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　　“從20日起，北京絕大部分銀行將停辦2009年的‘提前還貸’。實(shí)際上，從上周五開(kāi)始，北京已經(jīng)有80%的銀行不接受購房人今年的提前還貸了�！弊蛱焐衔�，記者在亞奧、學(xué)院路等區域北京中原地產(chǎn)等多家中介二手房門(mén)店采訪(fǎng)時(shí)了解到。而這意味著(zhù)，很多想趕在營(yíng)業(yè)稅免征期限“2改5”新政實(shí)施前出手的“5年內房源”將因不能提前還貸而無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。對此，中原地產(chǎn)等二手房公司負責人認為，營(yíng)業(yè)稅新政引發(fā)的“二手房集中過(guò)戶(hù)高峰效應”也將因此淡化。

　　“您的房子按揭有沒(méi)有還清？如果您的按揭沒(méi)有還清的話(huà)，想趕在年前營(yíng)業(yè)稅還優(yōu)惠的時(shí)候賣(mài)掉恐怕不行了�！弊蛱煜挛�，記者在學(xué)院路、亞奧地區北京中原地產(chǎn)、鏈家等二手房公司門(mén)店采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，對每個(gè)或電話(huà)或上門(mén)來(lái)拿出自己“5年內”房源出售的房主，二手房經(jīng)紀人都要這么問(wèn)上一句。原來(lái)，從上周五開(kāi)始，北京中原地產(chǎn)100多家門(mén)店都從相關(guān)合作銀行獲悉，由于要盤(pán)點(diǎn)今年的賬目，從12月20日起，將不再接受“提前還貸”申請。

　　“事實(shí)上，很多銀行從18日即上周五就不再受理提前還貸，想提前還貸的人只能等到新年以后才能去申請。而這意味著(zhù)，很多5年內有貸款的房子，想趕在營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施前、趕搭‘優(yōu)惠末班車(chē)’賣(mài)掉已經(jīng)不行了，因為只有先提前還貸，才能辦理過(guò)戶(hù)手續�！敝性�地產(chǎn)亞奧天創(chuàng )分行經(jīng)理王雷告訴記者。

　　自12月9日“營(yíng)業(yè)稅免征期限由2年內改回5年內”的新政出臺后，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的數據和朝陽(yáng)、海淀等地稅局、交易大廳近日每天都在上演的“千人排隊趕過(guò)戶(hù)”的現象都在說(shuō)明，隨著(zhù)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消期限的逼近，“趕搶末班車(chē)而帶來(lái)的二手房集中成交”似乎成為購房人和業(yè)內人士的共識。除“集中過(guò)戶(hù)高峰”出現外，還有一個(gè)新現象就是“靚盤(pán)”開(kāi)始放量，很多一直被房主“捂著(zhù)”的“靚盤(pán)”開(kāi)始放盤(pán)，想趕搭優(yōu)惠末班車(chē)出手。

　　也正是如此，上周末北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)悄然發(fā)生變化：放盤(pán)量開(kāi)始出現減少。北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)顯示，18日新增二手住房房源為708套，19日減少到305套，一些房主在得知不能提前還貸的消息后，也失去了搶搭末班車(chē)的興趣。另一個(gè)變化是買(mǎi)房人也開(kāi)始趨于理性， “能買(mǎi)上就買(mǎi)，不能買(mǎi)到合適的就等明年再說(shuō)，說(shuō)不定明年房?jì)r(jià)還會(huì )降價(jià)呢”已經(jīng)成了部分買(mǎi)房人的心態(tài)。

　　再加上新“國四條”以及五部委有關(guān)“土地首付比例提高”的規定等政策的出臺，有關(guān)樓市后續還將出臺調控措施的說(shuō)法不斷。而這些可能會(huì )影響二手房買(mǎi)賣(mài)雙方，之前因為搶搭營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“末班車(chē)”而出現的“交易量暴增”現象將會(huì )逐漸趨穩。