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　　國務(wù)院辦公廳近日公布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，重申二套房貸的首付比例不得低于40%，并要求貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。

　　記者昨日采訪(fǎng)了解到，在國辦此項《通知》發(fā)出之前，省會(huì )鄭州的各家商業(yè)銀行就已經(jīng)嚴格執行二套房貸首付比率至少四成的政策。因此《通知》的出臺，從首付款方面來(lái)說(shuō)，對河南購房者產(chǎn)生的影響不大。

　　記者同時(shí)采訪(fǎng)了解到，之前省會(huì )鄭州的部分商業(yè)銀行為了吸引優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，曾經(jīng)針對二套房貸實(shí)行利率優(yōu)惠的政策(例如二套房貸利率也能享受7.5折優(yōu)惠等)，國辦此項《通知》發(fā)出后，預計二套房貸難以再享受利率優(yōu)惠，可能還會(huì )按照10%的比例上浮。

　　二套房貸首付四成沒(méi)商量

　　“按照央行、銀監會(huì )和總行的相關(guān)規定，我們現在執行的就是二套房貸首付比例不低于40%的政策�！弊蛱煜挛�，交通銀行河南省分行有關(guān)負責人告訴記者。

　　記者昨天采訪(fǎng)了工商銀行、中信銀行、光大銀行等多家商業(yè)銀行的有關(guān)人士，他們均表示，此前就一直嚴格執行二套房貸首付最低四成的政策。所以，國辦此次出臺的《通知》對鄭州購房者在首付比例方面并沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)影響。

　　記者采訪(fǎng)了解到，對于“二套房貸”概念界定，各家銀行都是以家庭為單位。也就是說(shuō)，對于是第幾套房，包括借款人、借款人的配偶及未成年子女所購買(mǎi)的住房都放在一起計算。不過(guò)各家銀行均規定，二套房貸指的是“第二套購房貸款”，對于已經(jīng)有一套住房，但第一套房未貸款的購房人，在申請房貸時(shí)，各家銀行仍按照首套房貸政策執行；對于已經(jīng)有過(guò)房貸，但目前已經(jīng)還清房貸的申請者，鄭州各家銀行一般仍按二套房貸政策執行。

　　記者同時(shí)了解到，目前鄭州各家商業(yè)銀行對于首套房貸執行的貸款政策與此前相同，仍是“首付比例不低于總房款的20%，貸款利率最低可以打7折”。

　　首付提高到五成不現實(shí)

　　此前市場(chǎng)一直有傳聞稱(chēng)今年二套房、二套以上房貸的首付比例可能會(huì )提高到50%。

　　昨天，國辦的《通知》出臺后，部分購房者提出：“會(huì )不會(huì )有銀行將二套房貸的首付比例在最低40%的基礎上再度提高？”

　　多位銀行業(yè)人士認為，由于目前商業(yè)銀行之間競爭激烈，而房貸利息收入是商業(yè)銀行比較穩定的利潤來(lái)源，銀行在國家規定的基礎上再提高二套房首付比例的可能性不大。

　　利率優(yōu)惠難再享

　　國辦此次出臺的《通知》還規定，對二套房貸的“貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)”。銀行業(yè)人士對此普遍表示，《通知》出臺后，二套房貸在利率方面估計難以再享受優(yōu)惠利率，部分銀行可能還會(huì )按照相關(guān)規定上浮10%。

　　記者了解到，在2009年國家實(shí)行“適度寬松貨幣政策”的大背景下，各家銀行對“二套房貸”利率多多少少有所優(yōu)惠。

　　據了解，此前省會(huì )部分銀行在購房者首套房貸未還清的情況下，對二套房貸的利率最低可以打7.5折，如果購買(mǎi)第三套房、第四套房，優(yōu)惠幅度會(huì )更小。省會(huì )一家大型國有商業(yè)銀行的工作人員告訴記者，一直到2009年11月份，該行對二套房貸利率規定是，如果首套房貸款未結清，二套房的利率基本上可在基準利率的基礎上優(yōu)惠20%，如果結清了首套房，那么最低可以申請到7.5折的優(yōu)惠。

　　記者同時(shí)還了解到，鄭州部分商業(yè)銀行與不少單位合作，對該單位員工的二套房貸，統一給予基準貸款利率7.5折的優(yōu)惠。

　　銀行業(yè)人士表示，在《通知》出臺之后，上述針對二套房的利率優(yōu)惠估計以后都難以再享受。據介紹，早在2009年6月，中國銀監會(huì )就下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，對二套房貸進(jìn)行規范。銀行業(yè)人士普遍認為，預計今后各家銀行對二套房貸的利率將有所提高，有可能會(huì )按照銀監會(huì )規定的最高上浮10%來(lái)執行。

　　據了解，早在2009年下半年，交通銀行和浦發(fā)銀行對二套房貸就實(shí)行“不管首套房貸是否還清，二套房貸均按首付最低四成、利率按照基準貸款利率上浮10%”的政策。銀行業(yè)人士預計，今年可能會(huì )有更多銀行在貸款利率方面對二套房貸收緊。

　　國辦《通知》對鄭州樓市影響不大

　　□記者董暢巖

　　本報訊　國務(wù)院辦公廳近日公布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，《通知》指出，中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度，適當提高對中西部地區廉租住房建設的補助標準；要求各地結合本地區房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，認真落實(shí)差別化的土地、金融、稅收等政策，抓緊清理和糾正地方出臺的越權減免稅以及其他與中央調控要求不相符合的規定；同時(shí)要求各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開(kāi)發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法。

　　《通知》對省會(huì )鄭州的樓市會(huì )不會(huì )產(chǎn)生影響？記者昨天在第一時(shí)間采訪(fǎng)了業(yè)內專(zhuān)家。河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)趙進(jìn)京分析認為，國家此舉一是加大保障性住房的供應；二是抑制投資性和投機性購房。目前鄭州樓市的需求以自住性和改善性需求為主，投資性和投機性需求不大。因此這項《通知》對鄭州樓市影響不大，同時(shí)會(huì )促進(jìn)河南房地產(chǎn)業(yè)穩定健康發(fā)展。

　　“以省會(huì )鄭州來(lái)說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主要是自住性和改善性需求，投資和投機的比例不大”，趙進(jìn)京說(shuō)，“省會(huì )鄭州的樓市目前處在一個(gè)比較穩定、健康的階段，二套房貸收緊與否對鄭州樓市的影響不大。此次公布的政策主要從保民生的角度出發(fā)，加大保障性住房的供應”。針對國家的這種調控，他建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)提高自己的工程質(zhì)量，控制好自己的項目和現金流。（大河報記者董暢巖）