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　　在樓市政策敏感時(shí)期,任何消息都能激起千層浪。在中央連續出臺政策遏制投機性購房后,21日又有消息稱(chēng),二套房貸首付比例擬提高至五成,而廣州多數銀行表示,首付五成并不奇怪,但現在風(fēng)聲很緊,在沒(méi)有正式發(fā)文之前,不便發(fā)表意見(jiàn)。而有消息人士表示,在中央定調遏制投機性購房之后,二套房首付50%是板上釘釘的事情,而且部分銀行和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做好準備,不過(guò),專(zhuān)家表示,二套房貸收緊不會(huì )造成房?jì)r(jià)大跌。

　　二套房貸收緊或成定局

　　自從國務(wù)院定調后,國土資源部、財政部等多部門(mén)連續推出組合拳,遏制投機性購房。而最近又有消息稱(chēng),二套房首付比例擬提高至五成。不過(guò)多數銀行界人士三緘其口,但分析人士表示,從目前形勢來(lái)看,二套房貸收緊基本已成定局,只是年底公布或者明年年初公布的問(wèn)題。

　　廣州某銀行總經(jīng)理對記者表示,雖然現在沒(méi)有收到相關(guān)規定文件,但行業(yè)內對二套房貸收緊是意料之中的事�！爸醒胍呀�(jīng)明確表示要遏制投機性購房,我們對二套房貸首付提升至50%并不奇怪�！倍�另一家全國性股份制銀行負責人則對記者表示,目前銀監會(huì )對銀行看得非常緊,在沒(méi)有正式文件出臺前,不方便發(fā)表任何評論。

　　不過(guò),業(yè)內專(zhuān)家卻表示,根據目前中央基調,二套房貸收緊已成定局,只是年底公布,還是明年年初公布的問(wèn)題。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為,房貸政策明年肯定會(huì )全面緊縮。他指出,“國四條”措施之一就是“抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度,切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險”�！八�謂‘差別化信貸政策’,實(shí)際上指代‘二套房貸政策’,此政策2007年出臺,劍指二套房以上投資投機需求,效果甚佳。2008年樓市低迷之際,政策轉向,對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,可享受最大限度優(yōu)惠,但這一政策明年定會(huì )全面緊縮�！睏罴t旭表示。他還預計,明年銀行總體信貸投放量將明顯少于今年,也將會(huì )使個(gè)人房貸有所緊縮。因此,“對于大部分二套以上房貸而言,四成以上首付,1.1倍的利率將成常態(tài)�！�

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示,二套房貸政策是房地產(chǎn)調控政策中最重要、見(jiàn)效最快的手段,對抑制投資投機性購房的作用最明顯。他也認為,從目前情況看,可以預見(jiàn)二套房貸收緊將是必然。

　　二套房貸收緊會(huì )使房?jì)r(jià)大跌?

　　對于二套房首付提至50%,有觀(guān)點(diǎn)稱(chēng),一旦實(shí)行很有可能會(huì )導致明年房?jì)r(jià)大跌。

　　對此,中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌21日在接受采訪(fǎng)時(shí)表示,不太可能導致房?jì)r(jià)大跌。國務(wù)院常務(wù)會(huì )議精神明確表示,對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,就是要抑制投資投機性需求,保證自住性需求。也就是說(shuō)這一輪對于房?jì)r(jià)的調控是雙向的,既要抑制投資和投機性的需求,也要增加對保障性住房的供給。他表示,目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的原因有二,其一是供應不足、其二為需求太旺,要想房屋價(jià)格下降必然就要進(jìn)行調控,而此前,對于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的調控大多更注重對需求的調控,多是著(zhù)力抑制投資和投機性需求,在供應方面卻沒(méi)有太多動(dòng)作,而這一次雙向調控的思路明顯,更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展。

　　顧云昌還表示,要抑制投資投機性需求,提高首付和利率是兩個(gè)途徑,而對于二套房首付提高至50%的傳聞,他表示,“我認為是個(gè)辦法,當然這個(gè)最后由央行和金融管理部門(mén)決策。但是,如果真有這樣的說(shuō)法,也可以理解�！彼�說(shuō),對于投資和投機需求太旺盛的城市,提高二套房首付的比例,甚至將多套房首付的比例提至更高,必然會(huì )使投資投機性需求下降,有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡,不過(guò),也不是說(shuō)“一提高首付比例就是降房?jì)r(jià),沒(méi)有那么簡(jiǎn)單�！�

　　多數銀行已經(jīng)做好準備

　　雖然銀行對二套房貸首付上調的話(huà)題不愿走漏風(fēng)聲,不過(guò),有知情人士對記者透露,實(shí)際上,目前很多銀行已經(jīng)做好房貸收緊的準備。

　　“雖然銀行不直接說(shuō),但實(shí)際上多數銀行,特別是小規模的銀行已經(jīng)做好準備�！痹撊耸勘硎�。而記者也從部分銀行了解到,目前已經(jīng)有不少中小銀行開(kāi)始調整業(yè)務(wù)方向。某銀行高管在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“我們銀行明年主要加大中小企業(yè)信貸投放,同時(shí)增加個(gè)人信貸業(yè)務(wù)。在房貸方面,也將更加嚴格控制風(fēng)險�！�

　　有開(kāi)發(fā)商也坦承,如果二套房貸首付提高至50%,將對投資需求產(chǎn)生打擊,不僅會(huì )影響房?jì)r(jià)走勢,也將關(guān)系到開(kāi)發(fā)商資金回籠問(wèn)題�！耙虼�,現在部分開(kāi)發(fā)商也在做這方面的準備,如減少拿地,增加開(kāi)發(fā)推盤(pán)速度�！睎|莞某開(kāi)發(fā)商對記者表示。 （《廣州日報》供稿）