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　　國務(wù)院昨日會(huì )議明確提出，要加大差別化信貸政策執行力度。記者今晨連線(xiàn)滬上各大銀行信貸部門(mén)，得到的信息驚人一致——雖然目前各行對明年的個(gè)貸投放尚不明朗，但銀行依然有“自主”擬定利率的空間，明年銀行間個(gè)貸利率差異可能進(jìn)一步拉大。

　　銀行最新表態(tài)“會(huì )有差異”

　　其實(shí)今年以來(lái)，不少房貸申請人已感受到銀行提供利率水平的差異。今年年中申請個(gè)貸的王先生說(shuō)，自己一開(kāi)始在工行申請，被告知利率只能打八折，但后來(lái)在平安銀行，就獲得了7.2折的優(yōu)惠。 “到了明年，這一差異可能將進(jìn)一步擴大”，一股份制銀行信貸部經(jīng)理表示。

　　根據昨日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議精神，“在房地產(chǎn)信貸政策方面，要加大差別化信貸政策執行力度，切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險。這是中央政府年內首度對國內房?jì)r(jià)走勢作正面表態(tài)。 ”資深財經(jīng)評論員馬紅漫今天上午表示。

　　雖然對于近期市場(chǎng)上有關(guān)房貸市場(chǎng)要收緊的傳言，監管層給予明確否認，銀監會(huì )副主席蔣定表示，銀監會(huì )關(guān)于一套房和二套房的政策均沒(méi)有變化。 “我們預計在沒(méi)有重大新政策出臺的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續現在的態(tài)勢。 ”深圳發(fā)展銀行行長(cháng)肖遂寧也這樣認為。

　　去年受金融危機影響，國辦131號文件規定，二套房貸利率可由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風(fēng)險合理確定。但在實(shí)際執行中，因風(fēng)險可以“合理”確定，各大銀行的二套房貸政策一度出現松動(dòng)。明年，銀行可以自主決定的利率水平是否又會(huì )出現政策范圍內的“收緊”呢？

　　“這是完全有可能的，這種‘調節’很可能進(jìn)一步細化�！睖�上一國有大行負責人表示，“雖然自己所在銀行對明年的信貸形勢尚不明朗，但即使政策上沒(méi)有變動(dòng)，銀行依然有較大的擬定利率的自主權。 ”一直以來(lái)，房貸特別是二套房貸一直處于模糊地帶，相關(guān)政策給銀行留出的“余地”也較大。

　　大行有提高利率的“沖動(dòng)”

　　針對昨天的會(huì )議精神，記者今天對滬上各銀行信貸部門(mén)進(jìn)行采訪(fǎng)�！笆滋鬃》渴赘�2成，最高可享受7折優(yōu)惠，目前為止沒(méi)有收到首套房貸利率優(yōu)惠上調為8折的通知。 ”這是來(lái)自工行客服人員的最新表態(tài)。來(lái)自建行的表述則是，“如果第二套房人均面積高于當地平均水平，首付最低四成，房貸利率上調，具體上調幅度根據個(gè)人情況，分行以及營(yíng)業(yè)部靈活處理。 ”來(lái)自深發(fā)展的說(shuō)法是，“當前政策首套住房首付最低兩成，利率可浮動(dòng)30%。 ”

　　值得注意的是，今年上半年，商業(yè)銀行貸款利率出現下降趨勢，由于房貸市場(chǎng)競爭激烈，雖然大型銀行從自身經(jīng)營(yíng)戰略考慮對房貸利率執行進(jìn)行了一些調整，但對于規模較小的商業(yè)銀行，房貸業(yè)務(wù)依然是它們要努力爭取的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。

　　“今年上半年由中小股份制銀行發(fā)起的 ‘轉按揭’熱就是很好的例證�！币汇y行信貸部負責人分析，明年的情況很有可能更靈活，建議貸款人“貨比三家”，而在小型股份制銀行獲得優(yōu)惠利率的可能性顯然更大。