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　　1月10日，今年全國首個(gè)調控樓市的新政———《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》出爐。其中，提高二套房貸首付比例，成為社會(huì )各界關(guān)注的熱點(diǎn)，牽動(dòng)著(zhù)眾多購房者的神經(jīng)。

　　根據通知要求，“對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)�！�

　　這一市場(chǎng)調控決策會(huì )對威海的金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？記者就此展開(kāi)了采訪(fǎng)。

　　二套房貸首付四成早已實(shí)行

　　“去年下半年，我市就全面收緊了二套房貸業(yè)務(wù)，實(shí)行二套房貸款首付款比例不低于40%，這次國務(wù)院重申政策，對我們的業(yè)務(wù)不會(huì )產(chǎn)生影響�！弊蛉�，接受記者采訪(fǎng)的農業(yè)銀行威海分行、交通銀行威海分行的相關(guān)負責人均如此向記者表示。

　　據了解，早在去年，省銀監局就下發(fā)了關(guān)于規范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房違規放貸在內的多種行為。

　　對于國家、省相繼出臺嚴控二套房貸首付比例的通知，農行威海分行個(gè)人貸款管理中心相關(guān)負責人認為，這是遏制炒房、抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的一項積極政策，由于對保障性住房及居民首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策未變，因此對普通市民購房不會(huì )產(chǎn)生影響�！胺操徺I(mǎi)二套房改善居住條件的消費者，經(jīng)濟實(shí)力一般較強，增加10%的首付比例，對他們的影響不會(huì )很大�！敝袊�銀行威海分行相關(guān)工作人員說(shuō)。

　　對于二套房“貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)”的規定，交通銀行零售信貸部工作人員說(shuō)，此前，各家銀行都有各自的風(fēng)險監控辦法，尤其對二套房貸款者的收入穩定性有嚴格要求，此次通知又將定價(jià)權放給了銀行，是否再次嚴格要求需等待上級行的通知。

　　改善性消費不受影響，房產(chǎn)交易依然火爆

　　昨天上午10時(shí)許，記者來(lái)到市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心時(shí)，大廳內人頭攢動(dòng)，等候辦理交易手續的市民排起了長(cháng)隊。

　　“我是135號，現在剛到100號，還得等半個(gè)小時(shí)�！币淮笤缵s來(lái)的市民陳昭輝手拿材料著(zhù)急地等待著(zhù)。他告訴記者，他現在住的是1996年蓋的老房子，一直想換套新房。就在前幾天，他在高區田村看好一套新房，并很快出手購買(mǎi)了。

　　陳昭輝給記者算了一筆賬：新房90平方米，價(jià)格42萬(wàn)元，老房子68平方米，售價(jià)不會(huì )低于25萬(wàn)元，加上手里有一些積蓄，新房首付比例超過(guò)了60%，因此，二套房貸調整對他沒(méi)有影響。

　　正在辦理手續的高先生也表示，凡打算購買(mǎi)二套改善性住房的市民，大都有一套舊房，依據目前的市場(chǎng)價(jià)格，賣(mài)掉老房，足夠支付40%的首付款，因此，二套房貸收緊不會(huì )對這部分購房者產(chǎn)生影響。

　　采訪(fǎng)中，一些房地產(chǎn)公司工作人員也表示，從以往辦理的業(yè)務(wù)來(lái)看，購買(mǎi)第二套住房的群體，大多是為改善居住條件而換房，他們在購買(mǎi)第二套住房時(shí)資金相對充裕，一般首付款比例都在40%以上。

　　杜凱在高區寨子做建材生意，這幾年，他一直在投資房地產(chǎn)。當天，在市房地產(chǎn)交易服務(wù)臺前，他正在仔細瀏覽一張“悅海世家 (論壇 新聞)”樓盤(pán)的宣傳冊。杜凱說(shuō)，盡管各家銀行對二套房都實(shí)行首付四成，但對借款人第二套住房沒(méi)有非常具體的界定，一般家庭購買(mǎi)第二套住房，只要不使用同一個(gè)人的名字，就可避免首付和利率提高。而此次明確了限制范圍，會(huì )對市場(chǎng)上的投資性、投機性購房產(chǎn)生一定抑制作用。一旦首付提高，就意味著(zhù)炒房成本增加，利用游資炒房的人可能會(huì )考慮退出市場(chǎng)。

　　當天，記者從市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦公室獲悉，新政的出臺對市場(chǎng)交易未產(chǎn)生明顯影響，自4日以來(lái)，交易中心一直交易火爆。(作者：玲 徐榕蔚)