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　　昨日，福州市公積金中心發(fā)布《關(guān)于調整部分住房公積金政策的通知》，自2010年1月1日起，職工申請住房公積金貸款的，首付款比例由不得低于兩成，提高到不得低于房?jì)r(jià)總額的30%，這意味著(zhù)福州市公積金首付比例恢復到2008年11月1日前。

　　貸款年限繼續延長(cháng)

　　根據《通知》，福州公積金將繼續實(shí)行“放寬提取條件”政策，住房公積金貸款人購房時(shí)可提取本人配偶及同在一戶(hù)的貸款人本人父母、子女等直系親屬的住房公積金用于購買(mǎi)普通商品住房的政策繼續實(shí)行。同時(shí)，繼續實(shí)行“延長(cháng)貸款年限”政策，住房公積金貸款年限原則上控制在借款人法定離退休年限順延5年內，最長(cháng)不超過(guò)30年；二手房貸款年限與房齡合計不超過(guò)30年。

　　此外，全面實(shí)行“同城通貸”政策，凡在福州住房公積金管理中心和八縣(市)住房公積金管理部繳存住房公積金的職工，在購買(mǎi)福州市行政管轄區域范圍內的自住住房時(shí)，均可向購房所在地的住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。

　　將增加樓市觀(guān)望心理

　　對此，業(yè)內人士表示，經(jīng)過(guò)去年樓市火爆，公積金放貸首付比例恢復到三成實(shí)屬意料之中的事情。但是，這一政策勢必對購房者心理產(chǎn)生一定的影響，或增加觀(guān)望情緒。

　　“今年來(lái)，房產(chǎn)交易優(yōu)惠收窄后，交易量已經(jīng)明顯下滑了�！币晃环康禺a(chǎn)中介人士告訴記者。據了解，在福州房地產(chǎn)登記交易中心，與年前辦理房產(chǎn)登記手續的人數相比，近幾天來(lái)辦理手續的明顯減少，“至少少了五成，交易大廳變冷清了許多”。

　　而眾澤房產(chǎn)負責后期的相關(guān)人士告訴記者，他們更擔心的是福州公積金貸款僅僅是一個(gè)信號，銀行貸款政策也會(huì )調整。

　　據介紹，各大銀行中介目前尚未收到銀行調整房貸首付比例的通知。但是，很多購房者都選擇“公積金+商業(yè)貸款”的組合房貸，那么一套首次購房的房產(chǎn)貸款時(shí)，這個(gè)首付比例是執行商業(yè)貸款的兩成，還是執行公積金的貸款的三成，就成了疑惑。而業(yè)內揣測，商貸很可能會(huì )被要求執行首付不得低于三成，這將對市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。

　　二套房貸新政可能發(fā)布

　　房產(chǎn)資深人士王劍超認為，公積金比例的回調，這只是地方性法規，目前還無(wú)法認定是央行調整的信號，央行后續政策是否會(huì )進(jìn)行一定的調整，還有待進(jìn)一步觀(guān)察。業(yè)內人士認為，有關(guān)部門(mén)正在清理不符合調控要求的地方性房地產(chǎn)政策，公積金首付比例回調是必然的。

　　業(yè)內人士認為，近日來(lái)住建部嚴控二套房貸，抑制投資投機性購房、國土部打擊囤地等消息密集發(fā)布，但是具體細則未出臺，這給市場(chǎng)留下了巨大的想象空間。業(yè)內分析，根據市場(chǎng)的情況，二套房貸政策的細則很可能會(huì )相繼發(fā)布，以打擊投資性購房。