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　　專(zhuān)家認為，只有真正收緊二套房才能起到抑制房?jì)r(jià)的作用。如果只是一味提首付、提利率，執行方面不嚴格的話(huà)仍是無(wú)效的。銀監會(huì )應加強監管力度，加強對違規現象的懲治力度

　　年關(guān)將至，大部分商業(yè)銀行的信貸額度早已用完，紛紛收緊“錢(qián)袋”，一律只接申請不放款。而對于二套房貸，記者調查發(fā)現年末優(yōu)惠不停滯，利率仍可打低折。專(zhuān)家在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，明年再次收緊二套房貸的可能性較大，但執行效果有賴(lài)于銀監會(huì )的監管、懲治力度。

　　備戰明年

　　“進(jìn)入第四季度惜貸已經(jīng)是銀行的慣例，到了年末不放款也是一貫做法。時(shí)值年末信貸指標早已完成，銀行大多在儲備軍糧以備戰明年的信貸之戰�！� 上海銀行某支行信貸部工作人員對記者表示。

　　招行某支行客戶(hù)經(jīng)理也證實(shí)了上述說(shuō)法，“明年的信貸指標還未出來(lái)，銀行年末一般只談協(xié)議，不放款。具體來(lái)說(shuō)，是指銀行在接受客戶(hù)房貸申請之后，先將首付、比率等條件確定下來(lái)，而放款一般是盡量拖到明年初，抵沖明年的房貸指標�！绷硗�，銀行銀根也面臨著(zhù)一定壓力，監管部分對于銀行的資本充足率、存貸比率、撥備率的嚴格要求也是銀行不得不控制貸款額的原因。

　　仍可打折

　　據記者調查發(fā)現，“二套房貸”政策雖反復重申多次，但至今執行效果仍不樂(lè )觀(guān)。

　　記者致電工、農、中、建、交等銀行客服熱線(xiàn)，對方均以統一的口徑對記者稱(chēng)，“二套房貸認定以家庭為單位，首付四成，利率嚴格按基準利率1.1倍執行，沒(méi)有優(yōu)惠�！�

　　然而，記者以購房者的身份致電滬上某一中介詢(xún)問(wèn)相關(guān)情況時(shí)，得到的答案并不與銀行客服完全一致，“與我們有合作關(guān)系的銀行中，交行、工行對于此前有購房記錄的，但已經(jīng)還清的仍可算首套房，即可享受七折優(yōu)惠�！�

　　某股份制銀行信貸部人員表示，目前銀行的確在一定程度上提高了客戶(hù)資質(zhì)認定的門(mén)檻、降低了貸款額度，對于申請的審核也較謹慎。但是他指出，“利率打折還是存在。大多數銀行在二套房執行方面利率基本為0.71倍，也有些銀行鉆二套房認定的空子，‘二套’變‘首套’，‘多套’變‘二套’，最低利率仍可做到下浮30%�！�

　　提高首付

　　近日，樓市盛傳二套房貸首付將提至50%，但銀監會(huì )等則予以否認。但業(yè)內人士認為，“這并非空穴來(lái)風(fēng)�！�

　　上海財經(jīng)大學(xué)現代金融研究中心副主任奚君羊表示，“明年再次收緊二套房貸的可能性比較大�！彼�認為，今年以來(lái)，銀行的大量資產(chǎn)集中于房貸，潛在風(fēng)險越來(lái)越大，因此風(fēng)險防范的需求也越來(lái)越強。

　　奚君羊還指出，從政策層面來(lái)說(shuō)，目前投資性買(mǎi)房的比例過(guò)高，房?jì)r(jià)不斷上漲，政府對于這一現象相當重視，收緊二套房貸從而增加購買(mǎi)二套房成本，對瘋狂房?jì)r(jià)有一定的抑制作用，但最終效果仍要看政策力度的影響面大小。而從利率角度來(lái)看，前一段時(shí)間我國宏觀(guān)調控方面采用寬松貨幣政策，明年不排除會(huì )用利率來(lái)抑制住房的過(guò)度需求。

　　“但是，只有真正收緊二套房才能起到抑制房?jì)r(jià)的作用。如果只是一味提首付、提利率，執行方面不嚴格的話(huà)仍是無(wú)效的。銀監會(huì )應加強監管力度，加強對違規現象的懲治力度�！鞭删�羊強調。