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　　本月以來(lái)，中央接連釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)調控信號，日前國務(wù)院常務(wù)會(huì )議更是明確提出“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”，提出“加大差別化信貸政策執行力度，切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險”“加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理”等房貸政策。在新一輪市場(chǎng)調控之下，市場(chǎng)上房地產(chǎn)信貸政策會(huì )呈現怎樣的變化？新華社記者就此采訪(fǎng)了相關(guān)人士。

　　記者就會(huì )議中“加大差別化信貸政策執行力度”的提法致電中國人民銀行等有關(guān)部門(mén)，相關(guān)人士表示，目前并不清楚是否有具體細則出臺，但2007年出臺的加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理政策已強調了差別化信貸原則，關(guān)鍵是銀行是否遵照執行。

　　“‘加大差別化信貸政策執行力度’，是國務(wù)院會(huì )議提出的‘運用金融等手段加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控’的體現。

　　根據這一原則，明年銀行將會(huì )針對不同類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和購房需求予以不同的金融對待�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說(shuō)。

　　“從開(kāi)發(fā)貸款來(lái)說(shuō)，銀行會(huì )優(yōu)先保證經(jīng)適房、限價(jià)房的貸款需求，對高房?jì)r(jià)地區、高價(jià)住房的風(fēng)險會(huì )充分考慮。

　　從按揭貸款來(lái)說(shuō)，銀行信貸投放會(huì )區分高中低檔住房，將對執行利率的優(yōu)惠程度、首付比例等進(jìn)行區別對待�！敝袊�建設銀行高級研究員趙慶明指出，目前暫未收到相關(guān)具體指導意見(jiàn)，預計未來(lái)央行、銀監會(huì )會(huì )對此制定并出臺具體相關(guān)指導意見(jiàn)。

　　“具體而言，在個(gè)人住房按揭貸款方面，此前央行、銀監會(huì )制定的‘二套房’信貸政策今后很有可能會(huì )被嚴格執行�！惫�田勇說(shuō)。

　　“房?jì)r(jià)若再大幅上漲，銀行房貸就將面臨巨大的系統性風(fēng)險。如果銀行貸款無(wú)法按期償還，就會(huì )進(jìn)一步加劇銀行的呆壞賬，從而引發(fā)銀行業(yè)的動(dòng)蕩�！敝袊�社科院金融所研究員尹中立認為，迪拜危機以及此前的香港樓市泡沫、日本樓市泡沫都表明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)度依賴(lài)銀行信貸容易帶來(lái)信貸風(fēng)險。

　　“明年銀行一定會(huì )控制和杜絕違規放貸，對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、自有資金狀況、管理情況進(jìn)行從嚴審核�！惫�田勇說(shuō)。