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　　營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，開(kāi)發(fā)商購地首付款提高到50%……近期，針對樓市的政策密集出臺。從多家銀行獲得的消息看，申請房貸搶搭二手房政策優(yōu)惠“末班車(chē)”及準備買(mǎi)房過(guò)春節的市民仍然不少，銀行對明年的房貸市場(chǎng)期待較高，支持自住和改善型購房的熱情不減。不過(guò)，年底出現了銀行對房貸申請收單忙放貸少的奇特現象。

　　房貸需求年末趨旺

　　記者從深圳農行、工行、華夏深圳分行了解到，12月以來(lái)，申請房貸的市民仍然較多，一部分是想在二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消前買(mǎi)房，節省幾萬(wàn)元稅金。因為營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消定在明年元旦，本月也就是最后的機會(huì )。一些原本猶豫的“剛需”族此時(shí)下決心出手了。也有部分客戶(hù)擔心明年上調基準利率和收縮房貸利率折扣，趕在年前與銀行簽約，鎖定購房按揭貸款利率。

　　深圳工行一位信貸員告訴記者，近日，來(lái)網(wǎng)點(diǎn)辦房貸的客人如往常一樣多，有的還希望提速，以便趕在營(yíng)業(yè)稅變動(dòng)前過(guò)戶(hù)。來(lái)自深圳農行的信息是，“房貸需求較旺盛，網(wǎng)點(diǎn)收到的申請挺多�！�

　　最近兩周深圳一二手房雙雙放量，一手房周成交從806套重回1000套之上，二手房周成交甚至超過(guò)罕見(jiàn)的7000套。這也為銀行人士關(guān)于房貸需求趨旺的說(shuō)法提供了依據。

　　銀行收單多放款少

　　讓人感到奇怪的是，年底銀行對房貸申請收單多放款少。深圳農行一位專(zhuān)業(yè)人士解釋?zhuān)�這沒(méi)有什么可奇怪的，一方面，銀行業(yè)績(jì)的考核時(shí)段是以年為單位，今年前三季度，房貸發(fā)放量很大，不少銀行老早就完成了年初制定的任務(wù)，如果年末再沖刺的話(huà)，不僅今年房貸增長(cháng)過(guò)猛，而且預留給明年的增長(cháng)空間太小。另一方面，年底監管部門(mén)要對商業(yè)銀行的撥備覆蓋率、資本充足率均有檢查，放貸過(guò)多，就難以達到上述風(fēng)險控制指標。

　　“我們現在收回一筆房貸才放出一筆�！比A夏深圳分行有關(guān)人士透露，對前來(lái)申請房貸的客戶(hù)，該行會(huì )解釋先收單，明年初再放貸的做法，多數客戶(hù)表示接受，并與該行簽約，也有個(gè)別趕急的客戶(hù)轉向其他銀行，希望盡速取得房貸。

　　“其實(shí)，年底銀行對房貸申請收單多放款少是普遍做法，我們行一直未停止發(fā)放房貸，但現在也會(huì )說(shuō)服客戶(hù)最好明年初放款�！惫ば幸晃恍刨J員如是說(shuō)。

　　明年主攻自住改善型

　　深圳農行房貸專(zhuān)業(yè)人士表示，從2009年的銀行信貸看，消費貸款占有相當分量。而作為消費貸款主力的房貸更是舉足輕重。明年以房貸為主要領(lǐng)域的消費貸款仍將是商業(yè)銀行的重要業(yè)務(wù)。目前，國家正在對部分城市上漲過(guò)快的房?jì)r(jià)進(jìn)行調控，但鼓勵百姓購買(mǎi)自住型和改善型住房的政策沒(méi)有變。這也是商業(yè)銀行明年房貸的主攻方向。

　　記者了解到，銀行對自住型、改善型需求的房貸，依然堅持鼓勵的原則，符合條件的客戶(hù)可享受到最大限度的金融優(yōu)惠。一批有利于購房人節省利息支出的房貸產(chǎn)品也在相繼面世。如，深圳農行近期將“存抵貸”全額抵息的貸款余額從100萬(wàn)元調低至80萬(wàn)元，這樣更多的客戶(hù)有機會(huì )獲得以全額存抵貸優(yōu)惠。本月，深圳發(fā)展銀行推出“e卡易貸”房貸產(chǎn)品，銀行就將一個(gè)“免息房貸額度”裝入客戶(hù)銀行卡內，客戶(hù)支付房款、購車(chē)或舉辦婚宴等消費活動(dòng)，使用“e卡易貸”的免息刷卡功能可以節省不少利息。