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　　繼銀行提高首套房7折利率優(yōu)惠的門(mén)檻后，進(jìn)而又對首套房貸7折優(yōu)惠暗中叫停。昨日記者從市內銀行業(yè)獲悉，我市已有多家大型銀行和股份制商業(yè)銀行暗中停止了首套房貸7折利率優(yōu)惠，現在的利率優(yōu)惠最多只能打8折，但存量房貸客戶(hù)沒(méi)有影響。目前僅有個(gè)別先期取得明年信貸額度的股份制銀行可以打到7折。業(yè)內人士分析認為，銀行暗中叫停房貸7折利率優(yōu)惠主要是受明年信貸總量收縮所致。

　　大多只能享8折優(yōu)惠

　　記者昨日從市內一股份制銀行了解到，即使市民現在購買(mǎi)的是首套房，利率也只能在基準利率的基礎上打8折。隨后記者從另外的幾家股份制銀行了解到，現在首套房利率打7折優(yōu)惠的都已基本叫停。隨后，記者從中原地產(chǎn)等地產(chǎn)中介公司了解到，盡管如此，還是有個(gè)別的股份制銀行去年上半年沒(méi)有大量放貸并搶先拿到了明年的信貸額度，為加強客戶(hù)儲備，現在仍在執行首套房貸7折優(yōu)惠，并且加強了和地產(chǎn)中介的合作挖掘客戶(hù)。

　　大銀行先期暗中叫停

　　盡管監管部門(mén)一直未出臺過(guò)有關(guān)收緊7折房貸利率優(yōu)惠的文件，但銀行暗中收緊房貸政策的步調已顯得“不約而同”。業(yè)內人士表示，早在今年11月分析，我市就有大銀行可用信貸額度所剩不多，已經(jīng)提前完成了全年信貸指標，開(kāi)始暗中叫停房貸7折優(yōu)惠。所有在該行新申請辦理房貸的客戶(hù)都已不能享受最低七折的利率優(yōu)惠，根據客戶(hù)貸款量和所購面積的不同進(jìn)行“區別對待”，最多只能打到8折。

　　市民沖刺優(yōu)惠末班車(chē)

　　優(yōu)惠政策變動(dòng)前后，對貸款人會(huì )有何種影響?銀行人士算了一筆賬，以貸款人向銀行貸款90萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款法計算。如果利率享7折優(yōu)惠，每月還貸額為4379.12元，如果利率打8折，每月還貸額為4695.91元，后者比前者每月還貸要多出316.79元。

　　地產(chǎn)中介人士告訴記者，由于僅有個(gè)別銀行首套房利率可以打7折，明年的政策很可能從緊，因此趕在今年底前買(mǎi)房成了很多市民的現實(shí)選擇。目前的購房者，想搭“7折利率優(yōu)惠”末班車(chē)而購房的人占有相當大的比例。

　　存量房客戶(hù)不受影響

　　首套房貸7折優(yōu)惠叫停，對存量房貸客戶(hù)有何影響？銀行信貸部門(mén)人士解釋說(shuō)，這樣的政策調整是針對新申辦房貸的客戶(hù)不具有可追溯性。意思是，之前的存量房貸客戶(hù)按照規定享受了7折利率優(yōu)惠的將繼續沿用。存量房貸客戶(hù)大可不必為此進(jìn)行轉按揭，以免“搬家”造成多支付成本。

　　預計明年優(yōu)惠還將收縮

　　從為7折利率設置門(mén)檻，再到叫停到底蘊藏著(zhù)什么樣的原因？銀行界人士分析主要有兩個(gè)方面。一是今年上半年集中天量放貸，半年時(shí)間基本就已將全年額度用完，現在到了年底新的額度沒(méi)有分配下來(lái)，面臨“青黃不接”甚至無(wú)法放款的局面。據介紹，目前我市已有部分股份制銀行只是簽訂協(xié)議不約定具體放款時(shí)間。因為這個(gè)月底已經(jīng)沒(méi)有款可以放，只有等到明年新的額度下來(lái)后才能放款。而且上半年天量房貸互相挖角，已使得房貸利潤攤得很薄，銀行暗中叫停7折優(yōu)惠同時(shí)也是為了追求絕對利潤。此外，從近期的政策走向分析，明年的房貸放量肯定沒(méi)有今年的大，收縮利率優(yōu)惠預計不會(huì )是短期行為，即使在明年新的信貸額度出來(lái)后也不會(huì )一下放開(kāi)。 （重慶商報記者 梁齡）