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　　“國十一條”追蹤

　　國務(wù)院出臺通知重申二套房貸首付比例不得低于40%，重慶地區的執行情況如何？昨日，記者走訪(fǎng)市內商業(yè)銀行了解到，對二套房，國有銀行不僅嚴格執行首付四成，房貸利率也嚴守1.1倍的標準。但部分中小銀行卻顯得比較激進(jìn)，只要證明人均居住面積低于27平方米，即可申請改善型住房，房貸利率最低可參照首套房貸打到7.1折，以爭奪優(yōu)質(zhì)信貸客源。

　　小銀行利率最低7.1折

　　“昨天申請二套房貸的人還是很多，沒(méi)有受到影響。首付最低必須付四成，但是利率方面可以商量。如果申請貸款的是改善型住房，可以按首套房貸的優(yōu)惠辦理，利率優(yōu)惠最低可以打到7.1折�！弊蛉�，記者從一股份制銀行房貸部門(mén)了解到。而就在去年底，很多股份制商業(yè)銀行對二套房貸的利率，最多也只給8.5~9折的優(yōu)惠。

　　隨后，記者從其他幾家去年在房貸市場(chǎng)表現并不突出的中小股份制銀行處獲悉，他們已紛紛調低利率爭搶客源，只要客戶(hù)資信條件好都可以談。業(yè)內人士稱(chēng)，利率優(yōu)惠上的轉變，主要緣于新一年貸款額度的下放，銀行揣著(zhù)錢(qián)無(wú)處可放。

　　改善住房可享首套優(yōu)惠

　　需要什么條件才能申請改善型住房貸款？昨日，記者從地產(chǎn)中介和中小銀行獲悉，目前，主要界定標準是人均居住面積小于27平方米的家庭可以申請改善型住房的貸款。信貸部門(mén)工作人員稱(chēng)，只要貸款申請人證明自己人均居住面積小于27平方米，就可申請改善型住房。如果家里有人貸款買(mǎi)過(guò)房，只要面積不大，且沒(méi)超過(guò)現在的第二套住房，也不會(huì )對申請改善型住房造成實(shí)質(zhì)影響。

　　業(yè)內人士分析說(shuō)，只要能證明購買(mǎi)的第二套房屋是改善型住房，同樣可享受首套房貸的優(yōu)惠。對于怎么樣認定，并沒(méi)有出臺細則，有的銀行就鉆了這個(gè)空子。

　　國有銀行多套房利率上浮

　　和部分中小銀行的寬松執行不同的是，國有銀行已嚴格“打表”。昨日，國有銀行辦理二套房貸不僅首付四成，利率比基準利率高10%。除了在二套房貸上全面收緊外，對多套房貸款的申請也相當嚴格。其中，對于申購三套房的客戶(hù)大多要求首付五成左右，銀行發(fā)放貸款時(shí)，還會(huì )從嚴審核市民個(gè)人收入證明和資信。

　　某銀行信貸部門(mén)人士分析，年初，央行推動(dòng)貨幣信貸均衡投放，要求下屬銀行每個(gè)月的信貸放量，要盡量平穩，具體措施更要謹慎。此外，國有銀行存量房貸客戶(hù)相對較多，沒(méi)有必要變相降低標準搶客源。

　　兩成新增房貸用于二套房

　　據悉，有的樓盤(pán)因按揭多套房的購房者太多，購房者交了首付款辦不到按揭，開(kāi)發(fā)商出面找銀行信貸部門(mén)希望能給些額度。市內多家銀行人士證實(shí)，主城區一些小戶(hù)型較多的樓盤(pán)，按揭購買(mǎi)多套房現象特別突出。綜合銀行業(yè)內人士消息，在我市近期新增按揭買(mǎi)房者中，約有兩成貸款屬第二套房。記者 梁齡

　　股市

　　跌1.91% 地產(chǎn)股“墊底”

