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　　臨近歲末，明年房貸收緊的風(fēng)聲愈演愈烈。昨日(12月21日)有媒體報道稱(chēng)，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)執行調控政策，二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

　　對于這一消息，多位接受采訪(fǎng)的銀行人士表示，銀行尚未接到調整的通知，目前執行的仍是銀監會(huì )此前關(guān)于二套房貸的規定，但并不排除這種收緊的可能性。

　　銀行稱(chēng)首付依然四成

　　“最近管理層對房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措相當于引發(fā)了一場(chǎng)房地產(chǎn)調控風(fēng)暴，隨著(zhù)明年房貸收緊的預期越來(lái)越強烈，我們也都在時(shí)刻準備著(zhù)新政策文件的下發(fā)�！苯ㄐ谐�陽(yáng)區某支行個(gè)貸部業(yè)務(wù)經(jīng)理在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　盡管業(yè)務(wù)經(jīng)理表示在等待新政策出臺，但記者21日向中行、建行、招行等多家銀行的房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理進(jìn)行咨詢(xún)時(shí)，他們均表示，目前銀行二套房貸首付仍然為四成。

　　工行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理李衛平在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，工行目前仍然執行銀監會(huì )此前關(guān)于二套房方面的規定�！叭绻�以后真按照50%的首付比例，我們最擔心的就是大家執行得不一樣�！彼�表示，調控政策傳導不一致的話(huà)，容易造成市場(chǎng)的混亂。

　　建行朝陽(yáng)區某支行個(gè)貸部業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，在二套房首付比例成數方面，該行執行的仍是四成的標準�！八某墒亲畹紫蘖�，目前還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)要再提高二套房首付成數�！�

　　“雖然首付比例還沒(méi)有上調的規定，但從近期高層的表態(tài)看，未來(lái)二套房貸利率繼續收緊還是有可能的�！苯ㄔO銀行某個(gè)貸部負責人向記者表示。

　　今年6月，銀監會(huì )在《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中明確強調，二套房貸必須按照首付四成、利率按基準利率1.1倍的放貸標準執行，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。

　　或為“備案“政策

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，針對部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求泛濫的現狀，不排除未來(lái)將二套房首付比例提高到五成的可能。

　　但顧云昌認為，若該政策得以實(shí)施，也將主要針對京滬廣深等一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市。相比之下，大部分二三線(xiàn)城市仍以自住和改善性需求為主，并未積壓太多的投資投機性需求。

　　顧云昌表示，由于改善型需求和投資性需求的界定較為模糊，因此，在未來(lái)相關(guān)政策的制定中，相關(guān)部門(mén)或許將出臺更加細化的規定予以區分。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監張大偉向記者表示，對于真正的投資者來(lái)說(shuō)，提高二套房首付比例的意義不大。他認為，只有通過(guò)對利率的調整，才能達到抑制投資投機性購房的目的。

　　有業(yè)內人士分析認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控“組合拳”的出臺，上述政策或只是作為備案，若其他政策實(shí)施效果較好，二套房首付比例將繼續沿用現有政策標準；若效果不佳，該政策便可能出臺。

　　二套房利率仍有彈性

　　事實(shí)上，對于二套房貸，目前多數銀行只在首付四成上嚴格控制，在利率上則略有彈性，部分銀行甚至給出7.1折或者略高的利率優(yōu)惠。

　　“二套房近期一直在收緊，可以通過(guò)審核把你認定為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，這樣利率最低還是可以做到基準利率的0.71倍�！碑斢浾咭再彿空呱矸莸侥彻煞葜粕虡I(yè)銀行支行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)二套房貸政策時(shí)，該行從事多年個(gè)貸業(yè)務(wù)的負責人稱(chēng)。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監張大偉向記者表示，二套房的四成首付已經(jīng)成為“硬杠杠”，但在利率方面，一些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的房貸利率可低至基準利率的7.1折，且銀行的認定標準較為寬松。

　　分析人士認為，今年的房貸大戰已經(jīng)臨近尾聲，目前各家銀行，尤其是國有大型銀行都在為明年的房貸業(yè)務(wù)備戰，多數銀行通過(guò)利率上的彈性爭取明年的客戶(hù)資源，等到明年年初再放貸。

　　但也有銀行的三四套房首付比例上調。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心主任秦銳向記者表示，在我愛(ài)我家參與辦理的房貸業(yè)務(wù)中，從今年10月底開(kāi)始，超過(guò)三套房的首付比例已經(jīng)升至五成。

　　機構觀(guān)點(diǎn)

　　高盛：囤地非房?jì)r(jià)高漲原因

　　有關(guān)部委日前下發(fā)通知，加強土地出讓收支管理。

　　對此,高盛中國經(jīng)濟學(xué)家喬紅表示，土地出讓政策的主要目的在于直接遏制土地投機活動(dòng)，同時(shí)間接通過(guò)收緊開(kāi)發(fā)商現金流來(lái)打擊其囤積土地和商品房的行為。但實(shí)際上，土地價(jià)格的上漲以及開(kāi)發(fā)商的囤積行為反映了土地供應規模高度緊張的情況下通脹預期的上升，而不是最近幾個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格上漲的根本性原因。

　　喬虹預計，政府在下一段時(shí)間內將繼續頒布更多控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度緊縮導致宏觀(guān)經(jīng)濟出現“二次探底”的風(fēng)險微乎其微。