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　　近日，有媒體報道稱(chēng)，相關(guān)部門(mén)已制定調控政策，將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。但又有媒體隨之稱(chēng)，央行和銀監會(huì )均表示沒(méi)有對外發(fā)布該信息，銀行方面也沒(méi)有接到相關(guān)文件通知。

　　那么，將二套房貸首付提高至五成，是不是遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的良策呢？

　　從以往經(jīng)驗來(lái)看，二套房貸首付及利率的執行被視作房貸政策松緊的一個(gè)重要風(fēng)向標。此次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確提出抑制投資投機性購房，其中的重要舉措之一是加大差別化信貸政策執行力度。市場(chǎng)普遍預期二套房貸政策明年必定要進(jìn)一步緊縮，既然“加大差別化信貸政策執行力度”，勢必在政策上體現出力度“加大”的所在。由此，關(guān)于二套房首付或提高至五成的報道，讓外界相信其確有幾分真實(shí)性。

　　央行此后向媒體否認二套房貸首付將調高到五成，可在房地產(chǎn)業(yè)內人士看來(lái)，實(shí)施差別化信貸政策，就不排除房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快城市的首付被提高至五成。搜房網(wǎng)的一項調查也表明，約76%的網(wǎng)友認為“政策本來(lái)就有從緊趨勢，可能是真的”。

　　2007年9月，針對部分地區房?jì)r(jià)上漲較快，央行、銀監會(huì )聯(lián)手調整房貸政策，對二套房貸出臺限制政策。按規定，二套房貸須是基準利率的1.1倍，且首付不得低于40%。若再把首付提高至五成，即在現行政策的基礎上提高一成。從四成首付到五成首付，對投資投機性購房者的成本來(lái)說(shuō)，勢必產(chǎn)生一定的影響。假設一套150萬(wàn)元的房產(chǎn)申請二套房貸，首付就得從60萬(wàn)元增至75萬(wàn)元，購房時(shí)需多準備15萬(wàn)元現金。

　　實(shí)際上，二套房貸首付五成，在部分銀行已有推行。由于對高房?jì)r(jià)風(fēng)險預期的增加以及今年的貸款額度已經(jīng)提前用完，部分銀行率先提高了貸款門(mén)檻。對于客戶(hù)的資信，銀行將在審核時(shí)嚴格把關(guān)。尤其二套房貸，對部分客戶(hù)執行首付五成，甚至六成的標準。換言之，首付標準的提高雖不是硬性規定，但銀行出于風(fēng)險考慮在具體操作上適當提高。半年前，銀行一窩蜂地給予二套房貸七折利率優(yōu)惠，如今卻爭相提高了貸款首付及利率。據稱(chēng)，即便是首套房貸款，在有的銀行也會(huì )遭“另眼相看”，不一定如愿申請到七折優(yōu)惠利率。

　　從搜房網(wǎng)的調查來(lái)看，對于二套房貸首付提高至五成，41%網(wǎng)友認為“只會(huì )對投機購房者有影響，房?jì)r(jià)不會(huì )下跌”，34%網(wǎng)友認為“對投資者有影響，房?jì)r(jià)會(huì )下跌”，26%網(wǎng)友認為“對投資者和剛需者均有影響，房?jì)r(jià)會(huì )下跌”�？梢�(jiàn)，二套房貸首付成數的提高，會(huì )在一定程度上影響市場(chǎng)心理。雖然認為房?jì)r(jià)會(huì )就此下跌的比例不足三成，但超過(guò)七成網(wǎng)友認為對投機購房者和投資者有影響。

　　有專(zhuān)家指出，若把二套房貸首付提高至五成，符合抑制投資投機性購房的政策取向。較現行政策進(jìn)一步收緊，可以起到震懾作用，明確向高房?jì)r(jià)及投資投機性購房過(guò)熱“說(shuō)不”。不過(guò)，就加大差別化信貸政策執行力度而言，更重要的不是在首付成數上再提高一成，而是要確保政策的嚴格執行。對二套房貸，不能再因為商業(yè)銀行的局部利益，肆意突破監管政策的紅線(xiàn)，對所謂的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)“網(wǎng)開(kāi)一面”。就目前而言，各銀行普遍收緊了二套房貸，但仍有個(gè)別中小銀行可給予利率7.1折的優(yōu)惠。如果銀行在政策執行上不嚴格，即便央行將二套房貸首付提高至五成，又能達到多少政策效果？

　　一言以蔽之，二套房貸政策貴在執行。 張煒