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　　雖然房市調控政策尚未完全明朗，但部分銀行已經(jīng)聞風(fēng)而動(dòng)，紛紛調整明年房貸計劃。記者昨日獲悉，因為憂(yōu)慮明年下半年房市轉冷，部分大型商業(yè)銀行已計劃在明年上半年完成全年六至八成的房貸任務(wù)，而一些中小銀行暗中蓄力，意圖明年奪得更多房貸市場(chǎng)份額。

　　大型銀行擬速戰速決

　　一家大型上市銀行信貸部門(mén)人士透露，部分商業(yè)銀行已計劃在上半年完成全年房貸任務(wù)的六成以上，個(gè)別商業(yè)銀行甚至提至7成以上。

　　建設銀行深圳分行信貸部門(mén)人士表示，該行將在開(kāi)年一季度釋放房貸資金，預計在4至5月份達到高峰。前六個(gè)月，房貸增速將比較快，下半年增速將放緩。

　　對此，工商銀行相關(guān)人士稱(chēng)，“毫無(wú)疑問(wèn)，上半年業(yè)務(wù)量將決定2010年房貸市場(chǎng)的總體格局。對于明年房貸的增長(cháng)量，我們也比較樂(lè )觀(guān)，正在研究準備相應的計劃�！�

　　相比上述銀行人士宣稱(chēng)對上半年的房市比較樂(lè )觀(guān)，有銀行業(yè)資深人士卻表示，真實(shí)的情況是，商業(yè)銀行已經(jīng)在擔憂(yōu)明年房市轉冷，這也是為什么提高上半年任務(wù)完成度的原因。

　　“銀行主要擔憂(yōu)政策上帶來(lái)房?jì)r(jià)走勢的不確定，例如政府出臺針對房市投機行為的打壓政策，尤其是開(kāi)發(fā)商捆綁地方政府拿地行為。如果明年房?jì)r(jià)走低，不僅會(huì )影響明年銀行房貸的安排，還會(huì )對今年銀行已發(fā)放的房貸帶來(lái)沖壓，投機客無(wú)力還貸將造成信貸資產(chǎn)惡化�！币晃粐�有大行人士稱(chēng)。

　　中小行暗中發(fā)力

　　與此同時(shí)，中小銀行也在暗謀在明年房貸業(yè)務(wù)上獲得更多市場(chǎng)份額。

　　招商銀行有關(guān)人士表示，該行正在研究明年的房貸策略和房貸增長(cháng)量——初步估計增20%至30%。據透露，截至目前，招行的房貸余額約為3000億元，今年前11 月，新增房貸約1300億元。

　　不過(guò)，來(lái)自同業(yè)反饋的信息顯示，在業(yè)界普遍以開(kāi)發(fā)性貸款捆綁住房按揭貸款銷(xiāo)售的模式下，由于開(kāi)發(fā)性貸款業(yè)務(wù)量較少，招商銀行在房貸市場(chǎng)邁開(kāi)的步子并不大，房貸增速并不如建設銀行等大行和一些較為激進(jìn)的中小銀行。

　　招商銀行內部人士則表示，為了迎合該行的“二次轉型”，很多業(yè)務(wù)正在調整，但明年會(huì )加大對房貸市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)。

　　相比之下，平安銀行的策略較為保守。該行人士表示，明年房貸業(yè)務(wù)預增長(cháng)10%左右。據了解，截至2009 年11 月底，平安銀行的房貸余額260億元，比年初增長(cháng)20%。

　　同時(shí)，深發(fā)展也于12月推出了明年的房貸新品，該行人士表示，此舉意在為明年房貸市場(chǎng)布局。