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　　二套房首付提至五成？此消息一經(jīng)爆出即引來(lái)高度關(guān)注，記者昨日在包括工行、建行、招行、民生等銀行間調查顯示，首付五成并非“官方通知”，而是部分銀行在實(shí)際操作中根據申請人的資信狀況做出的調整。

　　提至五成不是官方表態(tài)

　　針對北京、上海等地二套房首付將提高到50%的報道，央行相關(guān)負責人昨天表示，這不是央行發(fā)布的消息，對此不予評論，上海銀監局亦稱(chēng)不知情。記者昨日在滬上銀行間了解到，各大銀行也均未收到二套房首付提高的通知，這意味著(zhù)五成首付并非對所有申請人一刀切。

　　工行、建行、招行、民生等銀行均表示沒(méi)有收到任何政策調整的通知。民生銀行對此表示：“年底央行與銀監會(huì )已經(jīng)多次要求各大商業(yè)銀行嚴格執行二套房貸政策，所以我們的貸款政策肯定會(huì )在央行的要求內。至于二套房貸款首付比例提高至50%還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)。 ”招行稱(chēng)，目前嚴格執行二套房貸首付最低四成，利率則按央行的基準利率執行，并且目前沒(méi)有接到有關(guān)房貸首付比例要上調的通知。

　　在建行，的確有部分二套房的申請人首付須達五成的案例，但這是針對半年內有3批商業(yè)住房貸款申請的人士，在對其首付比例提至五成的同時(shí)，房貸利率為基準利率的1.5倍。

　　海通證券金融行業(yè)分析師佘閔華分析，二套房首付比例擬提高至五成還沒(méi)正式發(fā)文，原來(lái)就規定40%，如果上調到50%對房地產(chǎn)是有不小沖擊，要看銀行執行情況如何。

　　進(jìn)入年底，滬上房?jì)r(jià)又經(jīng)一輪上漲，對于各商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，房貸依然是目前最優(yōu)良的利率。所以?xún)H出臺統一的提升貸款成數的政策很難抑制投資，而且會(huì )在一定程度上打壓市場(chǎng)上改善性住房的購買(mǎi)積極性，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部預計，即使出臺提高首付的政策也會(huì )伴隨著(zhù)如何認定的細則。

　　市場(chǎng)對房貸變動(dòng)過(guò)于敏感

　　“由于二套房貸利率牽動(dòng)人心，故一有風(fēng)吹草動(dòng)就引起各界熱議�！币粐�有大銀行信貸部資深人士對這場(chǎng) “傳聞”分析，事實(shí)上在不破政策上限的情況下，銀行在擬定對申請人可享受的利率時(shí)，本來(lái)就擁有獨立的判斷審核權，因此對部分擁有多套房的申請人提出首付五成甚至六成的要求都是合理的。但由于市場(chǎng)對此過(guò)于敏感，故一有個(gè)案出現，就把其擴為普遍現象，這是不確切的。

　　不過(guò)雖然執行起來(lái)二套房貸的優(yōu)惠利率因人而異，但明年二套房貸申請趨緊已是大勢。此前的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議強調，抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度。這說(shuō)明住房政策將采取“有保有壓，區別對待”的方式。而所謂“差別化信貸政策”，在業(yè)內人士看來(lái)實(shí)際上指的就是二套房貸政策。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，此前央行、銀監會(huì )制定的二套房信貸政策今后很有可能會(huì )被嚴格執行。 “現在監管部門(mén)要求，一旦存在界定不清的情況，一律從嚴執行。 ”一銀行業(yè)內人士表態(tài)。

    記者 崔燁