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　　近日有媒體報道，繼國務(wù)院與財政部等五部委相繼出臺新的房地產(chǎn)政策后，貨幣和金融監管部門(mén)也將加入調整樓市陣營(yíng)。消息人士表示，相關(guān)部門(mén)已制定調控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

　　北京各大銀行均否認

　　21日，本報記者以購房者身份致電北京多家商業(yè)銀行的信貸部門(mén)詢(xún)問(wèn)此事，但相關(guān)人士均表示沒(méi)有接到要上調首付比列的相關(guān)通知，目前還是按照原有的政策執行。同時(shí)北京的各大中介機構也對記者表示，沒(méi)有聽(tīng)到二套房貸首付要提高至50%的消息，所有二套房貸款都是按首付40%執行的。

　　民生銀行貸款專(zhuān)員表示：“年底央行與銀監會(huì )已經(jīng)多次要求各大商業(yè)銀行嚴格執行二套房貸政策，所以我們的貸款政策肯定會(huì )在央行的要求內。至于二套房貸款首付比例提高至50%還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)�！�

　　招商銀行的信貸部人士也稱(chēng)，目前他們是嚴格執行二套房貸首付最低四成，利率則按央行的基準利率執行，并且目前沒(méi)有接到有關(guān)房貸首付比例要上調的通知。四大行中的建行，工行的貸款專(zhuān)員也同樣表示不知情。

　　而央行相關(guān)負責人也對媒體表示，二套房首付將提高到50%的報道不是央行發(fā)布的消息，對此不予評論。

　　銀行堅稱(chēng)沒(méi)優(yōu)惠 中介表態(tài)仍然有

　　各銀行在表示沒(méi)有接到上調首付比列通知時(shí)，也不約而同的對記者表示現在貸款利率沒(méi)有優(yōu)惠。但記者親自走訪(fǎng)了一些中介機構后，卻得到了不同的答案。

　　之前就有相關(guān)人士稱(chēng)，在二套房貸款在利率政策上，仍有部分銀行可以給出7.2折或者略高的利率優(yōu)惠。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)的一位部門(mén)經(jīng)理就對記者表示，“現在做二套房貸款，如果客戶(hù)的資質(zhì)比較好，在中信和一些股份制商業(yè)銀行還以可以申請到一成的信貸優(yōu)惠，但是7折8折的優(yōu)惠肯定是申請不到了。至于建行等國有大型銀行，基本也是按基準利率的標準來(lái)做二套房貸款的�！币簿褪钦f(shuō)，雖然央行要求二套房貸至少要在基準利率基礎上上浮10%，但在年末很多銀行還是可以給予一定的利率優(yōu)惠。該經(jīng)理還表示，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)帶給銀行的收益安全、穩定，這么好的業(yè)務(wù)，銀行不可能輕易放棄，而不給予一定的優(yōu)惠就很可能被別的同行搶走，所以在股份制銀行里這塊業(yè)務(wù)競爭最為激烈，存在優(yōu)惠也就很好理解了。

　　而對于銀行和中介機構給出的不同答案，有業(yè)內人士認為，年末央行和銀監會(huì )加大監督力度是各銀行謹慎行事的主要原因，畢竟誰(shuí)也不敢明目張當的打擦邊球。

　　據央行與銀監會(huì )規定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，其余已利用銀行貸款購買(mǎi)住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執行。同時(shí)，已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時(shí)，也應按有關(guān)規定執行。各商業(yè)銀行將申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。

　　上述分行經(jīng)理表示：“這個(gè)規定中，二套房首付四成可以說(shuō)是一項硬性指標，去哪家銀行辦理都不可能變動(dòng)，但利率這一塊一直比較靈活，不是死規定，各個(gè)銀行往往根據自身與客戶(hù)的情況，區別對待�！蓖瑫r(shí)他還稱(chēng)，規定中家庭人均住房面積低于當地平均水平申請二套房貸，可享受首套自住房貸款優(yōu)惠的政策，給了銀行和客戶(hù)打擦邊球的機會(huì )，因為銀行很難查清楚貸款人的房子是二個(gè)人住，還是和父母同住，就算知道，只要是資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，銀行往往也會(huì )按首套房給予貸款優(yōu)惠，因為即使上面來(lái)查也不可能查出來(lái)。

　　明年二套房貸將收緊

　　雖然二套房貸首付上調的消息尚未得到證實(shí)，但有業(yè)內人士就認為，此消息也許并非空穴來(lái)風(fēng)，剛剛發(fā)布的國四條中規定，“要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度,切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險�！倍鴱氖袌�(chǎng)效果上看，二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機者成本高低，是調控最重要的環(huán)節，效果也最明顯，因此，在后續細則上非�？赡軐Χ�套房貸施行從緊的政策。

　　但中介機構則普遍表示，由于年末二手房市場(chǎng)的交易熱潮還沒(méi)有散去，預計明年初的交易量會(huì )有大幅下滑，所以拿到新一年貸款額度的銀行為搶奪客源，在二套房貸上仍然會(huì )給予一定的優(yōu)惠，不過(guò)幅度不會(huì )超過(guò)現在優(yōu)惠給予的一成。

　　而業(yè)內人士也稱(chēng)，提高二套房的首付收緊二套房政策都沒(méi)有意義，因為之前制定的貸款政策已經(jīng)很?chē)栏�，但關(guān)鍵是要看各商業(yè)銀行執行的具體情況。