一年中的最后兩個(gè)月，銀行一般不再向外放貸，囤積一部分單子，轉而為第二年信貸規模達標做準備�！艾F在要儲備客戶(hù)，準備明年年初做大房貸�！币晃汇y行人士這樣表示。

　　針對目前市場(chǎng)流傳“房貸政策會(huì )持續收緊”的消息，多位銀行個(gè)貸部負責人表示，那只是個(gè)別銀行放出的風(fēng)聲，監管層從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)房貸政策有變。某國有大型銀行個(gè)貸部相關(guān)負責人甚至斷言，明年仍執行適度寬松的貨幣信貸政策，信貸投放依然會(huì )加大，房貸優(yōu)惠政策不會(huì )發(fā)生變化。

　　銀行要利潤

　　7折利率放量不得超總數40%

　　如果真如銀行所說(shuō)，儲備客戶(hù)是為了明年房貸規模做大做強，對于房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)，目前僅僅需要等待。但據記者了解，不少銀行已經(jīng)著(zhù)手制定明年的房貸發(fā)放政策，其中最為關(guān)鍵的一點(diǎn)就是嚴格審核首套房貸客戶(hù)資質(zhì)。

　　“能不給7折的，就堅決不給�！币晃还煞葜粕虡I(yè)銀行個(gè)貸部人士這樣表示。據其介紹，按照銀行明年的房貸計劃，對于首套住房貸款和改善型住房貸款，如果客戶(hù)在央行有不良的征信記錄(例如有6次逾期還款記錄)，銀行一律不批7折利率。另外，如果外地客戶(hù)在北京貸款買(mǎi)房，客戶(hù)持有的是外地戶(hù)口、未婚且不在國企工作，銀行有權不批準其貸款申請。

　　與此同時(shí)，銀行在明年將嚴格控制新發(fā)7折貸款利率的批準比例�！耙恍┿y行規定，7折貸款利率的批準比例必須控制在全部貸款發(fā)放量的30%，一些銀行將比例放大到40%�！睂Υ�，一位銀行業(yè)內人士透露。

　　市場(chǎng)人士認為，銀行出臺嚴格而苛刻的房貸條件，是為了保證貸款的安全，但同時(shí)也是為了追求絕對利潤。

　　“給客戶(hù)打7折，最直觀(guān)的理解就是銀行損失30%利潤，導致存貸差變窄，長(cháng)期來(lái)看銀行承受不了這樣的壓力�！睂Υ�，一位銀行業(yè)人士這樣表示。他同時(shí)稱(chēng)，單從銀行利潤的角度考慮，明年全面收緊7折優(yōu)惠利率的可能性非常大。

　　政策連帶

　　二套房最低利率參照基準利率

　　叫“緊”的可能還不止首套房貸優(yōu)惠利率。記者昨日從一家股份制商業(yè)銀行了解到，從明年開(kāi)始，該行將進(jìn)一步提高個(gè)人房貸的定價(jià)能力，從嚴掌握非改善型二套房?jì)?yōu)惠利率的發(fā)放比例。

　　其中規定，對于140平方米以上的第二套住房，明年起一律按照不得低于央行同期基準利率來(lái)執行。以往房貸款最低利率為7.1折，最高利率8.5折。

　　“如果客戶(hù)來(lái)辦理的是首套房貸，那他們一定是貨比三家后，選擇一家能夠給出最大利率優(yōu)惠的銀行做房貸，但是第二套房貸客戶(hù)更重視的是銀行全面而周到的貸后服務(wù)，對于利率高低考慮的不會(huì )太多。很多人高息也愿意貸�！睂Υ�，一位銀行個(gè)貸部人士這樣向記者表示。他同時(shí)稱(chēng)，由于銀行每年都要對員工個(gè)人創(chuàng )造利潤的情況進(jìn)行考核，因此他們非常希望個(gè)人定價(jià)限度放寬，因為這樣一來(lái)，員工將有充分的空間去營(yíng)銷(xiāo)二套房貸。

　　“換句話(huà)說(shuō)，以前銀行規定，首套房貸打7折，二套房貸按照央行基準利率的1.1倍執行，這是死規定。但現在，我們可以按照自己制定的放貸政策‘挑’單子，并且使用彈性利率，對客戶(hù)的利率管理不再一刀切�！鄙鲜鲢y行人士表示。

　　記者 崔呂萍