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　　日前有媒體報道稱(chēng)相關(guān)部門(mén)已制定調控政策,其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率,而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。雖然該消息經(jīng)過(guò)多方求證未獲證實(shí),但二套房貸收緊的預期還是對市場(chǎng)心理層面產(chǎn)生了很大的影響,不少專(zhuān)家和機構均建議投資者短期應維持謹慎態(tài)度。

　　首付提至50%未獲證實(shí)

　　昨日,針對“二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例明年將提高到50%”的傳聞,記者多方求證。包括四大行和交行、招行、深發(fā)展、廣發(fā)在內的各大銀行相關(guān)信貸部負責人均已表示沒(méi)有收到這樣的通知,也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)此消息,目前仍嚴格按照相關(guān)規定執行二套房貸利率。此外,央行相關(guān)負責人也向媒體表示,不是央行發(fā)布的消息,對此不予評論。上海、廣東銀監局也表示沒(méi)有收到相關(guān)的通知。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認為,中央既然明確要支持改善性的購房需求,那就不會(huì )輕易收緊二套房貸的優(yōu)惠�！安顒e化的信貸政策”應該主要針對的是多套購房者,不排除提高首付和上浮利率的可能,具體如何區分改善性需求和投資投機行為,還有待具體細則出臺。

　　當然,雖然該消息未被證實(shí),其實(shí)也是空穴來(lái)風(fēng)。12月14日發(fā)布的“國四條”當中,就有“繼續支持居民自住和改善型住房消費,抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度,切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險”的表述。市場(chǎng)廣泛將“差別化的信貸政策”解讀為二套房貸政策即將收緊的信號。

　　此外,近半個(gè)月來(lái)政策調整頻密,二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消,國務(wù)院常務(wù)會(huì )議高調討論遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲,開(kāi)發(fā)商拿地的首付也將提高到50%以上。按照中央經(jīng)濟工作會(huì )議“繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控”的表述,除了已出的政策,中央手中剩下能夠出臺的、能對樓市調控起到關(guān)鍵作用的政策主要還剩下二套房貸政策和物業(yè)稅。黎文江表示,物業(yè)稅相當于懸在樓市頭上的一把“達摩克利斯之劍”,而且物業(yè)稅的出臺可能會(huì )對樓市造成很大的利空,中央不會(huì )輕易祭出。因此當現有的調控政策不能起到理想的作用時(shí),中央就很可能會(huì )動(dòng)用到二套房貸政策。

　　樓市股市均受影響

　　正如一位業(yè)內人士所說(shuō):“二套房貸政策應該會(huì )逐漸收緊,至于什么時(shí)候會(huì )動(dòng)作,目前還不得而知”。這種預期也對市場(chǎng)心理層面產(chǎn)生了很大的影響。

　　多份報告顯示,跟前段時(shí)間由于擔心優(yōu)惠政策取消而集中成交的情況相比,上周過(guò)半城市成交量已開(kāi)始出現下跌。在中國指數研究院監測的32個(gè)城市中,樓市成交面積環(huán)比上升的城市有13個(gè),未達總城市數量的一半。在成交面積環(huán)比下跌的19個(gè)城市中,舟山、哈爾濱環(huán)比跌幅超過(guò)30%,北京跌幅也達到24.27%,杭州環(huán)比跌幅20.62%,上海、成都、重慶跌幅均在10%以?xún)�。中銀國際報告也顯示,在其監測的13個(gè)二、三線(xiàn)城市中,有8個(gè)城市成交量下跌。

　　這種影響在股市更加明顯。自從12月份以來(lái),由于調控政策的密集出臺,地產(chǎn)板塊經(jīng)歷了10天的大跌。數據顯示,自從12月初到目前,地產(chǎn)板塊的整體區間跌幅已經(jīng)達到14.24%,遠遠高于同期上證指數4.53%的下跌幅度。昨日,經(jīng)過(guò)周一的小幅反彈后,受“二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例明年將提高到50%”的傳聞?dòng)绊?地產(chǎn)板塊昨日又領(lǐng)跌大盤(pán)。截止收盤(pán),地產(chǎn)股整體下跌4.16%,在23個(gè)子行業(yè)中跌幅僅次于有色金屬和采掘業(yè)。

　　某券商分析人士坦言,雖然對于過(guò)高的房?jì)r(jià)上漲速度,分析師們對于政策出臺早有準備,但是近期政策出臺的節奏和力度還是超出了此前的預期。針對這種政策調控的不確定性,不少專(zhuān)家和機構均建議投資者短期應維持謹慎態(tài)度。

　　不過(guò),有業(yè)內人士表示,中央經(jīng)濟工作會(huì )議已經(jīng)明確將保持宏觀(guān)政策的連續性和穩定性,并支持居民自住和改善性購房需求,因此相信近期調控仍將處于“微調”階段。