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　　為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，14日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確提出，要繼續支持居民自住和改善性住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險。業(yè)內人士預計，銀行的二套房貸政策執行或將進(jìn)一步收緊。

　　一家國有大行人士告訴上海證券報，從目前的情況看，出臺進(jìn)一步的房貸新政的可能性不大。但是原有的二套房貸等政策在執行層面無(wú)疑會(huì )進(jìn)一步嚴格，監管層也很可能加強對此的監督檢查力度。

　　相關(guān)分析人士也表示，目前二套房貸政策應該不會(huì )做出重大調整，但政策將會(huì )從嚴執行。也就是說(shuō)，相關(guān)部門(mén)可能通過(guò)進(jìn)一步提升投資購房的信貸成本來(lái)擠出部分投資需求。

　　根據此前發(fā)布的政策，銀監會(huì )對于普通居民購置的第一套住房和改善性的住房實(shí)行低首付、低利率，對于購買(mǎi)帶有投資和投機性的二套以上的住房，完全實(shí)行市場(chǎng)利率，且首付提高到四成以上。

　　但據銀行業(yè)人士介紹，由于該政策存在一定的真空地帶，加之銀行為了爭搶市場(chǎng)份額，因此各家銀行在實(shí)際執行過(guò)程中往往放寬了二套房貸的標準，甚至導致部分不符合規定的二套房也能享受低收付和優(yōu)惠利率。

　　對此，銀監會(huì )今年6月下發(fā)通知，要求銀行嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖，切實(shí)防范按揭貸款風(fēng)險。隨后，二套房貸政策有所收緊，但相對政策來(lái)說(shuō)執行仍顯寬松。

　　一家股份制銀行個(gè)貸部有關(guān)人士指出，去年10月提出的住房刺激政策，實(shí)質(zhì)上是放松了對所有購房需求的信貸條件。而現在要求加大差別化信貸政策，理論上是保持對首次置業(yè)和二次改善性住房的優(yōu)惠政策不變，對于購置多套住房的投資、投機行為提高按揭成數和貸款利率，但是具體實(shí)施情況還需要等待后續細則出臺。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強則認為，二套房貸政策是房地產(chǎn)調控政策中最重要、見(jiàn)效最快的手段，對抑制投資投機性購房的作用最明顯。

　　有銀行人士表示，雖然目前銀行依然有房貸自主擬定利率空間，但由于監管措施的嚴格，明年各家銀行對二套房貸的整體要求將進(jìn)一步嚴格，同時(shí)各家銀行房貸利率差異也可能進(jìn)一步拉大。