　　隨著(zhù)“國11條”出臺，近日地產(chǎn)股再次帶頭下行，平均下跌1.91%成表現最差板塊。大智慧數據顯示，昨日有15.8億元資金凈流出，使得已經(jīng)超跌的地產(chǎn)股繼續下探尋底。去年底以來(lái)，政策調控預期以及逐步出臺的房地產(chǎn)政策一直對地產(chǎn)板塊走勢持續施壓。去年12月初至昨日收盤(pán)時(shí)，房地產(chǎn)板塊是各行業(yè)中表現最差的板塊，平均跌幅達8.94%。

　　對于地產(chǎn)板塊的走勢，華龍證券黃晶全建議投資者觀(guān)望為主，短線(xiàn)超跌反彈可離場(chǎng)。上海證券預計房地產(chǎn)政策的持續收緊以及對未來(lái)緊縮政策的預期仍會(huì )對市場(chǎng)造成負面影響，地產(chǎn)股短線(xiàn)仍不樂(lè )觀(guān)。記者 劉洋

　　市場(chǎng)

　　二手房成交量下滑三成

　　10日，國務(wù)院出臺了促進(jìn)樓市發(fā)展的11條政策(簡(jiǎn)稱(chēng)“國11條”)，昨日，一些中介公司透露，最近二手房成交量下滑厲害，置業(yè)顧問(wèn)不能繼續等生意上門(mén)，要主動(dòng)出擊才能找錢(qián)了。不過(guò)，主城區大部分二手房?jì)r(jià)格依然保持穩定。

　　置業(yè)顧問(wèn)主動(dòng)聯(lián)系業(yè)務(wù)

　　過(guò)去的半年，是購房者主動(dòng)找置業(yè)顧問(wèn)買(mǎi)房，如今，置業(yè)顧問(wèn)則主動(dòng)找上了購房者。昨日上午9時(shí)許，在某網(wǎng)站上班的秦徵剛打開(kāi)電腦，就接到一家中介公司置業(yè)顧問(wèn)的電話(huà)。秦徵說(shuō)，對方一來(lái)就自報家門(mén)，問(wèn)他龍湖西苑對面香山花園的房子賣(mài)不賣(mài)�！白罱鼉扇齻�(gè)月沒(méi)有和二手房的人聯(lián)系過(guò)啊，那個(gè)中介主動(dòng)說(shuō)以前看過(guò)房的，我才想起2009年3月份找到這個(gè)中介看過(guò)龍湖西苑一帶的房屋�！边^(guò)了不到半個(gè)小時(shí)，又有一個(gè)中介打來(lái)電話(huà)問(wèn)�！按蟀肽甑臅r(shí)間不理我，現在政策有變就知道慌了�！鼻蒯缯f(shuō)。

　　成交量下降價(jià)格不變

　　昨日記者在大澤、中先和三升等中介門(mén)店看到，現場(chǎng)咨詢(xún)的人少，大部分置業(yè)顧問(wèn)都在主動(dòng)給客戶(hù)打電話(huà)�！霸�旦過(guò)了，我們的置業(yè)顧問(wèn)比較著(zhù)急，有人十來(lái)天還沒(méi)有開(kāi)出一單買(mǎi)賣(mài)合同�！币患也辉敢馔嘎缎彰�的中介老板透露。隨后他把內部成交數據從電腦里面調了出來(lái)，記者看到，和元旦節前2個(gè)月的平均成交量相比，節后下滑了3成以上。

　　中國指數研究院高級分析員郭雨明說(shuō)，在一手房方面，上周(1月4日到10日)主城區的成交量不到3500套，比前一周下降了20%以上，這也是從去年11月下旬以來(lái)的最低數據。

　　雖然成交量下降，但是價(jià)格還是保持穩定。郭雨明說(shuō)，根據統計數據顯示，上周的成交價(jià)格和之前2個(gè)月相比，基本保持穩定。鋼運置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監何先生表示，雖然有些投資客在處理房源，但是出讓價(jià)降幅不大，每平方米最多降百元。昨日，記者在幾家房屋交易網(wǎng)站上搜索，主城各區的大部分二手房市場(chǎng)保持穩定，成交價(jià)格還處于上揚的勢頭。

　　重慶商報首席記者 柴偉 實(shí)習生 藍山