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　　一線(xiàn)城市的高房?jì)r(jià)如脫韁的野馬勒不住韁繩，樓市瘋狂的背后,銀行房貸的風(fēng)險正在積聚。

　　記者調查發(fā)現，銀行為擴大按揭貸款的業(yè)務(wù)量，通過(guò)低利率優(yōu)惠標準爭取優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，更有銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)人員為搶客戶(hù)，對虛假收入證明采取了默許態(tài)度，甚至是縱容和指導客戶(hù)化身“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”。

　　收入證明被“拔高”

　　“二套房近期一直在收緊，如果你是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的話(huà)，利率最低還是可以做到基準利率的0.71倍�！�

　　當記者以購房者身份到某股份制商業(yè)銀行支行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)二套房貸優(yōu)惠政策時(shí)，該行負責個(gè)貸的業(yè)務(wù)經(jīng)理稱(chēng)。

　　據悉，要獲得銀行房貸的最低優(yōu)惠，銀行多認定優(yōu)質(zhì)客戶(hù)先行，這需要貸款者通過(guò)各種資料向銀行證明其可靠的資信程度、穩定的還款來(lái)源等。

　　然而，對于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的解釋?zhuān)�該業(yè)務(wù)人員則稱(chēng)“非常簡(jiǎn)單”：“前提是沒(méi)有不良信用記錄，你只需要填份個(gè)人收入證明，到單位蓋個(gè)戳就差不多了�！�

　　某城商行多年從事房貸業(yè)務(wù)的負責人告訴記者，目前各家銀行對明年的信貸規模和個(gè)貸情況并不十分明朗，股份制商業(yè)銀行，特別是城商行更注重爭取客戶(hù)，按揭房貸的利率便會(huì )做到 “盡可能多的優(yōu)惠”，這樣一來(lái)，銀行按揭貸款方面的風(fēng)險有可能會(huì )進(jìn)一步擴大。

　　今年6月和7月，銀監會(huì )兩度要求銀行加強按揭貸款風(fēng)險管理，重申二套房貸標準不得擅自放寬。其后，很多銀行由于已完成全年的個(gè)貸指標，出于自身經(jīng)營(yíng)情況的考慮，開(kāi)始“自我調整，銀行對房貸的審核標準趨緊。

　　然而，記者調查發(fā)現，銀行目前主要任務(wù)在于儲備明年的客戶(hù)，不少房貸業(yè)務(wù)人員開(kāi)始運用一些 “方法”吸引、爭取客戶(hù)資源。

　　比如，房貸業(yè)務(wù)人員在與客戶(hù)協(xié)調一致后，通過(guò)兩方的共同操作，客戶(hù)的收入證明被“拔高”，還款能力被放大，在收入證明 “看上去很美”的背后，“風(fēng)險卻步步逼近�！蹦炽y行業(yè)內人士在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)指出。

　　房貸風(fēng)險需警惕

　　14日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確提出，要繼續支持居民自住和改善性住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險。

　　上述銀行業(yè)內人士向記者表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)價(jià)格的上升和市場(chǎng)交易趨于活躍，以按揭貸款為代表的個(gè)人貸款加速增長(cháng)，銀行將會(huì )更加注重房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險方面的管理。

　　工行某支行營(yíng)業(yè)部個(gè)貸經(jīng)理向記者表示，二套房貸政策存在一定的真空地帶，監管部門(mén)收緊二套房，銀行會(huì )根據自身情況擬定不同的利率空間，“這當然會(huì )從警惕風(fēng)險的角度出發(fā)�！