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　　本月以來(lái)，中央接連釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)調控信號，日前國務(wù)院常務(wù)會(huì )議更是明確提出“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”，提出“加大差別化信貸政策執行力度，切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險”、“加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理”等房貸政策。在新一輪市場(chǎng)調控之下，房地產(chǎn)信貸政策會(huì )呈現怎樣的變化？新華社記者就此采訪(fǎng)了相關(guān)人士。

　　“二套房”信貸政策很可能被嚴格執行

　　記者就會(huì )議中“加大差別化信貸政策執行力度”的提法致電中國人民銀行等有關(guān)部門(mén)，相關(guān)人士表示，目前并不清楚是否有具體細則出臺，但2007年出臺的加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理政策已強調了差別化信貸原則，關(guān)鍵是銀行是否遵照執行。

　　“‘加大差別化信貸政策執行力度’，是國務(wù)院會(huì )議提出的‘運用金融等手段加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控’的體現。根據這一原則，明年銀行將會(huì )針對不同類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和購房需求予以不同的金融對待�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說(shuō)。

　　“從開(kāi)發(fā)貸款來(lái)說(shuō)，銀行會(huì )優(yōu)先保證經(jīng)適房、限價(jià)房的貸款需求，對高房?jì)r(jià)地區、高價(jià)住房的風(fēng)險會(huì )充分考慮。從按揭貸款來(lái)說(shuō)，銀行信貸投放會(huì )區分高中低檔住房，將對執行利率的優(yōu)惠程度、首付比例等進(jìn)行區別對待�！敝袊�建設銀行高級研究員趙慶明指出，目前暫未收到相關(guān)具體指導意見(jiàn)，預計未來(lái)央行、銀監會(huì )會(huì )對此制定并出臺具體相關(guān)指導意見(jiàn)。

　　“在個(gè)人住房按揭貸款方面，此前央行、銀監會(huì )制定的‘二套房’信貸政策今后很有可能會(huì )被嚴格執行�！惫�田勇說(shuō)。

　　2007年9月，央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，根據通知，第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。

　　預計將從嚴管理房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款

　　此外，對于國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出的“加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理”的提法，專(zhuān)家預計明年銀行會(huì )對房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)行從嚴管理。

　　今年以來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)異�；鸨�，企業(yè)資金異常充裕，這與開(kāi)發(fā)商較以往更容易獲得銀行信貸有著(zhù)直接關(guān)系。國家統計局數據顯示，今年前11個(gè)月我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，國內貸款接近9000億元，個(gè)人按揭貸款超過(guò)7000億元，前11個(gè)月總計流入房地產(chǎn)的信貸資金超過(guò)1.6萬(wàn)億元，此數據比去年同期多出六成。而在今年全國9萬(wàn)多億元的銀行新增貸款中，約1/6流入到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

　　過(guò)多的銀行資金進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域無(wú)疑會(huì )埋下一定信貸風(fēng)險。記者了解到，有些開(kāi)發(fā)商從銀行獲得貸款后，不是用在了支付工程款等開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，而是投入到土地市場(chǎng)，用來(lái)在土地市場(chǎng)上拿地，拖欠了工程款不說(shuō)，還推高了土地價(jià)格，加劇房?jì)r(jià)上漲壓力，最終加大了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。

　　“房?jì)r(jià)若再大幅上漲，銀行房貸就將面臨巨大的系統性風(fēng)險。如果銀行貸款無(wú)法按期償還，就會(huì )進(jìn)一步加劇銀行的呆壞賬，從而引發(fā)銀行業(yè)的動(dòng)蕩�！敝袊�社科院金融所研究員尹中立認為，迪拜危機以及此前的香港樓市泡沫、日本樓市泡沫都表明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)度依賴(lài)銀行信貸容易帶來(lái)信貸風(fēng)險。

　　“明年銀行一定會(huì )控制和杜絕違規放貸，對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、自有資金狀況、管理情況進(jìn)行從嚴審核�！惫�田勇說(shuō)。

　　記者了解到，銀監會(huì )近日已要求各大商業(yè)銀行對當前面臨的六大風(fēng)險進(jìn)行全面自查。其中，房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險位列其中。 (記者王宇、姚均芳)