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　　專(zhuān)訪(fǎng)對象：中國建設銀行北京市分行住房金融部副總經(jīng)理陳曙

　　新京報：今年以來(lái)建設銀行北京市分行的房貸發(fā)貸情況如何，放貸規模是否出現收縮？

　　陳曙：2009年以來(lái)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現回暖態(tài)勢，受市場(chǎng)影響，建設銀行北京市分行商業(yè)性房貸以及公積金貸款2009年前11個(gè)月已經(jīng)累計投放人民幣近300億元，放貸規模在2008年基礎上有較大幅度的增加，并未出現收縮。

　　新京報：對于二套房貸首付比例是否有提高的計劃，房貸優(yōu)惠政策是否出現收緊跡象？

　　陳曙：建設銀行二套房貸首付比例是按照監管機構的要求執行的，目前未接到監管機構關(guān)于提高二套房貸首付比例的通知。

　　建設銀行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，而是在國家有關(guān)利率政策范圍內，貫徹落實(shí)央行擴大房貸利率浮動(dòng)幅度、推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革等政策精神，根據客戶(hù)不同的風(fēng)險情況，考慮首付款比例、信用等因素，進(jìn)一步細化房貸利率執行標準，促進(jìn)利率執行的差別化。

　　建行始終積極支持居民住房消費，對居民購買(mǎi)普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例等方面仍會(huì )給予適當優(yōu)惠。

　　新京報：金融危機之后，住房金融市場(chǎng)有哪些新機會(huì )，建行是否計劃推出新產(chǎn)品？

　　陳曙：隨著(zhù)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的增長(cháng)，購房人群對于住房金融服務(wù)的需求也相應大大增加。各家銀行為了爭奪更大的市場(chǎng)份額往往在價(jià)格、優(yōu)惠利率上展開(kāi)激烈的爭奪，但產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴重。

　　建設銀行針對市場(chǎng)特點(diǎn)設計并推出了以個(gè)人住房貸款為核心，涵蓋一手房、二手房、商業(yè)用房的一攬子住房金融產(chǎn)品，針對不同人群提供了各類(lèi)特色服務(wù)�；�于市場(chǎng)同質(zhì)化這一情況，建設銀行更加重視的是如何為客戶(hù)提供高效高質(zhì)的服務(wù)，如何依托建行房貸品牌為客戶(hù)利益的最大化開(kāi)拓空間，設立專(zhuān)業(yè)化個(gè)人貸款中心以及專(zhuān)業(yè)客戶(hù)經(jīng)理隊伍正是出于這一初衷，建設銀行也正致力于挖掘不同的渠道為客戶(hù)提供住房金融以外更多衍生產(chǎn)品。

　　新京報：建設銀行住房金融產(chǎn)品服務(wù)有哪些特色？

　　陳曙：針對不同客戶(hù)群體的特征進(jìn)一步細分，建設銀行推出了許多特色服務(wù)：北京各地的建行網(wǎng)點(diǎn)都可以受理客戶(hù)的貸款申請，大大節省了客戶(hù)前往個(gè)人貸款中心辦理手續所花費的時(shí)間。

　　工作繁忙的客戶(hù)，足不出戶(hù)登錄建行網(wǎng)銀就可以辦理貸款還款、查詢(xún)，方便快捷；購買(mǎi)二手房被高額中介費所困擾，則可以選擇建行“房易安”二手房貸，既可以節省中介費還能夠由銀行協(xié)助監管資金，保證交易安全。

　　年輕人眼下可支配的資金不多，但未來(lái)收入的增長(cháng)潛力很大，建行“等額遞增還款房貸”就恰恰適合這種客戶(hù)，貸款前期負擔的還款壓力很小，以后隨著(zhù)收入的增加還款額可以隨之提高，加快還款速度同時(shí)節省了更多的利息，一舉兩得。

　　本報記者 李媚玲