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　　繼調整營(yíng)業(yè)稅征收比例、出臺“國四條”、提高開(kāi)發(fā)商拿地門(mén)檻后，貨幣和金融監管部門(mén)也將加入調整樓市陣營(yíng),他們的利器是收緊投機性房貸。

　　記者昨日從消息人士處獲悉，相關(guān)部門(mén)已制定調控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

　　繼中央經(jīng)濟工作會(huì )議后，監管層已不斷釋放樓市調整信號。12月18日，住建部部長(cháng)姜偉新表示，在繼續支持居民自住和改善性住房消費的同時(shí)，更加嚴格二套房信貸管理，嚴格二套房認定標準，抑制投資和投機性購房。而摩根大通上周也發(fā)布報告稱(chēng)不排除中國房貸政策進(jìn)一步微調的可能。

　　據央行與銀監會(huì )規定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，其余已利用銀行貸款購買(mǎi)住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執行。同時(shí)，已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時(shí)，也應按有關(guān)規定執行。各商業(yè)銀行將申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。

　　“國務(wù)院會(huì )議提到要綜合運用財政、土地和稅收政策調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，現在就差信貸了�！敝袊�指數研究院副院長(cháng)陳晟表示，近期中央密集出臺房地產(chǎn)調控政策，顯示出管理層對當前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的擔憂(yōu)，政策收緊傾向明顯，“相信貨幣和財政金融方面也會(huì )出細則，這將是一個(gè)組合性政策”，“基調是對保障性需求繼續鼓勵，但對投資性和投機性的不再優(yōu)惠”。

　　而一位接近銀行人士昨日也表示：“二套房貸收緊是明年銀行個(gè)貸部門(mén)工作的‘綱要’。因為二套房貸通常與投機客掛鉤，在房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中，這部分客戶(hù)能給銀行帶來(lái)較大利潤，一旦房?jì)r(jià)縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風(fēng)險�！�

　　另有人士認為，實(shí)際上銀行對明年房?jì)r(jià)走勢已不再樂(lè )觀(guān)，所以在監管層出臺相應政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對非改善型二套房及以上住房貸款，首付比例不得低于40%，利率水平由分行參照新增住房貸款定價(jià)的規律，綜合考慮房貸評分等級、征信等級、首付比例等確定。對夫妻雙方合計為購買(mǎi)第五套及以上住房的，個(gè)別銀行已明確表態(tài)，將嚴格審批，且首付比例不得低于50%，房貸利率不得低于基準利率上浮10%。

　　不僅如此，近來(lái)“房?jì)r(jià)將在明年一季度大幅調整”的消息正在業(yè)內廣泛流傳，據銀行人士透露，在房?jì)r(jià)調整前，他們將嚴控二套房貸發(fā)放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴展相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機者成本高低,一直是樓市政策風(fēng)向標。此前近10個(gè)月的樓市繁榮與二套房貸政策變化密切相關(guān)，如二套房貸首付比例提高至50%，勢必積壓樓市泡沫，相當部分樓盤(pán)將不再具有投資價(jià)值。 (記者 崔呂萍 齊琳)