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　　目前房貸市場(chǎng)利率較低而且穩定　資金充足可另覓投資途徑———

　　臨近年底，房貸擔保機構偉嘉安捷表示，近期關(guān)于提前還貸問(wèn)題的客戶(hù)咨詢(xún)量上升了近20%左右�！皞ゼ伟步荨苯忉�?zhuān)�借款人積攢了一年的積蓄加上年底單位、公司的年終獎等會(huì )有一定的收入進(jìn)賬，所以很多借款人為了減少房貸的利息支出而提前還貸。就目前金融環(huán)境來(lái)說(shuō)，提前還貸是否合適，偉嘉安捷給出如下建議。

　　房貸短期不會(huì )加息

　　“偉嘉安捷”介紹，提前還貸是在利率上行的市場(chǎng)環(huán)境下比較劃算的，因為加息后意味著(zhù)月還款額的增加，加息后新利率一般會(huì )在第二年的1月1日開(kāi)始執行，當市場(chǎng)處于加息通道的情況下，借款人為減少第二年的利息支出，往往會(huì )選擇提前還貸；但是在目前房貸市場(chǎng)利率較低且比較穩定的環(huán)境下，借款人提前還貸不但不會(huì )節省利息，還會(huì )因為提前還貸占用資金。

　　年底提前還貸勿著(zhù)急

　　“偉嘉安捷”專(zhuān)家建議借款人，提前還貸年底前無(wú)需恐慌。一方面，從2008年下半年以來(lái)貸款利率一直處于下行趨勢，根據近期中央經(jīng)濟工作會(huì )議的精神， 2010年很有可能延續今年寬松的貨幣政策，所以借款人不必急于提前還貸。另一方面，關(guān)于房貸七折優(yōu)惠利率取消的消息雖已流傳許久，但目前北京各內資銀行的首套房貸款均可以享受到房貸七折優(yōu)惠利率。即便明年首套房利率優(yōu)惠恢復到原來(lái)的8.5折，那么“偉嘉安捷”幫借款人算了一筆賬，以40萬(wàn)貸款額20年等額本息計算，原來(lái)享受房貸七折利率的借款人每月月供增加額僅為182.87元，不會(huì )對借款人造成太大壓力。

　　如何辦理提前還貸

　　確有提前還貸需要的人辦理提前還貸手續時(shí)，銀行一般要求借款人提前數日作出書(shū)面申請或電話(huà)預約，銀行在收到借款人申請后要進(jìn)行審批，一般需要5-10個(gè)工作日。

　　各家銀行對于提前還貸限制條件也有所不同，比如有的銀行規定是還貸期超過(guò)一年后才能辦理，有的銀行規定提前還貸額需為1萬(wàn)的整數倍，個(gè)別銀行還會(huì )視合同規定收取一定數額的違約金等。所以需要想辦理提前還貸的借款人，一定要提前咨詢(xún)貸款行規定后再做決定。個(gè)別銀行還會(huì )對借款人的提前還貸次數進(jìn)行限制，比如規定一年內還款次數僅限三次等，借款人要對自己提前還貸的次數心中有數。