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　　記者昨日從滬上各家中介公司了解到，二套房首付比例嚴控40%以上后，二手樓市進(jìn)入成交“休眠期”。然而，政策所打壓的投資客卻在“守株待兔”抄底樓市。

　　一位經(jīng)紀人昨日向記者透露，雖然國家出臺了多項樓市政策意在 “抑制投資客”，可由于投資客本身?yè)碛械膹姶筚徺I(mǎi)力也可能化解這些政策的影響。

　　“我所了解的一些投資客戶(hù)，他們對于二套房40%的首付并不是非常敏感�！痹摻�(jīng)紀人向記者表示，“有不少投資客打算將手上的成熟物業(yè)拋出，然后再吸納一些潛力樓盤(pán)。所以首付提高并不能有效地抑制他們的投資沖動(dòng)。 ”

　　據記者了解，“高拋低吸”也正在成為部分投資客的賺錢(qián)渠道。 “去年11月份賣(mài)了一套房子，我覺(jué)得江橋那邊還有投資潛力。 ”張先生明確表示，手上的現金充裕，提高首付對他來(lái)說(shuō)毫無(wú)影響。目前他正在積極評估市場(chǎng)走勢，準備看準時(shí)機“抄底樓市”。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部認為，當前一系列的救市新政，可謂給樓市注入了一支退燒針，雖然尚未能有立竿見(jiàn)影的效果，但起碼讓本來(lái)高燒不退的樓市退卻了一絲體溫，使人們看到未來(lái)樓市趨予穩定的希望，也避免了成交均價(jià)繼續無(wú)節制上漲的局面。

　　其預計，未來(lái)根據樓市成交情況的變化還可能將有更多因時(shí)制宜的調控政策細則會(huì )適時(shí)的出臺，今年整年樓市或都將在政策的籠罩下度過(guò)，成為真正的“政策年”。

　　雖然目前二手樓市進(jìn)入成交 “休眠期”，但是市場(chǎng)的購買(mǎi)力與購買(mǎi)意圖依舊強大，只是因為市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)房源在2009年被基本透支待盡。同時(shí)每年的一月份因為傳統的“習性效應”，通常都是樓市淡季，今年只不過(guò)受到政策的雙重影響使市場(chǎng)上的購買(mǎi)欲進(jìn)一步下降。預計今年二季度樓市成交量仍將回暖，這是由上海市場(chǎng)所具有購買(mǎi)力強的本質(zhì)及飛速發(fā)展的趨勢所決定的。